中古マンション リノベーション済

青梅線/福生 歩4分 [ダイアパレス福生 2階]

oucchino

ダイアパレス福生 2階の概要

福生駅より徒歩4分の好立地!2019年4月内装リノベーション完了予定!毎日のお買物も便利な住環境!

価格
平米単価
1,780万円
30.95万円 ※
管理費
修繕積立金
11,500円/月
15,820円/月
間取り  2LDK  専有面積 57.51m2
築年月 1981年12月(築38年) 階/階建て 2階(8階建て)
交通 青梅線/福生駅から徒歩4分
住所 東京都福生市大字福生 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月24日  次回更新予定日:2019年07月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ダイアパレス福生 2階の外観
間取り
ダイアパレス福生 2階の間取り

天井が高いため、開放感があります。(フルリノベーション済み:クロスやフローリングの貼り換えを行いました(2019年4月完了))

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ダイアパレス福生 2階の天井が高いため、開放感があります。(フルリノベーション済み:クロスやフローリングの貼り換えを行いました(2019年4月完了))
  • ダイアパレス福生 2階の天井が高いため、開放感があります。(フルリノベーション済み:クロスやフローリングの貼り換えを行いました(2019年4月完了))http://www.o-uccino.jp//image/0005249/0013763919/123001-13429_3_446476.jpg
  • ダイアパレス福生 2階の広々と使えるリビングはキッチンにも開放感を持たせています。http://www.o-uccino.jp//image/0005249/0013763919/123001-13429_5_851001.jpg
  • ダイアパレス福生 2階のバルコニーから気持ちの良い日差しが入ります。http://www.o-uccino.jp//image/0005249/0013763919/123001-13429_6_214956.jpg
  • ダイアパレス福生 2階の棚を設けています。電話機や趣味のものなどを置くことができますね。http://www.o-uccino.jp//image/0005249/0013763919/123001-13429_7_281439.jpg
  • ダイアパレス福生 2階のコンパクトな動きやすさと使い勝手がいいL型キッチン。http://www.o-uccino.jp//image/0005249/0013763919/123001-13429_9_021062.jpg
  • ダイアパレス福生 2階のリビング側から見るパントリー(食品保存庫)。http://www.o-uccino.jp//image/0005249/0013763919/123001-13429_10_567100.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 福生駅の相場より、平米単価が2万円高くなっています。
  • 福生駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 福生駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 31万円 102万円 11,500円 15,820円 築38年
福生駅 29万円 96万円 12,782円 14,357円 築35年
青梅線 29万円 96万円 10,016円 11,655円 築29年
福生市 27万円 89万円 13,487円 11,703円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

福生駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
29万
3LDK / 4K / 4DK
30万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • エアコン
  • シャワートイレ
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 24時間換気システム
  • バルコニー
  • キッチンカウンター付き
  • コンロ3口以上
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

青梅線/福生駅から徒歩4分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/37戸
専有面積/
バルコニー面積
57.51m2
4.05m2
築年月 1981年12月(築38年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月03日
リフォーム/
リノベーション情報

-
2019年4月 リノベーション済

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/123001-13429
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,780万円2LDK築38年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
福生駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

福生駅の2LDKのマンションの家賃相場は71,000円で、平均築年数は25年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々29,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,944円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(890万円)
70%の価格で売却
(1,246万円)
80%の価格で売却
(1,424万円)
90%の価格で売却
(1,602万円)
購入額で売却
(1,780万円)
110%の価格で売却
(1,958万円)
120%の価格で売却
(2,136万円)
5年後に売却 ▲148,333円/月 ▲89,000円/月 ▲59,333円/月 ▲29,666円/月 0円/月 29,666円/月 59,333円/月
10年後に売却 ▲74,166円/月 ▲44,500円/月 ▲29,666円/月 ▲14,833円/月 0円/月 14,833円/月 29,666円/月
15年後に売却 ▲49,444円/月 ▲29,666円/月 ▲19,777円/月 ▲9,888円/月 0円/月 9,888円/月 19,777円/月
20年後に売却 ▲37,083円/月 ▲22,250円/月 ▲14,833円/月 ▲7,416円/月 0円/月 7,416円/月 14,833円/月
25年後に売却 ▲29,666円/月 ▲17,800円/月 ▲11,866円/月 ▲5,933円/月 0円/月 5,933円/月 11,866円/月
30年後に売却 ▲24,722円/月 ▲14,833円/月 ▲9,888円/月 ▲4,944円/月 0円/月 4,944円/月 9,888円/月
35年後に売却 ▲21,190円/月 ▲12,714円/月 ▲8,476円/月 ▲4,238円/月 0円/月 4,238円/月 8,476円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
2階 ダイアパレス福生 2階の間取り 2LDK     1,480万円  
25.73万円
11,500円/月
15,820円/月
57.51m2 / 南
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取り扱い不動産業者

会社名 センチュリー21ウイングホーム 交通 青梅線/羽村駅から徒歩4分
住所 東京都羽村市川崎1丁目 電話 0120-910-918
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 東京都知事(2)第91845号 取引形態 一般媒介
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