中古一戸建て

都電荒川線/宮ノ前 歩3分 [鉄骨造り「西尾久Selection」]

oucchino

鉄骨造り「西尾久Selection」の概要

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価格
平米単価
4,980万円
48.24万円 ※
土地面積
建物面積
66.11m2
103.23m2
間取り  3LDK  階建て 3階
築年月 1995年7月(築24年) 現況 居住中
交通 都電荒川線/宮ノ前駅から徒歩3分
高崎線/尾久駅から徒歩14分
山手線/田端駅から徒歩18分
住所 東京都荒川区西尾久2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月12日  次回更新予定日:2019年09月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
鉄骨造り「西尾久Selection」の外観
間取り
鉄骨造り「西尾久Selection」の間取り

前面道路

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

鉄骨造り「西尾久Selection」の前面道路
  • 鉄骨造り「西尾久Selection」の前面道路http://www.o-uccino.jp//image/0006902/0013823040/H00323844316_4.jpg
  • 鉄骨造り「西尾久Selection」の前面道路http://www.o-uccino.jp//image/0006902/0013823040/H00323844316_6.jpg

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3LDK / 4K / 4DKの中古一戸建ての相場比較

  • 荒川区の相場より、平米単価が15万円高くなっています。
  • 荒川区の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 平均築年数
この物件 48万円 158万円 築24年
宮ノ前駅 - - -
都電荒川線 52万円 172万円 築12年
荒川区 33万円 109万円 築25年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

荒川区の中古一戸建ての平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
17万
2LDK / 3K / 3DK
36万
3LDK / 4K / 4DK
33万
4LDK以上
44万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • 床暖房
  • シャワートイレ
  • 電気:東京電力
  • 風呂有
  • バルコニー
  • キッチンレイアウト:対面型

物件概要

交通機関

都電荒川線/宮ノ前駅から徒歩3分    乗り換え案内

高崎線/尾久駅から徒歩14分    乗り換え案内

山手線/田端駅から徒歩18分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造 鉄骨造
建ぺい率/
容積率
80%/
400%
築年月 1995年7月(築24年)
現況 居住中 駐車場 空有 0台空有 0円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月02日
道路状況

セットバック有無:無 接道状況:一方 接道1/幅員:5.00m 種別:- 方角:東

リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/180190411a
備考 : 10~20年後をシミュレーション【ライフプラン(無料)】近隣聞き込み調査を含めた独自の物件調査報告書【物件調査報告書】エリア最大級の情報量【会員限定物件公開中】
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 4,980万円3LDK築24年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々83,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々13,833円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(2,490万円)
70%の価格で売却
(3,486万円)
80%の価格で売却
(3,984万円)
90%の価格で売却
(4,482万円)
購入額で売却
(4,980万円)
110%の価格で売却
(5,478万円)
120%の価格で売却
(5,976万円)
5年後に売却 ▲415,000円/月 ▲249,000円/月 ▲166,000円/月 ▲83,000円/月 0円/月 83,000円/月 166,000円/月
10年後に売却 ▲207,500円/月 ▲124,500円/月 ▲83,000円/月 ▲41,500円/月 0円/月 41,500円/月 83,000円/月
15年後に売却 ▲138,333円/月 ▲83,000円/月 ▲55,333円/月 ▲27,666円/月 0円/月 27,666円/月 55,333円/月
20年後に売却 ▲103,750円/月 ▲62,250円/月 ▲41,500円/月 ▲20,750円/月 0円/月 20,750円/月 41,500円/月
25年後に売却 ▲83,000円/月 ▲49,800円/月 ▲33,200円/月 ▲16,600円/月 0円/月 16,600円/月 33,200円/月
30年後に売却 ▲69,166円/月 ▲41,500円/月 ▲27,666円/月 ▲13,833円/月 0円/月 13,833円/月 27,666円/月
35年後に売却 ▲59,285円/月 ▲35,571円/月 ▲23,714円/月 ▲11,857円/月 0円/月 11,857円/月 23,714円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社アドキャスト 駒込支店 交通 山手線/駒込駅から徒歩5分
住所 東京都文京区本駒込6丁目 電話 0120-917-197
営業時間 - 定休日 不定休
免許番号 東京都知事(3)第86581号 取引形態 仲介
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