中古マンション

札幌市営南北線/平岸 歩5分 [パレノール平岸]

oucchino

パレノール平岸の概要

◆リビング南北二面採光・二面バルコニー!北側バルコニーにトランクルーム付きです。◆洋室2室の2LDK、LDKは広々14.7帖!キッチンは人気の対面式です。◆浴室乾燥機・シャンプードレッサーなど水廻り設備が充実!◆地下鉄平岸駅から徒歩5分につき交通利便良好。◆平岸通り沿いに飲食店が多く、駅周辺にはスーパー・銀行・医療センターなどがあります。◆物件周辺はアパート・マンションが多く並ぶ住宅街です!◆学校区:みどり小学校(徒歩17分)、八条中学校(徒歩11分)◆周辺施設:セイコーマート平岸4条店(徒歩4分)、平岸三条郵便局(徒歩5分)、北洋銀行平岸中央支店・KKR札幌医療センター(徒歩6分)、東光ストア平岸ターミナル店(徒歩7分)、ツルハドラッグ平岸店(徒歩8分)

価格
平米単価
1,430万円
25.94万円 ※
管理費
修繕積立金
7,400円/月
11,250円/月
間取り  2LDK  専有面積 55.12m2
築年月 1991年12月(築28年) 階/階建て 3階(4階建て)
交通 札幌市営南北線/平岸駅から徒歩5分
住所 北海道札幌市豊平区平岸三条5丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月13日  次回更新予定日:2019年09月17日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
パレノール平岸の外観
間取り
間取り画像は準備中です

その他の画像

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パレノール平岸の
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  • パレノール平岸のhttp://www.o-uccino.jp//image/0006802/0013825869/0006802_2504479.jpg
  • パレノール平岸のhttp://www.o-uccino.jp//image/0006802/0013825869/0006802_2504482.jpg
  • パレノール平岸のhttp://www.o-uccino.jp//image/0006802/0013825869/0006802_2504481.jpg
  • パレノール平岸のhttp://www.o-uccino.jp//image/0006802/0013825869/0006802_2504483.jpg
  • パレノール平岸のhttp://www.o-uccino.jp//image/0006802/0013825869/0006802_2505586.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 平岸駅の相場より、平米単価が7万円高くなっています。
  • 平岸駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 平岸駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 26万円 86万円 7,400円 11,250円 築28年
平岸駅 19万円 63万円 8,400円 11,108円 築39年
札幌市営南北線 29万円 96万円 9,052円 10,318円 築33年
このエリア 62万円 205万円 13,355円 10,725円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

平岸駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
19万
3LDK / 4K / 4DK
33万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • トランクルーム
  • バス・トイレ別
  • シャンプードレッサー
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • 管理人(自主)
  • 角部屋:有
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • 浴室換気乾燥機
  • ペアガラス
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:セミオープン
  • キッチンカウンター付き
  • キッチンレイアウト:対面型

物件概要

交通機関

札幌市営南北線/平岸駅から徒歩5分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/20戸
専有面積/
バルコニー面積
55.12m2
2.39m2
築年月 1991年12月(築28年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月17日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

コンビニエンスストア セイコーマート平岸4条店 約300m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/H310413MS02MK
備考 : 学校区:みどり小学校、八条中学校北側バルコニー内にトランクルーム有楽器相談可(詳細は事前確認必要)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,430万円2LDK築28年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
平岸駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

平岸駅の2LDKのマンションの家賃相場は68,100円で、平均築年数は11年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々23,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,972円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(715万円)
70%の価格で売却
(1,001万円)
80%の価格で売却
(1,144万円)
90%の価格で売却
(1,287万円)
購入額で売却
(1,430万円)
110%の価格で売却
(1,573万円)
120%の価格で売却
(1,716万円)
5年後に売却 ▲119,166円/月 ▲71,500円/月 ▲47,666円/月 ▲23,833円/月 0円/月 23,833円/月 47,666円/月
10年後に売却 ▲59,583円/月 ▲35,750円/月 ▲23,833円/月 ▲11,916円/月 0円/月 11,916円/月 23,833円/月
15年後に売却 ▲39,722円/月 ▲23,833円/月 ▲15,888円/月 ▲7,944円/月 0円/月 7,944円/月 15,888円/月
20年後に売却 ▲29,791円/月 ▲17,875円/月 ▲11,916円/月 ▲5,958円/月 0円/月 5,958円/月 11,916円/月
25年後に売却 ▲23,833円/月 ▲14,300円/月 ▲9,533円/月 ▲4,766円/月 0円/月 4,766円/月 9,533円/月
30年後に売却 ▲19,861円/月 ▲11,916円/月 ▲7,944円/月 ▲3,972円/月 0円/月 3,972円/月 7,944円/月
35年後に売却 ▲17,023円/月 ▲10,214円/月 ▲6,809円/月 ▲3,404円/月 0円/月 3,404円/月 6,809円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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登録されている情報と現状に差異がある場合は現状優先となります。不明な点は情報提供元のダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社までお問い合わせください。

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