中古マンション

総武・中央緩行線/亀戸 歩16分 [亀戸天神ガーデニア]

oucchino

亀戸天神ガーデニアの概要

■2面バルコニーの角住戸で陽当たり・通風共に良好です ■リバーサイドマンションで開放感があります ■スーパーオリンピック200mで毎日のお買物に便利 ■11階建の10階部分高層階のお部屋で眺望良好です

価格
平米単価
2,950万円
46.2万円 ※
管理費
修繕積立金
12,000円/月
12,200円/月
間取り  3LDK  専有面積 63.85m2
築年月 1981年8月(築38年) 階/階建て 10階(11階建て)
交通 総武・中央緩行線/亀戸駅から徒歩16分
東京メトロ半蔵門線/押上駅から徒歩13分
東武亀戸線/小村井駅から徒歩11分
住所 東京都江東区亀戸3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月26日  次回更新予定日:2019年07月11日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
亀戸天神ガーデニアの外観
間取り
亀戸天神ガーデニアの間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

亀戸天神ガーデニアのエントランス
  • 亀戸天神ガーデニアのエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013840861/222282_3.jpg
  • 亀戸天神ガーデニアのその他共用部http://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013840861/222282_4.jpg
  • 亀戸天神ガーデニアのエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013840861/222282_7.jpg
  • 亀戸天神ガーデニアのその他http://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013840861/222282_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 亀戸駅の相場より、平米単価が13万円低くなっています。
  • 亀戸駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 亀戸駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 46万円 152万円 12,000円 12,200円 築38年
亀戸駅 59万円 195万円 13,953円 11,843円 築27年
総武・中央緩行線 51万円 168万円 13,979円 13,440円 築26年
江東区 48万円 158万円 12,515円 12,723円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

亀戸駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
84万
1LDK / 2K / 2DK
57万
2LDK / 3K / 3DK
56万
3LDK / 4K / 4DK
59万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/亀戸駅から徒歩16分    乗り換え案内

東京メトロ半蔵門線/押上駅から徒歩13分    乗り換え案内

東武亀戸線/小村井駅から徒歩11分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/64戸
専有面積/
バルコニー面積
63.85m2
9.20m2
築年月 1981年8月(築38年)
現況 居住中 駐車場 -
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年07月11日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/222282
備考 : ■東宝ハウス特別提携ローン利用可 
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,950万円3LDK築38年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
亀戸駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

亀戸駅の3LDKのマンションの家賃相場は139,400円で、平均築年数は36年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々49,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,194円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,475万円)
70%の価格で売却
(2,065万円)
80%の価格で売却
(2,360万円)
90%の価格で売却
(2,655万円)
購入額で売却
(2,950万円)
110%の価格で売却
(3,245万円)
120%の価格で売却
(3,540万円)
5年後に売却 ▲245,833円/月 ▲147,500円/月 ▲98,333円/月 ▲49,166円/月 0円/月 49,166円/月 98,333円/月
10年後に売却 ▲122,916円/月 ▲73,750円/月 ▲49,166円/月 ▲24,583円/月 0円/月 24,583円/月 49,166円/月
15年後に売却 ▲81,944円/月 ▲49,166円/月 ▲32,777円/月 ▲16,388円/月 0円/月 16,388円/月 32,777円/月
20年後に売却 ▲61,458円/月 ▲36,875円/月 ▲24,583円/月 ▲12,291円/月 0円/月 12,291円/月 24,583円/月
25年後に売却 ▲49,166円/月 ▲29,500円/月 ▲19,666円/月 ▲9,833円/月 0円/月 9,833円/月 19,666円/月
30年後に売却 ▲40,972円/月 ▲24,583円/月 ▲16,388円/月 ▲8,194円/月 0円/月 8,194円/月 16,388円/月
35年後に売却 ▲35,119円/月 ▲21,071円/月 ▲14,047円/月 ▲7,023円/月 0円/月 7,023円/月 14,047円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
10階 亀戸天神ガーデニアの間取り 3LDK     2,950万円  
46.2万円
12,000円/月
12,200円/月
63.85m2 / 南東
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会社名 株式会社東宝ハウス城東 交通 常磐線/北千住駅から徒歩9分
住所 東京都足立区千住龍田町 電話 03-6632-0450
営業時間 - 定休日 -
免許番号 東京都知事(1)第97691号 取引形態 仲介
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