中古マンション リフォーム済

千代田・常磐緩行線/綾瀬 歩9分 [メイツ綾瀬]

oucchino

メイツ綾瀬の概要

平成30年11月リノベーション完了予定。2駅2路線利用可能で便利な立地!

価格
平米単価
2,349万円
45.17万円 ※
管理費
修繕積立金
8,600円/月
12,900円/月
間取り  2LDK  専有面積 52.00m2
築年月 1984年3月(築36年) 階/階建て 4階(6階建て)
交通 千代田・常磐緩行線/綾瀬駅から徒歩9分
京成本線/堀切菖蒲園駅から徒歩15分
住所 東京都葛飾区小菅3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年10月27日  次回更新予定日:2019年07月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
メイツ綾瀬の外観
間取り
メイツ綾瀬の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 0 件)

マンションノート

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【LDK】バルコニーからたくさんの陽が入る明るいリビングダイニング

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

メイツ綾瀬の【LDK】バルコニーからたくさんの陽が入る明るいリビングダイニング
  • メイツ綾瀬の【LDK】バルコニーからたくさんの陽が入る明るいリビングダイニングhttp://www.o-uccino.jp//image/0006093/0013614063/M40322992099_3.jpg
  • メイツ綾瀬の【洋室】4.5帖 見せる収納でおしゃれな空間を演出。http://www.o-uccino.jp//image/0006093/0013614063/M40322992099_4.jpg
  • メイツ綾瀬の壁付けタイプのキッチンで、リビングダイニングはゆったりした空間。http://www.o-uccino.jp//image/0006093/0013614063/M40322992099_5.jpg
  • メイツ綾瀬の【眺望】バルコニーから。目の前は開けており、遠くまで見渡せます。http://www.o-uccino.jp//image/0006093/0013614063/M40322992099_6.jpg
  • メイツ綾瀬の【浴室】新規交換済みのバスルーム。追い炊き給湯器も新規取り付け。http://www.o-uccino.jp//image/0006093/0013614063/M40322992099_7.jpg
  • メイツ綾瀬の使い勝手のよいシステムキッチン。ホワイトカラーが室内を明るくしますhttp://www.o-uccino.jp//image/0006093/0013614063/M40322992099_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 綾瀬駅の相場より、平米単価が2万円高くなっています。
  • 綾瀬駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 綾瀬駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 45万円 149万円 8,600円 12,900円 築36年
綾瀬駅 43万円 142万円 12,054円 12,881円 築31年
千代田・常磐緩行線 39万円 129万円 12,395円 12,449円 築32年
葛飾区 41万円 135万円 11,046円 10,869円 築30年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

綾瀬駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
51万
2LDK / 3K / 3DK
43万
3LDK / 4K / 4DK
48万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • 給湯
  • バイク置場
  • 照明

物件概要

交通機関

千代田・常磐緩行線/綾瀬駅から徒歩9分    乗り換え案内

京成本線/堀切菖蒲園駅から徒歩15分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/51戸
専有面積/
バルコニー面積
52.00m2
-
築年月 1984年3月(築36年)
現況 空家 駐車場 空有 0台空有 18000円/月
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年07月29日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 こすげ小学校 約150m こすげ小学校
中学校 綾瀬中学校 約300m 綾瀬中学校

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/TAY007776
備考 : 【リノベーション内容】・フローリング、クロス、クッションフロア張替・ユニットバス、システムキッチン、洗面化粧台交換・追炊給湯器設置・トイレ、ウォシュレット交換・照明設置
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,349万円2LDK築36年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
綾瀬駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

綾瀬駅の2LDKのマンションの家賃相場は112,700円で、平均築年数は25年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々39,150円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,525円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,175万円)
70%の価格で売却
(1,644万円)
80%の価格で売却
(1,879万円)
90%の価格で売却
(2,114万円)
購入額で売却
(2,349万円)
110%の価格で売却
(2,584万円)
120%の価格で売却
(2,819万円)
5年後に売却 ▲195,750円/月 ▲117,450円/月 ▲78,300円/月 ▲39,150円/月 0円/月 39,150円/月 78,300円/月
10年後に売却 ▲97,875円/月 ▲58,725円/月 ▲39,150円/月 ▲19,575円/月 0円/月 19,575円/月 39,150円/月
15年後に売却 ▲65,250円/月 ▲39,150円/月 ▲26,100円/月 ▲13,050円/月 0円/月 13,050円/月 26,100円/月
20年後に売却 ▲48,937円/月 ▲29,362円/月 ▲19,575円/月 ▲9,787円/月 0円/月 9,787円/月 19,575円/月
25年後に売却 ▲39,150円/月 ▲23,490円/月 ▲15,660円/月 ▲7,830円/月 0円/月 7,830円/月 15,660円/月
30年後に売却 ▲32,625円/月 ▲19,575円/月 ▲13,050円/月 ▲6,525円/月 0円/月 6,525円/月 13,050円/月
35年後に売却 ▲27,964円/月 ▲16,778円/月 ▲11,185円/月 ▲5,592円/月 0円/月 5,592円/月 11,185円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
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45.17万円
8,600円/月
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52m2 / 西
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45.17万円
8,600円/月
12,900円/月
52m2 / 西
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4階 メイツ綾瀬の間取り 2LDK     2,349万円  
45.17万円
8,600円/月
12,900円/月
52m2 / 西
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45.17万円
8,600円/月
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45.17万円
8,600円/月
12,900円/月
52m2 / 西
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4階 メイツ綾瀬の間取り 2LDK     2,349万円  
45.17万円
8,600円/月
12,900円/月
52m2 / 西
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4階 メイツ綾瀬の間取り 2LDK     2,349万円  
45.17万円
8,600円/月
12,900円/月
52m2 / 西
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4階 メイツ綾瀬 手 数 料 6 パ - セ ン トの間取り 2LDK     2,349万円  
45.17万円
8,600円/月
12,900円/月
52m2 / 西
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1階 メイツ綾瀬の間取り 2LDK     2,180万円  
40.37万円
8,900円/月
13,350円/月
54m2 / 南西
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1階 メイツ綾瀬の間取り 2LDK     2,180万円  
40.37万円
8,900円/月
13,350円/月
54m2 / 南西
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1階 メイツ綾瀬の間取り 2LDK     2,180万円  
40.37万円
8,900円/月
13,350円/月
54m2 / 南西
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1階 メイツ綾瀬の間取り 2LDK     2,330万円  
43.15万円
8,900円/月
13,350円/月
54m2 / 南西
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1階 メイツ綾瀬の間取り 2LDK     2,180万円  
40.37万円
8,900円/月
13,350円/月
54m2 / 南西
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1階 メイツ綾瀬の間取り 2DK     1,990万円  
42.28万円
7,800円/月
11,700円/月
47.07m2 / 西
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1階 メイツ綾瀬の間取り 2LDK     2,180万円  
40.37万円
8,900円/月
13,350円/月
54m2 / 南西
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1階 メイツ綾瀬の間取り 2DK     1,990万円  
42.28万円
7,800円/月
11,700円/月
47.07m2 / 西
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会社名 株式会社中央住宅 綾瀬営業所 交通 東京メトロ千代田線/綾瀬駅から徒歩3分
住所 東京都足立区綾瀬3丁目 電話 0120-305-011
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/毎週 火曜日
免許番号 国土交通大臣(12)第2401号 取引形態 仲介
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