中古マンション リフォーム済

東京メトロ東西線/葛西 歩10分 [葛西住宅]

oucchino

葛西住宅の概要

総戸数238戸のビッグコミュニティ!7階部分・前面棟なしにつき日当り&眺望良好です。リフォーム履歴有り

価格
平米単価
2,280万円
38.13万円 ※
管理費
修繕積立金
7,800円/月
15,000円/月
間取り  2LDK  専有面積 59.80m2
築年月 1975年1月(築45年) 階/階建て 7階(14階建て)
交通 東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩10分
東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩6分
住所 東京都江戸川区中葛西5丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月26日  次回更新予定日:2019年07月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
葛西住宅の外観
間取り
葛西住宅の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 95 件)

マンションノート

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総合コメント

up84(30代/女性/住人)
良い

築年数のある建物ですが、共用部分も綺麗にされており、外観の塗装や、耐震工事もされてましたので、安心して住めるかなと思います。リノベーションされて販売されている物件は、お得だと思います。低層階はわかりませんが、高層階であれば、眺望も◎ディズニーリゾートの花火も見えますし、前のマンションも低いので、洗濯物も気にせず干せます。東向きなので、朝早い方にはとても良いと思います!
大通り沿いに面しているものの、ベランダは反対側なので排気ガスの心配もなく、安心です!

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自然環境

up84(30代/女性/住人)
気になる

前が4車線の比較的大通りなので、救急車両が通る音は結構聞こえます。また、住んでいる部屋にもよると思いますが、電車の近くのお部屋だと電車の走る音も聞こえます。ただ、窓を締め切ると、窓は全世帯2018年に最新のものに交換されているので、音はそこまで気にならなくなりました。

お部屋

up84(30代/女性/住人)
気になる

部屋によって間取りが全然違うので一概には言えませんが、うちは、和室に窓がない部屋なので戸を閉じると本当に真っ暗。部屋がこもりカビも気になるので、戸をとっぱらって使用しています。開放的にはなりますが、プラスの面もマイナスになる面も、、。

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住戸からの眺望写真

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

葛西住宅の住戸からの眺望写真
  • 葛西住宅の住戸からの眺望写真http://www.o-uccino.jp//image/0009477/0013841022/M00323913895_3.jpg
  • 葛西住宅のその他共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009477/0013841022/M00323913895_4.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 葛西駅の相場より、平米単価が15万円低くなっています。
  • 葛西駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 葛西駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 38万円 125万円 7,800円 15,000円 築45年
葛西駅 53万円 175万円 8,476円 11,893円 築33年
東京メトロ東西線 62万円 205万円 11,522円 10,375円 築31年
江戸川区 44万円 145万円 10,884円 10,367円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

葛西駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
56万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
53万
3LDK / 4K / 4DK
54万
4LDK以上
57万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • 給湯
  • バイク置場
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩10分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩6分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/238戸
専有面積/
バルコニー面積
59.80m2
-
築年月 1975年1月(築45年)
現況 居住中 駐車場 空有 0台空有 18000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月01日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/U190425-01
備考 : ※駐車場/空あり:月額18000円※駐輪場/空あり:月額100円※バイク置場/空あり:月額200円~500円
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,280万円2LDK築45年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
葛西駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

葛西駅の2LDKのマンションの家賃相場は114,200円で、平均築年数は21年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々38,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,333円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,140万円)
70%の価格で売却
(1,596万円)
80%の価格で売却
(1,824万円)
90%の価格で売却
(2,052万円)
購入額で売却
(2,280万円)
110%の価格で売却
(2,508万円)
120%の価格で売却
(2,736万円)
5年後に売却 ▲190,000円/月 ▲114,000円/月 ▲76,000円/月 ▲38,000円/月 0円/月 38,000円/月 76,000円/月
10年後に売却 ▲95,000円/月 ▲57,000円/月 ▲38,000円/月 ▲19,000円/月 0円/月 19,000円/月 38,000円/月
15年後に売却 ▲63,333円/月 ▲38,000円/月 ▲25,333円/月 ▲12,666円/月 0円/月 12,666円/月 25,333円/月
20年後に売却 ▲47,500円/月 ▲28,500円/月 ▲19,000円/月 ▲9,500円/月 0円/月 9,500円/月 19,000円/月
25年後に売却 ▲38,000円/月 ▲22,800円/月 ▲15,200円/月 ▲7,600円/月 0円/月 7,600円/月 15,200円/月
30年後に売却 ▲31,666円/月 ▲19,000円/月 ▲12,666円/月 ▲6,333円/月 0円/月 6,333円/月 12,666円/月
35年後に売却 ▲27,142円/月 ▲16,285円/月 ▲10,857円/月 ▲5,428円/月 0円/月 5,428円/月 10,857円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 明和地所㈱ 明和地所の仲介 上野店 交通 山手線/上野駅から徒歩3分
住所 東京都台東区上野6丁目 電話 0120-433-043
営業時間 - 定休日 第一 火曜日/第二 水曜日
免許番号 国土交通大臣(8)第4118号 取引形態 専任媒介
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