中古マンション

札幌市営東西線/西28丁目 バス8分 バス停から徒歩2分 [宮の森パレス]

oucchino

宮の森パレスの概要

南西向き、79.20平米の3LDK。

価格
平米単価
500万円
6.31万円 ※
管理費
修繕積立金
9,400円/月
11,800円/月
間取り  3LDK  専有面積 79.20m2
築年月 1974年1月(築46年) 階/階建て 5階(6階建て)
交通 札幌市営東西線/西28丁目駅からバスで8分 「宮の森4条10丁目」下車 徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区宮の森四条11丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月14日  次回更新予定日:2019年09月06日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
宮の森パレスの外観
間取り
宮の森パレスの間取り

その他の画像

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宮の森パレスのその他画像
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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 西28丁目駅の相場より、平米単価が22万円低くなっています。
  • 西28丁目駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 西28丁目駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 6万円 20万円 9,400円 11,800円 築46年
西28丁目駅 28万円 92万円 12,680円 12,674円 築26年
札幌市営東西線 26万円 86万円 10,566円 12,428円 築27年
このエリア 37万円 122万円 12,510円 12,274円 築25年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西28丁目駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
20万
3LDK / 4K / 4DK
28万
4LDK以上
28万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • インターネット
  • トランクルーム
  • シャンプードレッサー
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • 楽器
  • バルコニー
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

札幌市営東西線/西28丁目駅からバスで8分 「宮の森4条10丁目」下車 徒歩2分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/73戸
専有面積/
バルコニー面積
79.20m2
3.60m2
築年月 1974年1月(築46年)
現況 居住中 駐車場 空有 0台空有 6250円/月
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年09月06日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/10859296
備考 : ■JRバス「宮の森4条10丁目」停徒歩2分(地下鉄東西線「西28丁目」駅までバス乗車8分)■6階建て5階部分■分譲トランクルーム付■自治会費100円/月
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 500万円3LDK築46年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西28丁目駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西28丁目駅の3LDKのマンションの家賃相場は124,700円で、平均築年数は16年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々8,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々1,388円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(250万円)
70%の価格で売却
(350万円)
80%の価格で売却
(400万円)
90%の価格で売却
(450万円)
購入額で売却
(500万円)
110%の価格で売却
(550万円)
120%の価格で売却
(600万円)
5年後に売却 ▲41,666円/月 ▲25,000円/月 ▲16,666円/月 ▲8,333円/月 0円/月 8,333円/月 16,666円/月
10年後に売却 ▲20,833円/月 ▲12,500円/月 ▲8,333円/月 ▲4,166円/月 0円/月 4,166円/月 8,333円/月
15年後に売却 ▲13,888円/月 ▲8,333円/月 ▲5,555円/月 ▲2,777円/月 0円/月 2,777円/月 5,555円/月
20年後に売却 ▲10,416円/月 ▲6,250円/月 ▲4,166円/月 ▲2,083円/月 0円/月 2,083円/月 4,166円/月
25年後に売却 ▲8,333円/月 ▲5,000円/月 ▲3,333円/月 ▲1,666円/月 0円/月 1,666円/月 3,333円/月
30年後に売却 ▲6,944円/月 ▲4,166円/月 ▲2,777円/月 ▲1,388円/月 0円/月 1,388円/月 2,777円/月
35年後に売却 ▲5,952円/月 ▲3,571円/月 ▲2,380円/月 ▲1,190円/月 0円/月 1,190円/月 2,380円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
4階 宮の森パレスの間取り 2LDK     1,300万円  
16.41万円
9,400円/月
10,000円/月
79.2m2 / 南
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3階 準備中 3LDK     580万円  
7.32万円
9,400円/月
11,800円/月
79.2m2 / 南西
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社住創プランニング 交通 札幌市営南北線/澄川駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市南区澄川四条1丁目 電話 0120-32-9033
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事 石狩(9)第3900号 取引形態 専任媒介
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