中古マンション

総武・中央緩行線/錦糸町 歩8分 [亀戸二丁目団地8号棟]

oucchino

亀戸二丁目団地8号棟の概要

~錦糸町駅8分・亀戸駅9分の好立地物件、全9棟総戸数620戸の大規模コミュニティ、敷地内にスーパーや飲食店、保育園等あり~

価格
平米単価
2,280万円
45.45万円 ※
管理費
修繕積立金
0円/月
0円/月
間取り  2DK  専有面積 50.16m2
築年月 1969年7月(築51年) 階/階建て 7階(11階建て)
交通 総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩8分
総武・中央緩行線/亀戸駅から徒歩9分
都営新宿線/西大島駅から徒歩22分
住所 東京都江東区亀戸2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月24日  次回更新予定日:2019年07月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
亀戸二丁目団地8号棟の外観
間取り
亀戸二丁目団地8号棟の間取り

共用部

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

亀戸二丁目団地8号棟の共用部
  • 亀戸二丁目団地8号棟の共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013839378/152278_3.jpg
  • 亀戸二丁目団地8号棟の共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013839378/152278_4.jpg
  • 亀戸二丁目団地8号棟の共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013839378/152278_5.jpg
  • 亀戸二丁目団地8号棟の共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013839378/152278_6.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 錦糸町駅の相場より、平米単価が26万円低くなっています。
  • 錦糸町駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 錦糸町駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 45万円 149万円 0円 0円 築51年
錦糸町駅 71万円 234万円 11,611円 10,426円 築27年
総武・中央緩行線 71万円 234万円 11,711円 10,028円 築33年
江東区 51万円 168万円 10,063円 8,688円 築35年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

錦糸町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
88万
1LDK / 2K / 2DK
71万
2LDK / 3K / 3DK
78万
3LDK / 4K / 4DK
69万
4LDK以上
88万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • バス・トイレ別
  • オートロック
  • 宅配ボックス

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩8分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/亀戸駅から徒歩9分    乗り換え案内

都営新宿線/西大島駅から徒歩22分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/620戸
専有面積/
バルコニー面積
50.16m2
-
築年月 1969年7月(築51年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月03日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/152278
備考 : ■和室ならではのフローリングでは味わえない優しい触り心地とくつろぎスペース ■豊富な収納数で生活スペースを広々とつかえます ■独立洗面台 ■7階部分、眺望良好
特記 : ※管理費、修繕積立金については現在調査中

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,280万円2DK築51年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
錦糸町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

錦糸町駅の2DKのマンションの家賃相場は99,800円で、平均築年数は30年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々38,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,333円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,140万円)
70%の価格で売却
(1,596万円)
80%の価格で売却
(1,824万円)
90%の価格で売却
(2,052万円)
購入額で売却
(2,280万円)
110%の価格で売却
(2,508万円)
120%の価格で売却
(2,736万円)
5年後に売却 ▲190,000円/月 ▲114,000円/月 ▲76,000円/月 ▲38,000円/月 0円/月 38,000円/月 76,000円/月
10年後に売却 ▲95,000円/月 ▲57,000円/月 ▲38,000円/月 ▲19,000円/月 0円/月 19,000円/月 38,000円/月
15年後に売却 ▲63,333円/月 ▲38,000円/月 ▲25,333円/月 ▲12,666円/月 0円/月 12,666円/月 25,333円/月
20年後に売却 ▲47,500円/月 ▲28,500円/月 ▲19,000円/月 ▲9,500円/月 0円/月 9,500円/月 19,000円/月
25年後に売却 ▲38,000円/月 ▲22,800円/月 ▲15,200円/月 ▲7,600円/月 0円/月 7,600円/月 15,200円/月
30年後に売却 ▲31,666円/月 ▲19,000円/月 ▲12,666円/月 ▲6,333円/月 0円/月 6,333円/月 12,666円/月
35年後に売却 ▲27,142円/月 ▲16,285円/月 ▲10,857円/月 ▲5,428円/月 0円/月 5,428円/月 10,857円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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