中古マンション リノベーション済

片町線/寝屋川公園 歩8分 [梅が丘南住宅]

oucchino

梅が丘南住宅の概要

即引渡しができる物件なので、すぐに生活する事が可能です。ご紹介している物件は南向きです。陽射しの影響も考えましょう。

価格
平米単価
888万円
12.17万円 ※
管理費
修繕積立金
2,500円/月
10,400円/月
間取り  2LDK  専有面積 72.96m2
築年月 1978年3月(築42年) 階/階建て 1階(5階建て)
交通 片町線/寝屋川公園駅から徒歩8分
片町線/忍ヶ丘駅から徒歩18分
片町線/星田駅から徒歩31分
住所 大阪府寝屋川市梅が丘1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月23日  次回更新予定日:2019年09月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
梅が丘南住宅の外観
間取り
梅が丘南住宅の間取り

リビング以外の居室

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

梅が丘南住宅のリビング以外の居室
  • 梅が丘南住宅のリビング以外の居室http://www.o-uccino.jp//image/0009898/0013838226/11463_3.jpg
  • 梅が丘南住宅の浴室http://www.o-uccino.jp//image/0009898/0013838226/11463_4.jpg
  • 梅が丘南住宅のキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0009898/0013838226/11463_5.jpg
  • 梅が丘南住宅の和室http://www.o-uccino.jp//image/0009898/0013838226/11463_6.jpg
  • 梅が丘南住宅の玄関http://www.o-uccino.jp//image/0009898/0013838226/11463_7.jpg
  • 梅が丘南住宅のその他http://www.o-uccino.jp//image/0009898/0013838226/11463_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 寝屋川公園駅の相場より、平米単価が3万円低くなっています。
  • 寝屋川公園駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 寝屋川公園駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 12万円 40万円 2,500円 10,400円 築42年
寝屋川公園駅 15万円 50万円 5,565円 11,038円 築39年
片町線 19万円 63万円 5,959円 9,666円 築33年
寝屋川市 31万円 102万円 10,436円 10,599円 築34年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

寝屋川公園駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
15万
3LDK / 4K / 4DK
19万
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

広々とした6.66平米のバルコニー。ご自由にお使いいただけます。ここで紹介する物件は、部屋の向きが南向きの物件です。

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • キッチン:システムキッチン
  • 駐輪場
  • 照明

物件概要

交通機関

片町線/寝屋川公園駅から徒歩8分    乗り換え案内

片町線/忍ヶ丘駅から徒歩18分    乗り換え案内

片町線/星田駅から徒歩31分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/40戸
専有面積/
バルコニー面積
72.96m2
-
築年月 1978年3月(築42年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月02日
リフォーム/
リノベーション情報

-
2018年8月 リノベーション済

周辺環境

小学校 寝屋川市立梅が丘小学校 約420m
中学校 寝屋川市立第四中学校 約976m
小学校 寝屋川市立明和小学校 約980m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第二種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/11463
備考 : 掃除が簡単なフローリングです。うれしい購入価格888万円の物件でゆとりある生活を実現。今回ご紹介しているこちらの物件は南向きの物件です。
特記 : 専有面積72.96㎡なので、家族向けです。南向きの物件なら、陽当たりが良いので冬場でも暖かく住むことができます。

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 888万円2LDK築42年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
寝屋川公園駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

寝屋川公園駅の2LDKのマンションの家賃相場は66,100円で、平均築年数は24年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々14,800円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,466円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(444万円)
70%の価格で売却
(622万円)
80%の価格で売却
(710万円)
90%の価格で売却
(799万円)
購入額で売却
(888万円)
110%の価格で売却
(977万円)
120%の価格で売却
(1,066万円)
5年後に売却 ▲74,000円/月 ▲44,400円/月 ▲29,600円/月 ▲14,800円/月 0円/月 14,800円/月 29,600円/月
10年後に売却 ▲37,000円/月 ▲22,200円/月 ▲14,800円/月 ▲7,400円/月 0円/月 7,400円/月 14,800円/月
15年後に売却 ▲24,666円/月 ▲14,800円/月 ▲9,866円/月 ▲4,933円/月 0円/月 4,933円/月 9,866円/月
20年後に売却 ▲18,500円/月 ▲11,100円/月 ▲7,400円/月 ▲3,700円/月 0円/月 3,700円/月 7,400円/月
25年後に売却 ▲14,800円/月 ▲8,880円/月 ▲5,920円/月 ▲2,960円/月 0円/月 2,960円/月 5,920円/月
30年後に売却 ▲12,333円/月 ▲7,400円/月 ▲4,933円/月 ▲2,466円/月 0円/月 2,466円/月 4,933円/月
35年後に売却 ▲10,571円/月 ▲6,342円/月 ▲4,228円/月 ▲2,114円/月 0円/月 2,114円/月 4,228円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
1階 梅が丘南住宅A6棟の間取り 2LDK     898万円  
12.31万円
2,500円/月
10,400円/月
72.96m2 / 南
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社リクソラ住宅販売 交通 -
住所 大阪府寝屋川市池田新町 電話 0120-088-715
営業時間 - 定休日 水曜日 -
免許番号 大阪府知事(1)第58211号 取引形態 仲介
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