中古マンション

東京メトロ半蔵門線/住吉 歩10分 [スパシエスタイル住吉]

oucchino

スパシエスタイル住吉の概要

~2路線利用可「住吉」駅徒歩10分、8階部分非ガス向き、安心の防犯カメラ・24時間セキュリティ・オートロック~

価格
平米単価
1,980万円
93.66万円 ※
管理費
修繕積立金
7,100円/月
0円/月
間取り  1K  専有面積 21.14m2
築年月 2011年3月(築9年) 階/階建て 8階(10階建て)
交通 東京メトロ半蔵門線/住吉駅から徒歩10分
都営新宿線/住吉駅から徒歩10分
東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩21分
住所 東京都江東区扇橋3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月16日  次回更新予定日:2019年10月07日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
スパシエスタイル住吉の外観
間取り
スパシエスタイル住吉の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 29 件)

マンションノート

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共用部分/設備

清澄タロウ(30代/男性/元住人)
良い

自転車置場が敷地内にあり屋根もついていることやゴミ置場が敷地内にあり24時間ゴミ出しできる点がとても良い。築年数も10年未満とマンション全体的に綺麗。エレベーターなどの共用スペースも掃除が行き届いている。

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管理・お手入れ

FGH(40代/男性/住人)
気になる

特に気になる点はありませんが、ひとつあげるなら、住人さんのごみの出し方が足の踏み場もないほど、ごみ置き場の床に散らばってる時が、たまにあります、マナーの問題とゆうことになるのですが。。。

お部屋

清澄タロウ(30代/男性/元住人)
気になる

部屋にもよりますか、住んでいた部屋は北向きなので冬はやはり寒いのが難点です。また朝は日差しが入ってこないのでそこが気になる方にはオススメできません。

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エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

スパシエスタイル住吉のエントランス
  • スパシエスタイル住吉のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013829239/151883_3.jpg
  • スパシエスタイル住吉のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013829239/151883_4.jpg
  • スパシエスタイル住吉のその他http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013829239/151883_5.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 住吉駅の相場より、平米単価が4万円高くなっています。
  • 住吉駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 住吉駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 94万円 310万円 7,100円 0円 築9年
住吉駅 90万円 297万円 7,570円 1,970円 築12年
東京メトロ半蔵門線 94万円 310万円 8,246円 4,819円 築18年
江東区 70万円 231万円 7,523円 3,480円 築19年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

住吉駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
90万
1LDK / 2K / 2DK
45万
2LDK / 3K / 3DK
41万
3LDK / 4K / 4DK
58万
4LDK以上
34万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • エアコン
  • バス・トイレ別
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • 浴室換気乾燥機
  • 人感センサーライト
  • 照明
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

東京メトロ半蔵門線/住吉駅から徒歩10分    乗り換え案内

都営新宿線/住吉駅から徒歩10分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩21分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/68戸
専有面積/
バルコニー面積
21.14m2
3.15m2
築年月 2011年3月(築9年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年10月07日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/151883
備考 : ■オーナーチェンジ(サブリース契約中) ■家賃収入が下落しにくいと言われる「駅徒歩10分以内」「複数路線が利用可能」を満たす物件です ■留守でも安心の宅配ボックス完備
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,980万円1K築9年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
住吉駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

住吉駅の1Kのマンションの家賃相場は70,800円で、平均築年数は14年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々33,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,500円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(990万円)
70%の価格で売却
(1,386万円)
80%の価格で売却
(1,584万円)
90%の価格で売却
(1,782万円)
購入額で売却
(1,980万円)
110%の価格で売却
(2,178万円)
120%の価格で売却
(2,376万円)
5年後に売却 ▲165,000円/月 ▲99,000円/月 ▲66,000円/月 ▲33,000円/月 0円/月 33,000円/月 66,000円/月
10年後に売却 ▲82,500円/月 ▲49,500円/月 ▲33,000円/月 ▲16,500円/月 0円/月 16,500円/月 33,000円/月
15年後に売却 ▲55,000円/月 ▲33,000円/月 ▲22,000円/月 ▲11,000円/月 0円/月 11,000円/月 22,000円/月
20年後に売却 ▲41,250円/月 ▲24,750円/月 ▲16,500円/月 ▲8,250円/月 0円/月 8,250円/月 16,500円/月
25年後に売却 ▲33,000円/月 ▲19,800円/月 ▲13,200円/月 ▲6,600円/月 0円/月 6,600円/月 13,200円/月
30年後に売却 ▲27,500円/月 ▲16,500円/月 ▲11,000円/月 ▲5,500円/月 0円/月 5,500円/月 11,000円/月
35年後に売却 ▲23,571円/月 ▲14,142円/月 ▲9,428円/月 ▲4,714円/月 0円/月 4,714円/月 9,428円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 総武本線/馬喰町駅から徒歩4分
住所 東京都千代田区東神田1丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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