中古一戸建て リフォーム予定

鹿児島本線/伊集院 歩25分 [日置市伊集院町妙円寺1丁目 戸建て]

oucchino

日置市伊集院町妙円寺1丁目 戸建ての概要

現在リフォーム中。キッチンなどの水まわりを新品に交換します。 天井高を15cmあげています。キッチンはリクシル製のL型です。

価格
平米単価
1,398万円
15.35万円 ※
土地面積
建物面積
298.28m2
91.08m2
間取り  4LDK  階建て 2階
築年月 1980年12月(築39年) 現況 空家
交通 鹿児島本線/伊集院駅から徒歩25分
住所 鹿児島県日置市伊集院町妙円寺1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月26日  次回更新予定日:2019年09月06日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
日置市伊集院町妙円寺1丁目 戸建ての外観
間取り
日置市伊集院町妙円寺1丁目 戸建ての間取り

樹木を地面と同じ高さで伐採します。日当たりの良い住宅になりま

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

日置市伊集院町妙円寺1丁目 戸建ての樹木を地面と同じ高さで伐採します。日当たりの良い住宅になりま
  • 日置市伊集院町妙円寺1丁目 戸建ての樹木を地面と同じ高さで伐採します。日当たりの良い住宅になりまhttp://www.o-uccino.jp//image/0009926/0013841042/414545_3.jpg
  • 日置市伊集院町妙円寺1丁目 戸建ての【リフォーム中(7月25日撮影)】約19帖の「 L 」型リビングにhttp://www.o-uccino.jp//image/0009926/0013841042/414545_4.jpg
  • 日置市伊集院町妙円寺1丁目 戸建ての【リフォーム中(7月25日撮影)】キッチンはリクシル製の新品シhttp://www.o-uccino.jp//image/0009926/0013841042/414545_5.jpg
  • 日置市伊集院町妙円寺1丁目 戸建ての【リフォーム中】ハウステック製のユニットバスを新設。1坪タイhttp://www.o-uccino.jp//image/0009926/0013841042/414545_6.jpg
  • 日置市伊集院町妙円寺1丁目 戸建ての【同仕様写真】トイレにはTOTO製の新品温水洗浄便座を設置しますhttp://www.o-uccino.jp//image/0009926/0013841042/414545_7.jpg
  • 日置市伊集院町妙円寺1丁目 戸建ての住宅に瑕疵(雨漏り、構造部分の欠陥や腐食など)があった場合はhttp://www.o-uccino.jp//image/0009926/0013841042/414545_8.jpg

この物件と条件の似ている
4LDK以上の中古一戸建ての相場比較

  • 日置市の相場より、平米単価が4万円低くなっています。
  • 日置市の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 平均築年数
この物件 15万円 50万円 築39年
伊集院駅 - - -
鹿児島本線 19万円 63万円 築29年
日置市 19万円 63万円 築21年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

日置市の中古一戸建ての平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
26万
3LDK / 4K / 4DK
24万
4LDK以上
19万
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部屋情報

売主コメント

≪ 工事トピックス ≫ 【New】【予定】7月23日リクシル製のキッチン取り付け工事 【New】【予定】7月24日樹木伐採の工事

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 給湯

物件概要

交通機関

鹿児島本線/伊集院駅から徒歩25分    乗り換え案内

間取り詳細 4LDK 構造 その他
建ぺい率/
容積率
40%/
60%
築年月 1980年12月(築39年)
現況 空家 駐車場 有 2台空有 0円/月
主要採光面 - 次回更新予定日 2019年09月06日
道路状況

セットバック有無:無 接道状況:一方 接道1/幅員:6.00m 種別:公道 方角:北西

リフォーム/
リノベーション情報

2019年8月 リフォーム予定 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/期日指定 都市計画1/未線引 用途地域1/第一種低層住居専用地域 地勢/平坦 お問い合わせID/414545
備考 : -
特記 : 鹿児島交通「妙円寺団地一丁目」より徒歩2分(150m)

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,398万円4LDK築39年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々23,300円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,883円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(699万円)
70%の価格で売却
(979万円)
80%の価格で売却
(1,118万円)
90%の価格で売却
(1,258万円)
購入額で売却
(1,398万円)
110%の価格で売却
(1,538万円)
120%の価格で売却
(1,678万円)
5年後に売却 ▲116,500円/月 ▲69,900円/月 ▲46,600円/月 ▲23,300円/月 0円/月 23,300円/月 46,600円/月
10年後に売却 ▲58,250円/月 ▲34,950円/月 ▲23,300円/月 ▲11,650円/月 0円/月 11,650円/月 23,300円/月
15年後に売却 ▲38,833円/月 ▲23,300円/月 ▲15,533円/月 ▲7,766円/月 0円/月 7,766円/月 15,533円/月
20年後に売却 ▲29,125円/月 ▲17,475円/月 ▲11,650円/月 ▲5,825円/月 0円/月 5,825円/月 11,650円/月
25年後に売却 ▲23,300円/月 ▲13,980円/月 ▲9,320円/月 ▲4,660円/月 0円/月 4,660円/月 9,320円/月
30年後に売却 ▲19,416円/月 ▲11,650円/月 ▲7,766円/月 ▲3,883円/月 0円/月 3,883円/月 7,766円/月
35年後に売却 ▲16,642円/月 ▲9,985円/月 ▲6,657円/月 ▲3,328円/月 0円/月 3,328円/月 6,657円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社カチタス 薩摩川内店 交通 肥薩おれんじ鉄道/上川内駅からバスで24分 「済生会病院入口」下車 徒歩4分
住所 鹿児島県薩摩川内市国分寺町 電話 0120-593-000
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/第一 火曜日/第三 火曜日
免許番号 国土交通大臣(5)第5475号 取引形態 売主
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