中古マンション

都営新宿線/瑞江 歩5分 [メゾン瑞江]

oucchino

メゾン瑞江の概要

~駅前通り沿い・駅徒歩5分、眺望・日当りの良い9階部分南西向き、内装リフォーム物件、オートロック、宅配ボックス完備~

価格
平米単価
3,180万円
55.3万円 ※
管理費
修繕積立金
11,100円/月
7,990円/月
間取り  2LDK  専有面積 57.50m2
築年月 1995年4月(築25年) 階/階建て 9階(10階建て)
交通 都営新宿線/瑞江駅から徒歩5分
都営新宿線/篠崎駅から徒歩21分
都営新宿線/一之江駅から徒歩25分
住所 東京都江戸川区南篠崎町2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月23日  次回更新予定日:2019年09月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
メゾン瑞江の外観
間取り
メゾン瑞江の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 14 件)

マンションノート

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お買い物・飲食

あくびん(30代/女性/住人)
良い

駅前に飲食店や持ち帰りのできる店も多く、薬局や深夜まで営業しているスーパーがいくつもあるので大変便利です。

〓〓〓 追記 〓〓〓

駅の近くにもコンビニが多いので何かと助かります。最近はカフェも増え、平日や土日も賑わっていますが、家以外でちょっと一服したりコーヒーを飲みたいときなどに利用しています。

〓〓〓 追記 〓〓〓

駅前だけでもライフ、サミット、ドンキホーテ、まいばすけっとがあり、少し歩いてもフジマート、BigA、マンション近くにはワイズマートとスーパーがたくさんあるのでファミリーでも一人暮らしでも生活しやすいと思います。吉野家や松屋などの牛丼チェーンやうどん屋、ラーメン屋など特に一人暮らしの強い味方だと思います。

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総合コメント

ネモフィラ(50代/女性/元住人)
良い

管理人が常駐、ゴミ置場もいつも綺麗にしてくれている。気さくで話しやすい方で、こちらの要望も割と聞いてくれた。
月に一度の定期清掃と年2回ほど排水管の高圧洗浄がある。
住民の年齢層は幅広いが未就学児はあまり見かけない。定期的にあちこちでリフォーム工事をしているのでリフォームするのにあまり気を遣わなくても良いと思う。もちろん最低限の挨拶は必要と思うが…
エントランスを出たら目の前にバス停、道路を挟んで向かいにジョナサン、24時間営業ではないがすぐ近くにデイリーヤマザキ、その他徒歩圏内に多数飲食店や靴屋、レンタルビデオ屋、クリーニング店などあり、駅からも近いので済むには結構便利なように思う。

治安・安全

あくびん(30代/女性/住人)
気になる

駅前で事足りるので普段はあまり行きませんが、大通りを駅と反対方向に進むとお店も少なく街灯も減るので真っ暗です。

〓〓〓 追記 〓〓〓

徒歩5分圏内であれば問題ありませんがそれ以上となると女性は少し怖いかもしれません。公園が多いのは良いのですが、夜になると逆に人気がなくて怖い時があります。

〓〓〓 追記 〓〓〓

自転車マナーがあまり良くないかもしれません。歩道ではなく車道に自転車通路がありますが歩道を走る自転車とぶつかりそうになるときがあります。

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住戸からの眺望

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

メゾン瑞江の住戸からの眺望
  • メゾン瑞江の住戸からの眺望http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013838049/152072_3.jpg
  • メゾン瑞江の共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013838049/152072_4.jpg
  • メゾン瑞江の共用部http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013838049/152072_5.jpg
  • メゾン瑞江のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013838049/152072_6.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 瑞江駅の相場より、平米単価が7万円高くなっています。
  • 瑞江駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 瑞江駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 55万円 182万円 11,100円 7,990円 築25年
瑞江駅 48万円 158万円 14,294円 11,330円 築28年
都営新宿線 65万円 215万円 13,676円 13,479円 築28年
江戸川区 43万円 142万円 10,742円 9,234円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

瑞江駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
48万
3LDK / 4K / 4DK
43万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • CATV
  • インターネット
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • キッチン:システムキッチン
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • キッチンレイアウト:対面型
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

都営新宿線/瑞江駅から徒歩5分    乗り換え案内

都営新宿線/篠崎駅から徒歩21分    乗り換え案内

都営新宿線/一之江駅から徒歩25分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/42戸
専有面積/
バルコニー面積
57.50m2
-
築年月 1995年4月(築25年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年09月02日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/近隣商業地域 地勢/- お問い合わせID/152072
備考 : ■現況空室につき、ゆっくりと内覧可能 ■家族の会話が弾むカウンターキッチン ■駅から近い物件は資産価値も下がりにくく、将来売却する際にもおすすめです ■敷地内公園あり 
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,180万円2LDK築25年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
瑞江駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

瑞江駅の2LDKのマンションの家賃相場は93,800円で、平均築年数は26年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々53,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,833円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,590万円)
70%の価格で売却
(2,226万円)
80%の価格で売却
(2,544万円)
90%の価格で売却
(2,862万円)
購入額で売却
(3,180万円)
110%の価格で売却
(3,498万円)
120%の価格で売却
(3,816万円)
5年後に売却 ▲265,000円/月 ▲159,000円/月 ▲106,000円/月 ▲53,000円/月 0円/月 53,000円/月 106,000円/月
10年後に売却 ▲132,500円/月 ▲79,500円/月 ▲53,000円/月 ▲26,500円/月 0円/月 26,500円/月 53,000円/月
15年後に売却 ▲88,333円/月 ▲53,000円/月 ▲35,333円/月 ▲17,666円/月 0円/月 17,666円/月 35,333円/月
20年後に売却 ▲66,250円/月 ▲39,750円/月 ▲26,500円/月 ▲13,250円/月 0円/月 13,250円/月 26,500円/月
25年後に売却 ▲53,000円/月 ▲31,800円/月 ▲21,200円/月 ▲10,600円/月 0円/月 10,600円/月 21,200円/月
30年後に売却 ▲44,166円/月 ▲26,500円/月 ▲17,666円/月 ▲8,833円/月 0円/月 8,833円/月 17,666円/月
35年後に売却 ▲37,857円/月 ▲22,714円/月 ▲15,142円/月 ▲7,571円/月 0円/月 7,571円/月 15,142円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
9階 メゾン瑞江の間取り 2LDK     3,180万円  
55.3万円
11,100円/月
7,990円/月
57.5m2 / 南
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9階 メゾン瑞江の間取り 2LDK     3,180万円  
55.3万円
11,100円/月
7,990円/月
57.5m2 / 南西
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9階 メゾン瑞江の間取り 2LDK     3,180万円  
55.3万円
11,100円/月
7,990円/月
57.5m2 / 南
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9階 メゾン瑞江の間取り 2LDK     3,180万円  
55.3万円
11,100円/月
7,990円/月
57.5m2 / 南西
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9階 メゾン瑞江の間取り 2LDK     3,180万円  
55.3万円
11,100円/月
7,990円/月
57.5m2 / 南西
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会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都千代田区東神田1丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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