中古マンション

札幌市営東西線/白石 歩7分 [南郷丘公園パーク・ホームズ]

oucchino

南郷丘公園パーク・ホームズの概要

9階から望む開放的なパノラマ眺望!3面採光につき日当り良好♪2018年12月内装リフォーム済のきれいな住まい!オートロック・TV付インターフォンでセキュリティ面も安心です!経済的なTES都市ガス給湯暖

価格
平米単価
2,480万円
26.95万円 ※
管理費
修繕積立金
10,300円/月
19,320円/月
間取り  4LDK  専有面積 92.01m2
築年月 1994年8月(築25年) 階/階建て 9階(10階建て)
交通 札幌市営東西線/白石駅から徒歩7分
札幌市営東西線/南郷7丁目駅から徒歩16分
函館本線/白石駅から徒歩20分
住所 北海道札幌市白石区南郷通2丁目北 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月20日  次回更新予定日:2019年07月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
南郷丘公園パーク・ホームズの外観
間取り
南郷丘公園パーク・ホームズの間取り

その他の画像

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

南郷丘公園パーク・ホームズのその他画像
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この物件と条件の似ている
4LDK以上の中古マンションの相場比較

  • 白石駅の相場より、平米単価が1万円低くなっています。
  • 白石駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 白石駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 27万円 89万円 10,300円 19,320円 築25年
白石駅 28万円 92万円 10,576円 16,633円 築23年
札幌市営東西線 26万円 86万円 13,048円 16,294円 築24年
このエリア 42万円 139万円 14,656円 16,450円 築23年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

白石駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK
17万
4LDK以上
28万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:無
  • インターネット
  • 追い焚き風呂
  • シャンプードレッサー
  • シャワートイレ
  • キッチン:システムキッチン
  • オートロック
  • インターホン
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • バルコニー
  • キッチンカウンター付き

物件概要

交通機関

札幌市営東西線/白石駅から徒歩7分    乗り換え案内

札幌市営東西線/南郷7丁目駅から徒歩16分    乗り換え案内

函館本線/白石駅から徒歩20分    乗り換え案内

間取り詳細 4LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/37戸
専有面積/
バルコニー面積
92.01m2
11.69m2
築年月 1994年8月(築25年)
現況 空家 駐車場 空有 1台空有 9000円/月
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年07月01日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 札幌市立南郷小学校 約591m
中学校 札幌市立白石中学校 約858m
コンビニエンスストア ファミリーマート札幌本郷通2丁目 約298m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/QF03410
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,480万円4LDK築25年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
白石駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

白石駅の4LDKのマンションの家賃相場は102,600円で、平均築年数は24年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々41,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,888円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,240万円)
70%の価格で売却
(1,736万円)
80%の価格で売却
(1,984万円)
90%の価格で売却
(2,232万円)
購入額で売却
(2,480万円)
110%の価格で売却
(2,728万円)
120%の価格で売却
(2,976万円)
5年後に売却 ▲206,666円/月 ▲124,000円/月 ▲82,666円/月 ▲41,333円/月 0円/月 41,333円/月 82,666円/月
10年後に売却 ▲103,333円/月 ▲62,000円/月 ▲41,333円/月 ▲20,666円/月 0円/月 20,666円/月 41,333円/月
15年後に売却 ▲68,888円/月 ▲41,333円/月 ▲27,555円/月 ▲13,777円/月 0円/月 13,777円/月 27,555円/月
20年後に売却 ▲51,666円/月 ▲31,000円/月 ▲20,666円/月 ▲10,333円/月 0円/月 10,333円/月 20,666円/月
25年後に売却 ▲41,333円/月 ▲24,800円/月 ▲16,533円/月 ▲8,266円/月 0円/月 8,266円/月 16,533円/月
30年後に売却 ▲34,444円/月 ▲20,666円/月 ▲13,777円/月 ▲6,888円/月 0円/月 6,888円/月 13,777円/月
35年後に売却 ▲29,523円/月 ▲17,714円/月 ▲11,809円/月 ▲5,904円/月 0円/月 5,904円/月 11,809円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ピタットハウス北18条店 札幌スターツ株式会社 交通 -
住所 北海道札幌市北区北十八条西3丁目 電話 011-746-8290
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事免許 (2) 7613号 取引形態 仲介
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