中古マンション

小田急線/向ヶ丘遊園 歩15分 [向ヶ丘コーポ]

oucchino

向ヶ丘コーポの概要

◆ペット飼育可(細則あり※1住戸につき3頭羽まで飼育可能 成長時50cm以下、10Kg以下に限る) ◆東南の角部屋・陽当たり良好

価格
平米単価
1,485万円
21.83万円 ※
管理費
修繕積立金
13,300円/月
18,180円/月
間取り  2LDK  専有面積 68.04m2
築年月 1974年11月(築45年) 階/階建て 3階(5階建て)
交通 小田急線/向ヶ丘遊園駅から徒歩15分
南武線/中野島駅から徒歩17分
住所 神奈川県川崎市多摩区枡形1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月22日  次回更新予定日:2019年07月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
向ヶ丘コーポの外観
間取り
向ヶ丘コーポの間取り

■約20帖のゆったりとくつろげるリビング

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

向ヶ丘コーポの■約20帖のゆったりとくつろげるリビング
  • 向ヶ丘コーポの■約20帖のゆったりとくつろげるリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013760113/11201812007_3.jpg
  • 向ヶ丘コーポの■防犯カメラ設置マンションhttp://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013760113/11201812007_4.jpg
  • 向ヶ丘コーポの■キッチンには換気に便利な窓ありhttp://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013760113/11201812007_5.jpg
  • 向ヶ丘コーポの■浴室にも窓があるため換気しやすいです。http://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013760113/11201812007_6.jpg
  • 向ヶ丘コーポの■ゆったり脱衣洗面所http://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013760113/11201812007_7.jpg
  • 向ヶ丘コーポの■洗浄機能付きトイレhttp://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013760113/11201812007_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 向ヶ丘遊園駅の相場より、平米単価が14万円低くなっています。
  • 向ヶ丘遊園駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 向ヶ丘遊園駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 22万円 73万円 13,300円 18,180円 築45年
向ヶ丘遊園駅 36万円 119万円 13,880円 14,656円 築29年
小田急線 49万円 162万円 12,784円 12,095円 築33年
川崎市多摩区 33万円 109万円 8,854円 11,881円 築38年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

向ヶ丘遊園駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
53万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
36万
3LDK / 4K / 4DK
36万
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

◆室内丁寧に使用されています ◆インターネット環境:NTT Bフレッツ

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • インターネット
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • 管理人(日勤)
  • 外壁:吹き付け
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • ペット:可
  • 給湯
  • フルオートバス
  • バイク置場
  • バルコニー
  • キッチンレイアウト:I型
  • 浄水器

物件概要

交通機関

小田急線/向ヶ丘遊園駅から徒歩15分    乗り換え案内

南武線/中野島駅から徒歩17分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/47戸
専有面積/
バルコニー面積
68.04m2
6.30m2
築年月 1974年11月(築45年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月01日
リフォーム/
リノベーション情報

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-

周辺環境

コンビニエンスストア セブンイレブン森山酒店 約190m
スーパーマーケット いなげや川崎中野島店 約990m
スーパーマーケット ベンガベンガ(桝形店) 約750m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/第一種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/11201812007
備考 : ◆H28/12各戸玄関扉改修工事 ◆H27/10屋上等防水保護塗装工事 ◆H26/4共用部廊下・階段・東西窓手摺りアルミ化改修工事
特記 : ◆駐輪場 屋根なし部分は無償◆バイクは51cc以上の中型・大型のみ空有(中型51~250cc※月額使用料1700円 251cc以上※月額使用料3000円)

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,485万円2LDK築45年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
向ヶ丘遊園駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

向ヶ丘遊園駅の2LDKのマンションの家賃相場は109,000円で、平均築年数は25年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々24,750円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,125円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(743万円)
70%の価格で売却
(1,040万円)
80%の価格で売却
(1,188万円)
90%の価格で売却
(1,337万円)
購入額で売却
(1,485万円)
110%の価格で売却
(1,634万円)
120%の価格で売却
(1,782万円)
5年後に売却 ▲123,750円/月 ▲74,250円/月 ▲49,500円/月 ▲24,750円/月 0円/月 24,750円/月 49,500円/月
10年後に売却 ▲61,875円/月 ▲37,125円/月 ▲24,750円/月 ▲12,375円/月 0円/月 12,375円/月 24,750円/月
15年後に売却 ▲41,250円/月 ▲24,750円/月 ▲16,500円/月 ▲8,250円/月 0円/月 8,250円/月 16,500円/月
20年後に売却 ▲30,937円/月 ▲18,562円/月 ▲12,375円/月 ▲6,187円/月 0円/月 6,187円/月 12,375円/月
25年後に売却 ▲24,750円/月 ▲14,850円/月 ▲9,900円/月 ▲4,950円/月 0円/月 4,950円/月 9,900円/月
30年後に売却 ▲20,625円/月 ▲12,375円/月 ▲8,250円/月 ▲4,125円/月 0円/月 4,125円/月 8,250円/月
35年後に売却 ▲17,678円/月 ▲10,607円/月 ▲7,071円/月 ▲3,535円/月 0円/月 3,535円/月 7,071円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 交通 東急田園都市線/溝の口駅から徒歩5分
住所 神奈川県川崎市高津区溝口2丁目 電話 0120-958-433
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 一般媒介
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