中古マンション リフォーム済

札幌市営東西線/白石 歩7分 [南郷丘公園パークホームズ]

oucchino

南郷丘公園パークホームズの概要

◆平成30年12月内装リフォームを実施、室内きれいに仕上がっております!◆バルコニー南西向きの10階部分、リビング採光2箇所~洋室までのロングスパンバルコニー!◆三方角部屋につき日当たり・眺望良好です。◆LDK広々15.8帖、和室の襖を開放するとリビングを更に広くお使いいただけます。◆人気の都市ガス給湯暖房、経済的なTESシステム!◆『南郷丘公園』に至近の立地!自動車学校の敷地に隣接しています。◆地下鉄「白石」駅まで徒歩7分、駅周辺に商業施設・区役所・飲食店などがあります。◆学校区:南郷小学校(徒歩7分)、白石中学校(徒歩11分)◆周辺施設:南郷丘公園(徒歩2分)、ファミリーマート札幌本郷通2丁目店(徒歩4分)、南郷北郵便局・東光ストア白石ターミナル店(徒歩6分)、北洋銀行南郷通支店・白石区役所(徒歩8分)

価格
平米単価
2,280万円
24.78万円 ※
管理費
修繕積立金
10,300円/月
19,320円/月
間取り  4LDK  専有面積 92.01m2
築年月 1994年8月(築26年) 階/階建て 9階(10階建て)
交通 札幌市営東西線/白石駅から徒歩7分
住所 北海道札幌市白石区南郷通2丁目北 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月19日  次回更新予定日:2019年10月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
南郷丘公園パークホームズの外観
間取り
間取り画像は準備中です

その他の画像

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南郷丘公園パークホームズの
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この物件と条件の似ている
4LDK以上の中古マンションの相場比較

  • 白石駅の相場より、平米単価が2万円低くなっています。
  • 白石駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 白石駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 25万円 83万円 10,300円 19,320円 築26年
白石駅 27万円 89万円 10,576円 16,633円 築24年
札幌市営東西線 26万円 86万円 12,157円 15,187円 築26年
このエリア 39万円 129万円 16,017円 17,254円 築24年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

白石駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
20万
3LDK / 4K / 4DK
22万
4LDK以上
27万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • トランクルーム
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • オートロック
  • インターホン
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:セミオープン
  • キッチンレイアウト:対面型

物件概要

交通機関

札幌市営東西線/白石駅から徒歩7分    乗り換え案内

間取り詳細 4LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/37戸
専有面積/
バルコニー面積
92.01m2
11.69m2
築年月 1994年8月(築26年)
現況 空家 駐車場 有(敷地内) 0台空有 9000円/月
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年10月01日
リフォーム/
リノベーション情報

2018年12月 リフォーム済 (フローリング・クッションフロア張替、ガスコンロ・スイッチカバー新品交換)
-

周辺環境

コンビニエンスストア ファミリーマート札幌本郷通2丁目店 約268m
スーパーマーケット 東光ストア白石ターミナル店 約460m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/H310419MS02MK
備考 : 学校区:南郷小学校、白石中学校駐車場空き状況要事前確認
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,280万円4LDK築26年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
白石駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

白石駅の4LDKのマンションの家賃相場は97,300円で、平均築年数は24年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々38,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,333円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,140万円)
70%の価格で売却
(1,596万円)
80%の価格で売却
(1,824万円)
90%の価格で売却
(2,052万円)
購入額で売却
(2,280万円)
110%の価格で売却
(2,508万円)
120%の価格で売却
(2,736万円)
5年後に売却 ▲190,000円/月 ▲114,000円/月 ▲76,000円/月 ▲38,000円/月 0円/月 38,000円/月 76,000円/月
10年後に売却 ▲95,000円/月 ▲57,000円/月 ▲38,000円/月 ▲19,000円/月 0円/月 19,000円/月 38,000円/月
15年後に売却 ▲63,333円/月 ▲38,000円/月 ▲25,333円/月 ▲12,666円/月 0円/月 12,666円/月 25,333円/月
20年後に売却 ▲47,500円/月 ▲28,500円/月 ▲19,000円/月 ▲9,500円/月 0円/月 9,500円/月 19,000円/月
25年後に売却 ▲38,000円/月 ▲22,800円/月 ▲15,200円/月 ▲7,600円/月 0円/月 7,600円/月 15,200円/月
30年後に売却 ▲31,666円/月 ▲19,000円/月 ▲12,666円/月 ▲6,333円/月 0円/月 6,333円/月 12,666円/月
35年後に売却 ▲27,142円/月 ▲16,285円/月 ▲10,857円/月 ▲5,428円/月 0円/月 5,428円/月 10,857円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
9階 南郷丘公園パーク・ホームズの間取り 4LDK     2,280万円  
24.78万円
10,300円/月
19,320円/月
92.01m2 / 南西
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取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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