中古マンション

京浜東北・根岸線/大森 バス8分 バス停から徒歩4分 [オークラハイム大森]

oucchino

オークラハイム大森の概要

■オーナーチェンジ物件(賃料57,000円/月、表面利回り7.51パーセント)

価格
平米単価
910万円
45.05万円 ※
管理費
修繕積立金
8,770円/月
5,000円/月
間取り  1Studio  専有面積 20.20m2
築年月 1989年5月(築31年) 階/階建て 2階(5階建て)
交通 京浜東北・根岸線/大森駅からバスで8分 「池上営業所」下車 徒歩4分
京浜東北・根岸線/蒲田駅からバスで17分 「池上営業所」下車 徒歩4分
東急池上線/池上駅から徒歩18分
住所 東京都大田区中央7丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月13日  次回更新予定日:2019年10月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
オークラハイム大森の外観
間取り
オークラハイム大森の間取り

平成1年5月築。新耐震基準のマンションです。

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

オークラハイム大森の平成1年5月築。新耐震基準のマンションです。
  • オークラハイム大森の平成1年5月築。新耐震基準のマンションです。http://www.o-uccino.jp//image/0009887/0013824820/02201901007_3.jpg
  • オークラハイム大森の安心感のあるオートロック付マンションです。http://www.o-uccino.jp//image/0009887/0013824820/02201901007_4.jpg
  • オークラハイム大森のローソン大田中央七丁目店(約260m)http://www.o-uccino.jp//image/0009887/0013824820/02201901007_5.jpg
  • オークラハイム大森のセブンイレブン大田区中央6丁目店(約270m)http://www.o-uccino.jp//image/0009887/0013824820/02201901007_6.jpg
  • オークラハイム大森の大森税務署(約390m)http://www.o-uccino.jp//image/0009887/0013824820/02201901007_7.jpg
  • オークラハイム大森のサミットストア大田中央店(約440m)http://www.o-uccino.jp//image/0009887/0013824820/02201901007_8.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 大森駅の相場より、平米単価が27万円低くなっています。
  • 大森駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 大森駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 45万円 149万円 8,770円 5,000円 築31年
大森駅 72万円 238万円 8,944円 5,718円 築29年
京浜東北・根岸線 63万円 208万円 7,905円 5,638円 築28年
大田区 66万円 218万円 6,874円 4,093円 築21年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大森駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
72万
1LDK / 2K / 2DK
58万
2LDK / 3K / 3DK
66万
3LDK / 4K / 4DK
70万
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

※現在の賃料を将来にわたり保証するものではありません。

部屋の特徴・設備

  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 外壁:タイル
  • 楽器
  • バルコニー

物件概要

交通機関

京浜東北・根岸線/大森駅からバスで8分 「池上営業所」下車 徒歩4分    乗り換え案内

京浜東北・根岸線/蒲田駅からバスで17分 「池上営業所」下車 徒歩4分    乗り換え案内

東急池上線/池上駅から徒歩18分    乗り換え案内

間取り詳細 1Studio 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/49戸
専有面積/
バルコニー面積
20.20m2
3.25m2
築年月 1989年5月(築31年)
現況 賃貸中 駐車場
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年10月03日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/02201901007
備考 : ※予定利回りは販売価格に対する年間の予定賃料収入の割合であり、管理費・修繕積立金・公租公課その他この物件を維持する為に必要な費用を控除する前のものです。
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 910万円1Studio築31年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々15,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,527円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(455万円)
70%の価格で売却
(637万円)
80%の価格で売却
(728万円)
90%の価格で売却
(819万円)
購入額で売却
(910万円)
110%の価格で売却
(1,001万円)
120%の価格で売却
(1,092万円)
5年後に売却 ▲75,833円/月 ▲45,500円/月 ▲30,333円/月 ▲15,166円/月 0円/月 15,166円/月 30,333円/月
10年後に売却 ▲37,916円/月 ▲22,750円/月 ▲15,166円/月 ▲7,583円/月 0円/月 7,583円/月 15,166円/月
15年後に売却 ▲25,277円/月 ▲15,166円/月 ▲10,111円/月 ▲5,055円/月 0円/月 5,055円/月 10,111円/月
20年後に売却 ▲18,958円/月 ▲11,375円/月 ▲7,583円/月 ▲3,791円/月 0円/月 3,791円/月 7,583円/月
25年後に売却 ▲15,166円/月 ▲9,100円/月 ▲6,066円/月 ▲3,033円/月 0円/月 3,033円/月 6,066円/月
30年後に売却 ▲12,638円/月 ▲7,583円/月 ▲5,055円/月 ▲2,527円/月 0円/月 2,527円/月 5,055円/月
35年後に売却 ▲10,833円/月 ▲6,500円/月 ▲4,333円/月 ▲2,166円/月 0円/月 2,166円/月 4,333円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 蒲田営業所 交通 京浜東北・根岸線/蒲田駅から徒歩7分
住所 東京都大田区蒲田4丁目 電話 0120-989-957
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 専任媒介
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