中古マンション

京成本線/京成小岩 歩2分 [ルネ北小岩]

oucchino

ルネ北小岩の概要

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価格
平米単価
1,599万円
31.38万円 ※
管理費
修繕積立金
9,000円/月
10,000円/月
間取り  2LDK  専有面積 50.96m2
築年月 1972年7月(築48年) 階/階建て 6階(10階建て)
交通 京成本線/京成小岩駅から徒歩2分
総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩11分
京成本線/江戸川駅から徒歩11分
住所 東京都江戸川区北小岩2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月11日  次回更新予定日:2019年10月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
ルネ北小岩の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 4 件)

マンションノート

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管理・お手入れ

みやんん(60代以上/女性/元住人)
良い

築年数が古いマンションですが、掃除がゴミ処理がきちんとしています。京成小岩から徒歩3分、JR小岩駅から17分・金町駅から小岩駅迄のバスが多く走行しています。バスも便利です。スーパーも『まいばすけっと』『アタック』が有り便利です。飲食店も『サイゼリア、はなの舞、牛繁』が直ぐ有ります。マンションの斜め向かい側に有る、居酒屋『三平』は美味しいです。

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自然環境

ちころん(30代/女性/元住人)
気になる

大きい道路沿いを通ると排気ガスの匂いがきつかったです。大きいトラックやバスが多かったです。薬局やスーパーは足を伸ばせばあるので不便は特になかったです。

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この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 31万円 102万円 9,000円 10,000円 築48年
京成小岩駅 - - - - -
京成本線 40万円 132万円 9,670円 9,278円 築32年
江戸川区 43万円 142万円 11,072円 9,376円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

京成小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
66万
2LDK / 3K / 3DK
40万
3LDK / 4K / 4DK
45万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • バルコニー

物件概要

交通機関

京成本線/京成小岩駅から徒歩2分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩11分    乗り換え案内

京成本線/江戸川駅から徒歩11分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/90戸
専有面積/
バルコニー面積
50.96m2
5.33m2
築年月 1972年7月(築48年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年10月01日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

コンビニエンスストア セブンイレブン 中小岩店 約219m
スーパーマーケット まいばすけっと 北小岩1丁目店 約301m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/0000006189
備考 : -
特記 : 3方角住戸,3面採光,駅前,駅至近

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,599万円2LDK築48年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
京成小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

京成小岩駅の2LDKのマンションの家賃相場は110,000円で、平均築年数は27年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々26,650円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,441円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(800万円)
70%の価格で売却
(1,119万円)
80%の価格で売却
(1,279万円)
90%の価格で売却
(1,439万円)
購入額で売却
(1,599万円)
110%の価格で売却
(1,759万円)
120%の価格で売却
(1,919万円)
5年後に売却 ▲133,250円/月 ▲79,950円/月 ▲53,300円/月 ▲26,650円/月 0円/月 26,650円/月 53,300円/月
10年後に売却 ▲66,625円/月 ▲39,975円/月 ▲26,650円/月 ▲13,325円/月 0円/月 13,325円/月 26,650円/月
15年後に売却 ▲44,416円/月 ▲26,650円/月 ▲17,766円/月 ▲8,883円/月 0円/月 8,883円/月 17,766円/月
20年後に売却 ▲33,312円/月 ▲19,987円/月 ▲13,325円/月 ▲6,662円/月 0円/月 6,662円/月 13,325円/月
25年後に売却 ▲26,650円/月 ▲15,990円/月 ▲10,660円/月 ▲5,330円/月 0円/月 5,330円/月 10,660円/月
30年後に売却 ▲22,208円/月 ▲13,325円/月 ▲8,883円/月 ▲4,441円/月 0円/月 4,441円/月 8,883円/月
35年後に売却 ▲19,035円/月 ▲11,421円/月 ▲7,614円/月 ▲3,807円/月 0円/月 3,807円/月 7,614円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
8階 ルネ北小岩の間取り 3LDK     2,199万円  
42.26万円
9,940円/月
9,620円/月
52.04m2 / 南
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6階 ルネ北小岩の間取り 2LDK     1,599万円  
31.38万円
9,000円/月
10,000円/月
50.96m2 / 東
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住所 東京都港区虎ノ門1丁目 電話 0120-938-891
営業時間 - 定休日 -
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