中古マンション リノベーション済

総武・中央緩行線/両国 歩5分 [両国武蔵野マンション]

oucchino

両国武蔵野マンションの概要

墨田区両国に佇む両国武蔵野マンション。JR総武線『両国』駅徒歩5分の立地。大江戸線の両国駅は徒歩4分、都営新宿線『森下』駅は徒歩11

価格
平米単価
1,180万円
57.5万円 ※
管理費
修繕積立金
6,670円/月
4,060円/月
間取り  1K  専有面積 20.52m2
築年月 1970年11月(築49年) 階/階建て 2階(13階建て)
交通 総武・中央緩行線/両国駅から徒歩5分
都営新宿線/森下駅から徒歩11分
都営大江戸線/両国駅から徒歩4分
住所 東京都墨田区両国4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月26日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
両国武蔵野マンションの外観
間取り
両国武蔵野マンションの間取り

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  • 両国武蔵野マンションのキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013840882/139638_5.jpg
  • 両国武蔵野マンションの三点ユニットバスhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013840882/139638_6.jpg
  • 両国武蔵野マンションのエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013840882/139638_7.jpg
  • 両国武蔵野マンションのエントランスホールhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013840882/139638_8.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 両国駅の相場より、平米単価が1万円低くなっています。
  • 両国駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 両国駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 58万円 191万円 6,670円 4,060円 築49年
両国駅 59万円 195万円 8,385円 3,230円 築37年
総武・中央緩行線 74万円 244万円 8,186円 5,395円 築30年
墨田区 61万円 201万円 7,264円 4,396円 築18年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

両国駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
59万
1LDK / 2K / 2DK
72万
2LDK / 3K / 3DK
65万
3LDK / 4K / 4DK
69万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • キッチン:システムキッチン
  • 管理人(常駐)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • バイク置場

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/両国駅から徒歩5分    乗り換え案内

都営新宿線/森下駅から徒歩11分    乗り換え案内

都営大江戸線/両国駅から徒歩4分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/119戸
専有面積/
バルコニー面積
20.52m2
-
築年月 1970年11月(築49年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

-
2019年4月 リノベーション済

周辺環境

コンビニエンスストア ローソン100 両国 約220m
スーパーマーケット マルエツ プチ 両国緑一丁目店 約242m
スーパーマーケット まいばすけっと両国横綱横丁店 約275m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/139638
備考 : ●住宅ローン、諸費用ローンご相談下さい
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,180万円1K築49年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
両国駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

両国駅の1Kのマンションの家賃相場は93,800円で、平均築年数は9年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々19,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,277円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(590万円)
70%の価格で売却
(826万円)
80%の価格で売却
(944万円)
90%の価格で売却
(1,062万円)
購入額で売却
(1,180万円)
110%の価格で売却
(1,298万円)
120%の価格で売却
(1,416万円)
5年後に売却 ▲98,333円/月 ▲59,000円/月 ▲39,333円/月 ▲19,666円/月 0円/月 19,666円/月 39,333円/月
10年後に売却 ▲49,166円/月 ▲29,500円/月 ▲19,666円/月 ▲9,833円/月 0円/月 9,833円/月 19,666円/月
15年後に売却 ▲32,777円/月 ▲19,666円/月 ▲13,111円/月 ▲6,555円/月 0円/月 6,555円/月 13,111円/月
20年後に売却 ▲24,583円/月 ▲14,750円/月 ▲9,833円/月 ▲4,916円/月 0円/月 4,916円/月 9,833円/月
25年後に売却 ▲19,666円/月 ▲11,800円/月 ▲7,866円/月 ▲3,933円/月 0円/月 3,933円/月 7,866円/月
30年後に売却 ▲16,388円/月 ▲9,833円/月 ▲6,555円/月 ▲3,277円/月 0円/月 3,277円/月 6,555円/月
35年後に売却 ▲14,047円/月 ▲8,428円/月 ▲5,619円/月 ▲2,809円/月 0円/月 2,809円/月 5,619円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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修繕積立金
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2階 両国武蔵野マンションの間取り 1K     1,180万円  
57.5万円
6,670円/月
4,060円/月
20.52m2 / 西
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社クローバー 交通 山手線/渋谷駅から徒歩3分
住所 東京都渋谷区桜丘町 電話 03-5456-5415
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/隔週 火曜日
免許番号 東京都知事(2)第95156号 取引形態 仲介
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