中古マンション

総武・中央緩行線/小岩 歩18分 [グランシティユーロパークス新小岩]

oucchino

グランシティユーロパークス新小岩の概要

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価格
平米単価
2,980万円
43.95万円 ※
管理費
修繕積立金
14,510円/月
13,220円/月
間取り  3LDK  専有面積 67.80m2
築年月 2005年2月(築15年) 階/階建て 6階(11階建て)
交通 総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩18分
総武本線/新小岩駅から徒歩23分
京成本線/京成小岩駅から徒歩37分
住所 東京都江戸川区上一色1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月11日  次回更新予定日:2019年10月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
グランシティユーロパークス新小岩の間取り

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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 小岩駅の相場より、平米単価が4万円低くなっています。
  • 小岩駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 小岩駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 44万円 145万円 14,510円 13,220円 築15年
小岩駅 48万円 158万円 18,183円 14,882円 築28年
総武・中央緩行線 53万円 175万円 13,958円 14,461円 築26年
江戸川区 45万円 149万円 11,733円 11,355円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
41万
2LDK / 3K / 3DK
59万
3LDK / 4K / 4DK
48万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ウォークインクローゼット
  • 追い焚き風呂
  • シャンプードレッサー
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 外壁:タイル
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • ペット:可
  • 浴室換気乾燥機
  • バイク置場
  • 照明
  • バルコニー
  • スロップシンク
  • キッチンカウンター付き
  • コンロ3口以上
  • 浄水器

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩18分    乗り換え案内

総武本線/新小岩駅から徒歩23分    乗り換え案内

京成本線/京成小岩駅から徒歩37分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/51戸
専有面積/
バルコニー面積
67.80m2
12.80m2
築年月 2005年2月(築15年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年10月01日
リフォーム/
リノベーション情報

無 (新規内装リフォーム)
-

周辺環境

スーパーマーケット Big-A(ビッグ・エー) 江戸川本一色店 約344m
スーパーマーケット まいばすけっと 興宮町店 約586m
スーパーマーケット ローソンストア100 LS東新小岩二丁目店 約1133m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/0000006187
備考 : -
特記 : 2F以上,2面バルコニー,2面採光,3方角住戸,玄関ポーチ,畳コーナー,通風良好,南面リビング,リノベーション,外壁タイル張り,緑豊かな住宅地,市街地が近い,近隣ショッピング施設あり

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,980万円3LDK築15年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

小岩駅の3LDKのマンションの家賃相場は152,800円で、平均築年数は18年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々49,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,277円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,490万円)
70%の価格で売却
(2,086万円)
80%の価格で売却
(2,384万円)
90%の価格で売却
(2,682万円)
購入額で売却
(2,980万円)
110%の価格で売却
(3,278万円)
120%の価格で売却
(3,576万円)
5年後に売却 ▲248,333円/月 ▲149,000円/月 ▲99,333円/月 ▲49,666円/月 0円/月 49,666円/月 99,333円/月
10年後に売却 ▲124,166円/月 ▲74,500円/月 ▲49,666円/月 ▲24,833円/月 0円/月 24,833円/月 49,666円/月
15年後に売却 ▲82,777円/月 ▲49,666円/月 ▲33,111円/月 ▲16,555円/月 0円/月 16,555円/月 33,111円/月
20年後に売却 ▲62,083円/月 ▲37,250円/月 ▲24,833円/月 ▲12,416円/月 0円/月 12,416円/月 24,833円/月
25年後に売却 ▲49,666円/月 ▲29,800円/月 ▲19,866円/月 ▲9,933円/月 0円/月 9,933円/月 19,866円/月
30年後に売却 ▲41,388円/月 ▲24,833円/月 ▲16,555円/月 ▲8,277円/月 0円/月 8,277円/月 16,555円/月
35年後に売却 ▲35,476円/月 ▲21,285円/月 ▲14,190円/月 ▲7,095円/月 0円/月 7,095円/月 14,190円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社Banc 虎ノ門ヒルズセンター 交通 -
住所 東京都港区虎ノ門1丁目 電話 0120-938-891
営業時間 - 定休日 -
免許番号 東京都知事(2)第93527号 取引形態 仲介
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