中古マンション

大阪市長堀鶴見緑地/ドーム前千代崎 歩6分 [花園住宅]

oucchino

花園住宅の概要

価格
平米単価
465万円
16.3万円 ※
管理費
修繕積立金
2,500円/月
8,722円/月
間取り  2K  専有面積 28.52m2
築年月 1958年3月(築62年) 階/階建て 4階(5階建て)
交通 大阪市長堀鶴見緑地/ドーム前千代崎駅から徒歩6分
阪神電鉄阪神なんば/ドーム前駅から徒歩5分
住所 大阪府大阪市西区千代崎2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月16日  次回更新予定日:2019年06月30日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
花園住宅の外観
間取り
花園住宅の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 4 件)

マンションノート

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お部屋

とーじ(30代/男性/元住人)
良い

1人暮らしには十分な1LDK、音も全然漏れなくてストレスなく住めました。とくにNG条件もなかった。一階がスーパー玉出です。いつでも食料を買い込みできます。そして家賃も安かったです。

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共用部分/設備

とーじ(30代/男性/元住人)
気になる

造りはしっかりだがとにかく古かったので空調などあとから取り付けることができない、お風呂はもともとなかったのかプレハブみたいなお風呂が部屋に、存在していた。下がスーパーだけに少し探さしさがあります。

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1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 16万円 53万円 2,500円 8,722円 築62年
ドーム前千代崎駅 - - - - -
大阪市長堀鶴見緑地 49万円 162万円 8,543円 8,174円 築29年
このエリア 63万円 208万円 11,805円 8,027円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

ドーム前千代崎駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
56万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK
42万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

物件概要

交通機関

大阪市長堀鶴見緑地/ドーム前千代崎駅から徒歩6分    乗り換え案内

阪神電鉄阪神なんば/ドーム前駅から徒歩5分    乗り換え案内

間取り詳細 2K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/35戸
専有面積/
バルコニー面積
28.52m2
-
築年月 1958年3月(築62年)
現況 賃貸中 駐車場
主要採光面 - 次回更新予定日 2019年06月30日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/旧法地上権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/60132942000
備考 : □オーナーチェンジ物件(賃料:45000円/月)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 465万円2K築62年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
ドーム前千代崎駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

ドーム前千代崎駅の2Kのマンションの家賃相場は54,000円で、平均築年数は24年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々7,750円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々1,291円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(233万円)
70%の価格で売却
(326万円)
80%の価格で売却
(372万円)
90%の価格で売却
(419万円)
購入額で売却
(465万円)
110%の価格で売却
(512万円)
120%の価格で売却
(558万円)
5年後に売却 ▲38,750円/月 ▲23,250円/月 ▲15,500円/月 ▲7,750円/月 0円/月 7,750円/月 15,500円/月
10年後に売却 ▲19,375円/月 ▲11,625円/月 ▲7,750円/月 ▲3,875円/月 0円/月 3,875円/月 7,750円/月
15年後に売却 ▲12,916円/月 ▲7,750円/月 ▲5,166円/月 ▲2,583円/月 0円/月 2,583円/月 5,166円/月
20年後に売却 ▲9,687円/月 ▲5,812円/月 ▲3,875円/月 ▲1,937円/月 0円/月 1,937円/月 3,875円/月
25年後に売却 ▲7,750円/月 ▲4,650円/月 ▲3,100円/月 ▲1,550円/月 0円/月 1,550円/月 3,100円/月
30年後に売却 ▲6,458円/月 ▲3,875円/月 ▲2,583円/月 ▲1,291円/月 0円/月 1,291円/月 2,583円/月
35年後に売却 ▲5,535円/月 ▲3,321円/月 ▲2,214円/月 ▲1,107円/月 0円/月 1,107円/月 2,214円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社福屋不動産販売 弁天町店 交通 -
住所 大阪府大阪市港区波除2丁目 電話 06-4393-2981
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第6880号 取引形態 一般媒介
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