中古マンション

山手線/大塚 歩5分 [ワコー南大塚マンション]

oucchino

ワコー南大塚マンションの概要

物件購入まで煩わしい打ち合わせが少ないのも、中古マンションの利点です。ダイニングキッチンがついているので料理好きの方にオススメです。

価格
平米単価
3,050万円
62.07万円 ※
管理費
修繕積立金
13,500円/月
13,270円/月
間取り  2DK  専有面積 49.14m2
築年月 1983年6月(築37年) 階/階建て 2階(7階建て)
交通 山手線/大塚駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅から徒歩8分
住所 東京都豊島区南大塚1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月16日  次回更新予定日:2019年10月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ワコー南大塚マンションの外観
間取り
ワコー南大塚マンションの間取り

明るい玄関です

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ワコー南大塚マンションの明るい玄関です
  • ワコー南大塚マンションの明るい玄関ですhttp://www.o-uccino.jp//image/0009929/0013829476/57543_3.jpg
  • ワコー南大塚マンションの広々とした洋室ですhttp://www.o-uccino.jp//image/0009929/0013829476/57543_4.jpg
  • ワコー南大塚マンションのゆったりした洋室ですhttp://www.o-uccino.jp//image/0009929/0013829476/57543_5.jpg
  • ワコー南大塚マンションの洋室ですhttp://www.o-uccino.jp//image/0009929/0013829476/57543_6.jpg
  • ワコー南大塚マンションのたっぷりとした収納スペースですhttp://www.o-uccino.jp//image/0009929/0013829476/57543_7.jpg
  • ワコー南大塚マンションのたっぷりとした収納スペースですhttp://www.o-uccino.jp//image/0009929/0013829476/57543_8.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 大塚駅の相場より、平米単価が1万円低くなっています。
  • 大塚駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 大塚駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 62万円 205万円 13,500円 13,270円 築37年
大塚駅 63万円 208万円 11,853円 9,137円 築38年
山手線 91万円 300万円 12,780円 10,257円 築32年
豊島区 70万円 231万円 11,626円 10,636円 築35年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大塚駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
86万
1LDK / 2K / 2DK
63万
2LDK / 3K / 3DK
82万
3LDK / 4K / 4DK
74万
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

ここで紹介する物件は、部屋の向きが南東向きの物件です。風呂の湯が冷めた時も追焚機能浴室があるので便利です。

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • エアコン
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • シャンプードレッサー
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(巡回)
  • 照明
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

山手線/大塚駅から徒歩5分    乗り換え案内

東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅から徒歩8分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/22戸
専有面積/
バルコニー面積
49.14m2
5.53m2
築年月 1983年6月(築37年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年10月03日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/57543
備考 : 魅力的な物件となっており、徒歩5分でアクセス可能です。1日の始まりを気持ちよく、朝日が差し込む南東向きのお部屋です。
特記 : 南東向きの物件をお探しの方、コチラよりご覧ください。さし湯をせずに沸かし直すことができる追焚機能付きの浴室です。

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,050万円2DK築37年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
大塚駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

大塚駅の2DKのマンションの家賃相場は104,500円で、平均築年数は42年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々50,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,472円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,525万円)
70%の価格で売却
(2,135万円)
80%の価格で売却
(2,440万円)
90%の価格で売却
(2,745万円)
購入額で売却
(3,050万円)
110%の価格で売却
(3,355万円)
120%の価格で売却
(3,660万円)
5年後に売却 ▲254,166円/月 ▲152,500円/月 ▲101,666円/月 ▲50,833円/月 0円/月 50,833円/月 101,666円/月
10年後に売却 ▲127,083円/月 ▲76,250円/月 ▲50,833円/月 ▲25,416円/月 0円/月 25,416円/月 50,833円/月
15年後に売却 ▲84,722円/月 ▲50,833円/月 ▲33,888円/月 ▲16,944円/月 0円/月 16,944円/月 33,888円/月
20年後に売却 ▲63,541円/月 ▲38,125円/月 ▲25,416円/月 ▲12,708円/月 0円/月 12,708円/月 25,416円/月
25年後に売却 ▲50,833円/月 ▲30,500円/月 ▲20,333円/月 ▲10,166円/月 0円/月 10,166円/月 20,333円/月
30年後に売却 ▲42,361円/月 ▲25,416円/月 ▲16,944円/月 ▲8,472円/月 0円/月 8,472円/月 16,944円/月
35年後に売却 ▲36,309円/月 ▲21,785円/月 ▲14,523円/月 ▲7,261円/月 0円/月 7,261円/月 14,523円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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2階 ワコー南大塚マンションの間取り 2DK     3,050万円  
62.07万円
13,500円/月
13,270円/月
49.14m2 / 南東
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会社名 株式会社クラソル 売買事業部 交通 -
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免許番号 東京都知事(1)第101162号 取引形態 仲介
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