中古マンション

東京メトロ東西線/東陽町 歩13分 [東陽町公園ハイツ壱番館]

oucchino

東陽町公園ハイツ壱番館の概要

公園の水と緑に癒されるマンション 大切なペットと共に暮らせます(規約有)

価格
平米単価
1,980万円
49.5万円 ※
管理費
修繕積立金
4,540円/月
10,580円/月
間取り  2DK  専有面積 40.00m2
築年月 1984年7月(築35年) 階/階建て 10階(11階建て)
交通 東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩13分
住所 東京都江東区南砂2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月22日  次回更新予定日:2019年07月11日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
東陽町公園ハイツ壱番館の外観
間取り
東陽町公園ハイツ壱番館の間取り

隣接の仙台堀川公園は四季の移ろいを感じさせてくれます。

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

東陽町公園ハイツ壱番館の隣接の仙台堀川公園は四季の移ろいを感じさせてくれます。
  • 東陽町公園ハイツ壱番館の隣接の仙台堀川公園は四季の移ろいを感じさせてくれます。http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013836917/08201904009_3.jpg
  • 東陽町公園ハイツ壱番館の明るいエントランスホールhttp://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013836917/08201904009_4.jpg
  • 東陽町公園ハイツ壱番館のゆとりあるエントランススペースhttp://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013836917/08201904009_5.jpg
  • 東陽町公園ハイツ壱番館の綺麗なお花がお出迎えhttp://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013836917/08201904009_6.jpg
  • 東陽町公園ハイツ壱番館のオーケーストア 南砂尾高橋店(約510m)http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013836917/08201904009_7.jpg
  • 東陽町公園ハイツ壱番館のイキイキ生鮮市場 タイヨー東陽町店(約810m)http://www.o-uccino.jp//image/0009815/0013836917/08201904009_8.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 東陽町駅の相場より、平米単価が5万円低くなっています。
  • 東陽町駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 東陽町駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 50万円 165万円 4,540円 10,580円 築35年
東陽町駅 55万円 182万円 8,604円 6,707円 築39年
東京メトロ東西線 72万円 238万円 11,387円 8,616円 築32年
江東区 52万円 172万円 10,099円 8,943円 築34年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

東陽町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
67万
1LDK / 2K / 2DK
55万
2LDK / 3K / 3DK
61万
3LDK / 4K / 4DK
55万
4LDK以上
58万
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部屋情報

売主コメント

バルコニーからは仙台堀川公園の緑が望めます。

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • インターネット
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • ペット:可
  • ディンプルキー
  • バルコニー

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩13分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 その他/126戸
専有面積/
バルコニー面積
40.00m2
5.43m2
築年月 1984年7月(築35年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年07月11日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

スーパーマーケット オーケーストア 尾高橋店 約510m
スーパーマーケット イキイキ生鮮市場 タイヨー東陽町店 約810m
市区町村役所 江東区役所 約1150m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/08201904009
備考 : ※駐車場・駐輪場・バイク置き場の空き状況は、担当者までお問い合わせください。
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,980万円2DK築35年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
東陽町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

東陽町駅の2DKのマンションの家賃相場は101,300円で、平均築年数は39年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々33,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,500円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(990万円)
70%の価格で売却
(1,386万円)
80%の価格で売却
(1,584万円)
90%の価格で売却
(1,782万円)
購入額で売却
(1,980万円)
110%の価格で売却
(2,178万円)
120%の価格で売却
(2,376万円)
5年後に売却 ▲165,000円/月 ▲99,000円/月 ▲66,000円/月 ▲33,000円/月 0円/月 33,000円/月 66,000円/月
10年後に売却 ▲82,500円/月 ▲49,500円/月 ▲33,000円/月 ▲16,500円/月 0円/月 16,500円/月 33,000円/月
15年後に売却 ▲55,000円/月 ▲33,000円/月 ▲22,000円/月 ▲11,000円/月 0円/月 11,000円/月 22,000円/月
20年後に売却 ▲41,250円/月 ▲24,750円/月 ▲16,500円/月 ▲8,250円/月 0円/月 8,250円/月 16,500円/月
25年後に売却 ▲33,000円/月 ▲19,800円/月 ▲13,200円/月 ▲6,600円/月 0円/月 6,600円/月 13,200円/月
30年後に売却 ▲27,500円/月 ▲16,500円/月 ▲11,000円/月 ▲5,500円/月 0円/月 5,500円/月 11,000円/月
35年後に売却 ▲23,571円/月 ▲14,142円/月 ▲9,428円/月 ▲4,714円/月 0円/月 4,714円/月 9,428円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
9階 東陽町公園ハイツ壱番館の間取り 1LDK     2,480万円  
62万円
4,540円/月
10,580円/月
40m2 / -
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2階 東陽町公園ハイツ壱番館の間取り 3LDK     3,680万円  
48.7万円
20,000円/月
8,650円/月
75.56m2 / 南東
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2階 東陽町公園ハイツ壱番館の間取り 3LDK     3,680万円  
48.7万円
20,000円/月
8,650円/月
75.56m2 / 南
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取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 東陽町営業所 交通 東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩2分
住所 東京都江東区東陽2丁目 電話 0120-098-215
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 専任媒介
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