中古マンション リフォーム済

東京メトロ半蔵門線/錦糸町 歩8分 [錦糸町ローヤルコーポ]

oucchino

錦糸町ローヤルコーポの概要

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価格
平米単価
2,780万円
66.79万円 ※
管理費
修繕積立金
9,570円/月
6,980円/月
間取り  1LDK  専有面積 41.62m2
築年月 1979年1月(築41年) 階/階建て 2階(6階建て)
交通 東京メトロ半蔵門線/錦糸町駅から徒歩8分
総武本線/錦糸町駅から徒歩10分
総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩10分
住所 東京都墨田区太平4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月14日  次回更新予定日:2019年08月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
錦糸町ローヤルコーポの間取り

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この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 錦糸町駅の相場より、平米単価が3万円低くなっています。
  • 錦糸町駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 錦糸町駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 67万円 221万円 9,570円 6,980円 築41年
錦糸町駅 70万円 231万円 11,399円 10,111円 築27年
東京メトロ半蔵門線 91万円 300万円 13,725円 8,472円 築27年
墨田区 55万円 182万円 9,982円 8,660円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

錦糸町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
84万
1LDK / 2K / 2DK
70万
2LDK / 3K / 3DK
72万
3LDK / 4K / 4DK
67万
4LDK以上
95万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ウォークインクローゼット
  • 追い焚き風呂
  • 洗濯機置き場
  • フローリング
  • インターホン
  • 管理人(日勤)
  • 外壁:タイル
  • 給湯
  • 暖房便座
  • 浴室換気乾燥機
  • フルオートバス
  • バルコニー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器

物件概要

交通機関

東京メトロ半蔵門線/錦糸町駅から徒歩8分    乗り換え案内

総武本線/錦糸町駅から徒歩10分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩10分    乗り換え案内

間取り詳細 1LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/85戸
専有面積/
バルコニー面積
41.62m2
6.00m2
築年月 1979年1月(築41年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年08月02日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年3月 リフォーム済 (新規内装リフォーム)
-

周辺環境

コンビニエンスストア セブンイレブン オリナス錦糸町店 約122m
スーパーマーケット Seria(セリア) オリナス錦糸町店 約289m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/0000006233
備考 : -
特記 : 2F以上,2面採光,ワイドバルコニー,通風良好,南面バルコニー,陽当たり良好,瑕疵保証付(不動産会社独自),駅まで平坦,外壁タイル張り,閑静な住宅街,平坦地,緑豊かな住宅地,管理室,メールボックス,市街地が近い,整備された歩道,近隣ショッピング施設あり,近隣住宅街,近隣繁華街,近隣歓楽街,駅至近

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,780万円1LDK築41年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
錦糸町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

錦糸町駅の1LDKのマンションの家賃相場は151,800円で、平均築年数は6年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々46,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,722円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,390万円)
70%の価格で売却
(1,946万円)
80%の価格で売却
(2,224万円)
90%の価格で売却
(2,502万円)
購入額で売却
(2,780万円)
110%の価格で売却
(3,058万円)
120%の価格で売却
(3,336万円)
5年後に売却 ▲231,666円/月 ▲139,000円/月 ▲92,666円/月 ▲46,333円/月 0円/月 46,333円/月 92,666円/月
10年後に売却 ▲115,833円/月 ▲69,500円/月 ▲46,333円/月 ▲23,166円/月 0円/月 23,166円/月 46,333円/月
15年後に売却 ▲77,222円/月 ▲46,333円/月 ▲30,888円/月 ▲15,444円/月 0円/月 15,444円/月 30,888円/月
20年後に売却 ▲57,916円/月 ▲34,750円/月 ▲23,166円/月 ▲11,583円/月 0円/月 11,583円/月 23,166円/月
25年後に売却 ▲46,333円/月 ▲27,800円/月 ▲18,533円/月 ▲9,266円/月 0円/月 9,266円/月 18,533円/月
30年後に売却 ▲38,611円/月 ▲23,166円/月 ▲15,444円/月 ▲7,722円/月 0円/月 7,722円/月 15,444円/月
35年後に売却 ▲33,095円/月 ▲19,857円/月 ▲13,238円/月 ▲6,619円/月 0円/月 6,619円/月 13,238円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
2階 錦糸町ローヤルコーポの間取り 1LDK     2,780万円  
66.79万円
9,570円/月
6,980円/月
41.62m2 / 南
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