中古マンション リフォーム済

都営三田線/西巣鴨 歩4分 [ダイアパレス西巣鴨2]

oucchino

ダイアパレス西巣鴨2の概要

都営三田線「西巣鴨」駅まで徒歩3分!4階部分の南西向き住戸!平成4年築!安心のオートロック付きマンション!新規内装リフォーム済み!

価格
平米単価
2,490万円
65.2万円 ※
管理費
修繕積立金
9,050円/月
6,200円/月
間取り  1DK  専有面積 38.19m2
築年月 1992年10月(築27年) 階/階建て 4階(12階建て)
交通 都営三田線/西巣鴨駅から徒歩4分
埼京線/板橋駅から徒歩16分
都営三田線/新板橋駅から徒歩15分
住所 東京都北区滝野川1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月15日  次回更新予定日:2019年09月04日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ダイアパレス西巣鴨2の外観
間取り
ダイアパレス西巣鴨2の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 45 件)

マンションノート

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管理・お手入れ

ボニーピッグ(40代/男性/住人)
良い

賃貸で1年以上済んでいます。エントランス、廊下、ごみ置き場等、共用部分の掃除は行き届いています。上層階のファミリー層は落ち着いた方が多く、住人の民度も高いでしょう。徒歩2分でJOYFIT24に行けるのもポイントが高い。

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お部屋

ばたー(40代/女性/元住人)
気になる

日当たりは良くない。ベランダにはかろうじて日が当たるので洗濯は出来たが、昼間でも照明が必要は日もあった。火災報知器に埃がかぶりまくっていて、普通に調理しているだけなので火災報知器が鳴ることが何度かあった。

お部屋

ASAあさ(30代/女性/住人)
気になる

結露がひどいです。玄関や窓がびしょびしょ。クローゼットの中に入れていたものがカビだらけ。明治通り沿いなので車やバイクの音も気になります。全て内見の時には気づかなかったので残念です。

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都営三田線「西巣鴨」駅徒歩4分の便利な立地

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ダイアパレス西巣鴨2の都営三田線「西巣鴨」駅徒歩4分の便利な立地
  • ダイアパレス西巣鴨2の都営三田線「西巣鴨」駅徒歩4分の便利な立地http://www.o-uccino.jp//image/0001779/0013827529/4848157_3.jpg
  • ダイアパレス西巣鴨2の■平成4年築の新規内装リフォーム済みマンションhttp://www.o-uccino.jp//image/0001779/0013827529/4848157_4.jpg
  • ダイアパレス西巣鴨2の■外壁タイル貼りのおしゃれな外観http://www.o-uccino.jp//image/0001779/0013827529/4848157_5.jpg
  • ダイアパレス西巣鴨2の■セキュリティ面も安心のオートロック付きhttp://www.o-uccino.jp//image/0001779/0013827529/4848157_6.jpg
  • ダイアパレス西巣鴨2の■陽当り良好な4階部分の南西向き住戸http://www.o-uccino.jp//image/0001779/0013827529/4848157_7.jpg
  • ダイアパレス西巣鴨2の便利な追炊き機能付き&浴室乾燥付きです。http://www.o-uccino.jp//image/0001779/0013827529/4848157_8.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 西巣鴨駅の相場より、平米単価が4万円高くなっています。
  • 西巣鴨駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 西巣鴨駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 65万円 215万円 9,050円 6,200円 築27年
西巣鴨駅 61万円 201万円 7,638円 6,167円 築31年
都営三田線 67万円 221万円 8,364円 5,660円 築26年
北区 64万円 211万円 7,158円 4,709円 築20年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西巣鴨駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
61万
1LDK / 2K / 2DK
66万
2LDK / 3K / 3DK
61万
3LDK / 4K / 4DK
76万
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

■すぐに新生活を始められるリフォーム済 ■複数沿線利用可能で都心へのアクセスも良好 ■買物施設や公園が近くに揃う便利な生活環境

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • CATV
  • インターネット
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 外壁:タイル
  • 駐輪場
  • フラット35対応
  • 給湯
  • 洗面室収納
  • バルコニー
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

都営三田線/西巣鴨駅から徒歩4分    乗り換え案内

埼京線/板橋駅から徒歩16分    乗り換え案内

都営三田線/新板橋駅から徒歩15分    乗り換え案内

間取り詳細 1DK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/47戸
専有面積/
バルコニー面積
38.19m2
4.92m2
築年月 1992年10月(築27年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年09月04日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年4月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室)
-

周辺環境

小学校 滝野川第二小学校 約550m 徒歩7分
中学校 滝野川紅葉中学校 約850m 徒歩11分
スーパーマーケット スーパーみらべる 約370m 徒歩5分

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/4848157
備考 : ■外壁タイル貼りのおしゃれな外観 ■セキュリティ面も安心のオートロック ■陽当り良好な南西向き住戸
特記 : ■都電荒川線「西ヶ原4丁目」駅まで徒歩4分 ■JR埼京線「板橋」駅まで徒歩16分

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,490万円1DK築27年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西巣鴨駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西巣鴨駅の1DKのマンションの家賃相場は77,400円で、平均築年数は31年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々41,500円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,916円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,245万円)
70%の価格で売却
(1,743万円)
80%の価格で売却
(1,992万円)
90%の価格で売却
(2,241万円)
購入額で売却
(2,490万円)
110%の価格で売却
(2,739万円)
120%の価格で売却
(2,988万円)
5年後に売却 ▲207,500円/月 ▲124,500円/月 ▲83,000円/月 ▲41,500円/月 0円/月 41,500円/月 83,000円/月
10年後に売却 ▲103,750円/月 ▲62,250円/月 ▲41,500円/月 ▲20,750円/月 0円/月 20,750円/月 41,500円/月
15年後に売却 ▲69,166円/月 ▲41,500円/月 ▲27,666円/月 ▲13,833円/月 0円/月 13,833円/月 27,666円/月
20年後に売却 ▲51,875円/月 ▲31,125円/月 ▲20,750円/月 ▲10,375円/月 0円/月 10,375円/月 20,750円/月
25年後に売却 ▲41,500円/月 ▲24,900円/月 ▲16,600円/月 ▲8,300円/月 0円/月 8,300円/月 16,600円/月
30年後に売却 ▲34,583円/月 ▲20,750円/月 ▲13,833円/月 ▲6,916円/月 0円/月 6,916円/月 13,833円/月
35年後に売却 ▲29,642円/月 ▲17,785円/月 ▲11,857円/月 ▲5,928円/月 0円/月 5,928円/月 11,857円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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修繕積立金
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4階 ダイアパレス西巣鴨2の間取り 1DK     2,490万円  
65.2万円
9,050円/月
6,200円/月
38.19m2 / 南西
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社ベストセレクト 赤羽店 交通 京浜東北・根岸線/赤羽駅から徒歩5分
住所 東京都北区赤羽1丁目 電話 03-5939-3900
営業時間 - 定休日 不定休
免許番号 国土交通大臣(6)第5084号 取引形態 仲介
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