中古マンション

大阪市長堀鶴見緑地/蒲生四丁目 歩4分 [シャルマンコーポ野江第二期]

oucchino

シャルマンコーポ野江第二期の概要

価格
平米単価
1,080万円
25.41万円 ※
管理費
修繕積立金
5,100円/月
5,100円/月
間取り  2DK  専有面積 42.50m2
築年月 1974年3月(築46年) 階/階建て 4階(12階建て)
交通 大阪市長堀鶴見緑地/蒲生四丁目駅から徒歩4分
京阪本線/野江駅から徒歩6分
住所 大阪府大阪市城東区中央3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月13日  次回更新予定日:2019年07月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
シャルマンコーポ野江第二期の外観
間取り
シャルマンコーポ野江第二期の間取り

その他の画像

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

シャルマンコーポ野江第二期の
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この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 蒲生四丁目駅の相場より、平米単価が6万円低くなっています。
  • 蒲生四丁目駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 蒲生四丁目駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 25万円 83万円 5,100円 5,100円 築46年
蒲生四丁目駅 31万円 102万円 7,246円 7,538円 築42年
大阪市長堀鶴見緑地 48万円 158万円 8,706円 9,174円 築31年
このエリア 43万円 142万円 8,888円 8,519円 築38年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

蒲生四丁目駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
52万
1LDK / 2K / 2DK
31万
2LDK / 3K / 3DK
31万
3LDK / 4K / 4DK
38万
4LDK以上
43万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)

物件概要

交通機関

大阪市長堀鶴見緑地/蒲生四丁目駅から徒歩4分    乗り換え案内

京阪本線/野江駅から徒歩6分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/179戸
専有面積/
バルコニー面積
42.50m2
4.25m2
築年月 1974年3月(築46年)
現況 空家 駐車場 空有 0台空有 16000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月29日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/近隣商業地域 地勢/- お問い合わせID/60130287003
備考 : ・非居住者の区分所有者は別途管理組合協力金として1000円/月が必要・バイク置き場:300円ー500円/月、自転車置場:100円/月
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,080万円2DK築46年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
蒲生四丁目駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

蒲生四丁目駅の2DKのマンションの家賃相場は62,900円で、平均築年数は38年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々18,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,000円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(540万円)
70%の価格で売却
(756万円)
80%の価格で売却
(864万円)
90%の価格で売却
(972万円)
購入額で売却
(1,080万円)
110%の価格で売却
(1,188万円)
120%の価格で売却
(1,296万円)
5年後に売却 ▲90,000円/月 ▲54,000円/月 ▲36,000円/月 ▲18,000円/月 0円/月 18,000円/月 36,000円/月
10年後に売却 ▲45,000円/月 ▲27,000円/月 ▲18,000円/月 ▲9,000円/月 0円/月 9,000円/月 18,000円/月
15年後に売却 ▲30,000円/月 ▲18,000円/月 ▲12,000円/月 ▲6,000円/月 0円/月 6,000円/月 12,000円/月
20年後に売却 ▲22,500円/月 ▲13,500円/月 ▲9,000円/月 ▲4,500円/月 0円/月 4,500円/月 9,000円/月
25年後に売却 ▲18,000円/月 ▲10,800円/月 ▲7,200円/月 ▲3,600円/月 0円/月 3,600円/月 7,200円/月
30年後に売却 ▲15,000円/月 ▲9,000円/月 ▲6,000円/月 ▲3,000円/月 0円/月 3,000円/月 6,000円/月
35年後に売却 ▲12,857円/月 ▲7,714円/月 ▲5,142円/月 ▲2,571円/月 0円/月 2,571円/月 5,142円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
4階 シャルマンコーポ野江第二期の間取り 2DK     1,080万円  
25.41万円
5,100円/月
5,100円/月
42.5m2 / 東
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4階 シャルマンコーポ野江第二期の間取り 2DK     1,080万円  
25.41万円
5,100円/月
5,100円/月
42.5m2 / 東
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4階 シャルマンコーポ野江第二期の間取り 2DK     1,080万円  
25.41万円
5,100円/月
5,100円/月
42.5m2 / 東
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4階 シャルマンコーポ野江第二期の間取り 2DK     1,080万円  
25.41万円
5,100円/月
5,100円/月
42.5m2 / 東
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4階 シャルマンコーポ野江第二期の間取り 2DK     1,080万円  
25.41万円
5,100円/月
5,100円/月
42.5m2 / 東
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4階 シャルマンコーポ野江第二期の間取り 2DK     1,080万円  
25.41万円
5,100円/月
5,100円/月
42.5m2 / 東
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3階 シャルマンコーポ野江第二期の間取り 3DK     1,798万円  
34.58万円
6,240円/月
6,240円/月
52m2 / 西
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社福屋不動産販売 深江橋店 交通 大阪市中央線/深江橋駅から徒歩1分
住所 大阪府大阪市東成区深江北1丁目 電話 06-6981-2981
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第6880号 取引形態 仲介
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