中古マンション リノベーション中

総武・中央緩行線/亀戸 歩14分 [サンシャインハイツ]

oucchino

サンシャインハイツの概要

江東区亀戸に佇むサンシャインハイツ。JR総武中央線「亀戸」駅徒歩14分、都営新宿線「東大島」駅徒歩14分と複数路線利用可能です。近隣

価格
平米単価
2,390万円
59.57万円 ※
管理費
修繕積立金
9,920円/月
4,980円/月
間取り  2DK  専有面積 40.12m2
築年月 1985年5月(築35年) 階/階建て 2階(8階建て)
交通 総武・中央緩行線/亀戸駅から徒歩14分
都営新宿線/東大島駅から徒歩14分
東武亀戸線/亀戸水神駅から徒歩10分
住所 東京都江東区亀戸9丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月16日  次回更新予定日:2019年06月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
サンシャインハイツの外観
間取り
サンシャインハイツの間取り

バルコニーからの眺望

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

サンシャインハイツのバルコニーからの眺望
  • サンシャインハイツのバルコニーからの眺望http://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013829305/139352_3.jpg
  • サンシャインハイツのエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013829305/139352_4.jpg
  • サンシャインハイツのエントランスホールhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013829305/139352_5.jpg
  • サンシャインハイツの集合ポストhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013829305/139352_6.jpg
  • サンシャインハイツのエレベーターhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013829305/139352_7.jpg
  • サンシャインハイツの共用部 廊下http://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013829305/139352_8.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 亀戸駅の相場より、平米単価が3万円高くなっています。
  • 亀戸駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 亀戸駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 60万円 198万円 9,920円 4,980円 築35年
亀戸駅 57万円 188万円 10,937円 9,850円 築36年
総武・中央緩行線 70万円 231万円 11,614円 9,946円 築34年
江東区 52万円 172万円 9,951円 8,520円 築35年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

亀戸駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
84万
1LDK / 2K / 2DK
57万
2LDK / 3K / 3DK
55万
3LDK / 4K / 4DK
60万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • キッチン:システムキッチン
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • 耐震区分:有
  • 浴室換気乾燥機

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/亀戸駅から徒歩14分    乗り換え案内

都営新宿線/東大島駅から徒歩14分    乗り換え案内

東武亀戸線/亀戸水神駅から徒歩10分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/30戸
専有面積/
バルコニー面積
40.12m2
-
築年月 1985年5月(築35年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年06月29日
リフォーム/
リノベーション情報

-
2019年6月 リノベーション中

周辺環境

コンビニエンスストア セブンイレブン  江東亀戸7丁目東 約80m
スーパーマーケット ライフ亀戸店 約185m
スーパーマーケット オーケーストア 亀戸店 約229m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/139352
備考 : ◆お問い合わせ当日内覧可能◆ ■住宅ローン支払例■【月々返済額 6万2040円】頭金0円 ボーナス返済額0円 借入額2390万円 金利0.5%(変動金利) 35年返済の
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,390万円2DK築35年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
亀戸駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

亀戸駅の2DKのマンションの家賃相場は93,000円で、平均築年数は33年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々39,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,638円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,195万円)
70%の価格で売却
(1,673万円)
80%の価格で売却
(1,912万円)
90%の価格で売却
(2,151万円)
購入額で売却
(2,390万円)
110%の価格で売却
(2,629万円)
120%の価格で売却
(2,868万円)
5年後に売却 ▲199,166円/月 ▲119,500円/月 ▲79,666円/月 ▲39,833円/月 0円/月 39,833円/月 79,666円/月
10年後に売却 ▲99,583円/月 ▲59,750円/月 ▲39,833円/月 ▲19,916円/月 0円/月 19,916円/月 39,833円/月
15年後に売却 ▲66,388円/月 ▲39,833円/月 ▲26,555円/月 ▲13,277円/月 0円/月 13,277円/月 26,555円/月
20年後に売却 ▲49,791円/月 ▲29,875円/月 ▲19,916円/月 ▲9,958円/月 0円/月 9,958円/月 19,916円/月
25年後に売却 ▲39,833円/月 ▲23,900円/月 ▲15,933円/月 ▲7,966円/月 0円/月 7,966円/月 15,933円/月
30年後に売却 ▲33,194円/月 ▲19,916円/月 ▲13,277円/月 ▲6,638円/月 0円/月 6,638円/月 13,277円/月
35年後に売却 ▲28,452円/月 ▲17,071円/月 ▲11,380円/月 ▲5,690円/月 0円/月 5,690円/月 11,380円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
3階 サンシャインハイツの間取り 1LDK     2,380万円  
57.77万円
9,920円/月
4,980円/月
41.2m2 / 南西
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社クローバー 交通 山手線/渋谷駅から徒歩3分
住所 東京都渋谷区桜丘町 電話 03-5456-5415
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/隔週 火曜日
免許番号 東京都知事(2)第95156号 取引形態 仲介
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