中古マンション リフォーム済

東京メトロ東西線/葛西 歩2分 [ゾンネンハイム葛西]

oucchino

ゾンネンハイム葛西の概要

価格
平米単価
3,180万円
53.99万円 ※
管理費
修繕積立金
7,100円/月
12,950円/月
間取り  2LDK  専有面積 58.90m2
築年月 1978年2月(築42年) 階/階建て 6階(14階建て)
交通 東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩2分
東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩19分
住所 東京都江戸川区東葛西5丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月24日  次回更新予定日:2019年08月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ゾンネンハイム葛西の外観
間取り
ゾンネンハイム葛西の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 44 件)

マンションノート

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管理・お手入れ

ようsuke(40代/男性/元住人)
良い

築年数から自然劣化は否めないが、毎年の排水菅清掃や、ベランダ手すり、外壁の塗装など、管理組合の計画に沿ってキチっと遂行されている。清掃が行き届いているのは勿論の事、24時間捨てられるゴミのスペースは綺麗に掃除&整頓され気分良くゴミ出しが出来る。

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管理・お手入れ

ようsuke(40代/男性/元住人)
気になる

あまりにも管理組合の力が大きいので、それなりに分別のある大人な住人には心強いが、若者には厳しいかも。例えば、総会などの出欠席委任の提出や、騒音問題、管理費滞納、諸々に関して月一でプリントが届き、常に監視されている感がある。

自然環境

大野くん(30代/男性/住人)
良い

公園が近くにたくさんあるので、子供も飽きずに毎日行く公園を変えられます。葛西臨海公園は少し遠いのでバスで行くことになりますが、とても広く、水族館などもあり楽しいです。

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この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 葛西駅の相場より、平米単価が1万円高くなっています。
  • 葛西駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 葛西駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 54万円 178万円 7,100円 12,950円 築42年
葛西駅 53万円 175万円 8,599円 12,501円 築34年
東京メトロ東西線 63万円 208万円 11,389円 10,251円 築33年
江戸川区 42万円 139万円 10,283円 10,008円 築31年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

葛西駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
63万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
53万
3LDK / 4K / 4DK
53万
4LDK以上
55万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)
  • ペット:相談
  • バルコニー

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩2分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩19分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/182戸
専有面積/
バルコニー面積
58.90m2
8.40m2
築年月 1978年2月(築42年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年08月02日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年3月 リフォーム済 (壁、天井/床/建具)
-

周辺環境

小学校 第二葛西小学校 約650m
中学校 東葛西中学校 約850m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/1987760
備考 : ◇駐車場:月額14,400円~18,000円◇バイク置き場:月額500円~1,000円◇駐輪場:月額300円【Life information】スーパーマルエツ・・・当物件の1階部分/マツモトキヨシ葛西駅前店・・・約100m(徒歩2分)/葛西東公園・・・約300m(徒歩4分)/フジマート葛西店・・・約230m(徒歩3分)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,180万円2LDK築42年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
葛西駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

葛西駅の2LDKのマンションの家賃相場は113,200円で、平均築年数は21年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々53,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,833円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,590万円)
70%の価格で売却
(2,226万円)
80%の価格で売却
(2,544万円)
90%の価格で売却
(2,862万円)
購入額で売却
(3,180万円)
110%の価格で売却
(3,498万円)
120%の価格で売却
(3,816万円)
5年後に売却 ▲265,000円/月 ▲159,000円/月 ▲106,000円/月 ▲53,000円/月 0円/月 53,000円/月 106,000円/月
10年後に売却 ▲132,500円/月 ▲79,500円/月 ▲53,000円/月 ▲26,500円/月 0円/月 26,500円/月 53,000円/月
15年後に売却 ▲88,333円/月 ▲53,000円/月 ▲35,333円/月 ▲17,666円/月 0円/月 17,666円/月 35,333円/月
20年後に売却 ▲66,250円/月 ▲39,750円/月 ▲26,500円/月 ▲13,250円/月 0円/月 13,250円/月 26,500円/月
25年後に売却 ▲53,000円/月 ▲31,800円/月 ▲21,200円/月 ▲10,600円/月 0円/月 10,600円/月 21,200円/月
30年後に売却 ▲44,166円/月 ▲26,500円/月 ▲17,666円/月 ▲8,833円/月 0円/月 8,833円/月 17,666円/月
35年後に売却 ▲37,857円/月 ▲22,714円/月 ▲15,142円/月 ▲7,571円/月 0円/月 7,571円/月 15,142円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
11階 ゾンネンハイム葛西の間取り 1LDK     2,990万円  
48.42万円
7,600円/月
13,620円/月
61.75m2 / 東
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6階 ゾンネンハイム葛西の間取り 2SLDK     3,180万円  
53.99万円
7,100円/月
12,950円/月
58.9m2 / 東
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6階 ゾンネンハイム葛西の間取り 2LDK     3,180万円  
53.99万円
7,100円/月
12,950円/月
58.9m2 / 東
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6階 ゾンネンハイム葛西の間取り 2LDK     3,180万円  
53.99万円
7,100円/月
12,950円/月
58.9m2 / 東
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6階 ゾンネンハイム葛西の間取り 2LDK     3,180万円  
53.99万円
7,100円/月
12,950円/月
58.9m2 / 東
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6階 ゾンネンハイム葛西の間取り 2LDK     3,180万円  
53.99万円
7,100円/月
12,950円/月
58.9m2 / 東
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6階 ゾンネンハイム葛西の間取り 2SLDK     3,180万円  
53.99万円
7,100円/月
12,900円/月
58.9m2 / 東
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6階 ゾンネンハイム葛西の間取り 2LDK     3,180万円  
53.99万円
7,100円/月
12,950円/月
58.9m2 / 東
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取り扱い不動産業者

会社名 ハウスドゥ!葛西駅前店 ヒコタ不動産株式会社 売買部 交通 東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩2分
住所 東京都江戸川区東葛西5丁目 電話 03-5667-2800
営業時間 - 定休日 水曜日
免許番号 東京都知事(4)第77143号 取引形態 仲介
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