中古マンション

札幌市営南北線/北34条 歩6分 [インペリアル札幌]

oucchino

インペリアル札幌の概要

◆賃貸中オーナーチェンジ、想定年間収入85.5万円・年利回13.15%!◆3LDKファミリータイプ、6階部分のお部屋です。リビングを中心とするファミリーに人気の間取り!◆人気の都市ガス利用可能地域。◆校区小学校・中学校ともに近く、お子様の通学に安心いただける距離です。◆地下鉄「北34条」駅まで徒歩5分、交通の利便良好!◆徒歩10分程度で地下鉄麻生駅にアクセス可能、駅周辺に商業施設・飲食店が多数あります。◆学校区:和光小学校(徒歩3分)、北陽中学校(徒歩6分)◆周辺施設:サツドラ麻生北35条店・北三十四条郵便局(徒歩4分)、ローソン札幌北34条西8丁目店(徒歩5分)、麻生公園・北洋銀行麻生支店・麻生ショッピングセンター(徒歩9分)

価格
平米単価
650万円
11.73万円 ※
管理費
修繕積立金
2,916円/月
13,200円/月
間取り  3LDK  専有面積 55.43m2
築年月 1974年11月(築46年) 階/階建て 6階(8階建て)
交通 札幌市営南北線/北34条駅から徒歩6分
住所 北海道札幌市北区北三十五条西6丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月09日  次回更新予定日:2019年09月17日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
インペリアル札幌の外観
間取り
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口コミ

このマンションの口コミ ( 2 件)

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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 北34条駅の相場より、平米単価が8万円低くなっています。
  • 北34条駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 北34条駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 12万円 40万円 2,916円 13,200円 築46年
北34条駅 20万円 66万円 9,738円 12,128円 築35年
札幌市営南北線 29万円 96万円 10,259円 12,502円 築27年
このエリア 48万円 158万円 13,078円 11,953円 築22年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

北34条駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
20万
3LDK / 4K / 4DK
20万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:クローズド(独立)
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

札幌市営南北線/北34条駅から徒歩6分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/93戸
専有面積/
バルコニー面積
55.43m2
-
築年月 1974年11月(築46年)
現況 賃貸中 駐車場 有 0台空有 7000円/月
主要採光面 - 次回更新予定日 2019年09月17日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

コンビニエンスストア ローソン札幌北34条西8丁目店 約347m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第二種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/H310409MS01AO
備考 : 和光小学校・北陽中学校区オーナーチェンジ(年間想定年収85.5万円・年利回13.15%)駐輪場使用料:年額1,000円
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 650万円3LDK築46年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
北34条駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

北34条駅の3LDKのマンションの家賃相場は83,600円で、平均築年数は25年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々10,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々1,805円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(325万円)
70%の価格で売却
(455万円)
80%の価格で売却
(520万円)
90%の価格で売却
(585万円)
購入額で売却
(650万円)
110%の価格で売却
(715万円)
120%の価格で売却
(780万円)
5年後に売却 ▲54,166円/月 ▲32,500円/月 ▲21,666円/月 ▲10,833円/月 0円/月 10,833円/月 21,666円/月
10年後に売却 ▲27,083円/月 ▲16,250円/月 ▲10,833円/月 ▲5,416円/月 0円/月 5,416円/月 10,833円/月
15年後に売却 ▲18,055円/月 ▲10,833円/月 ▲7,222円/月 ▲3,611円/月 0円/月 3,611円/月 7,222円/月
20年後に売却 ▲13,541円/月 ▲8,125円/月 ▲5,416円/月 ▲2,708円/月 0円/月 2,708円/月 5,416円/月
25年後に売却 ▲10,833円/月 ▲6,500円/月 ▲4,333円/月 ▲2,166円/月 0円/月 2,166円/月 4,333円/月
30年後に売却 ▲9,027円/月 ▲5,416円/月 ▲3,611円/月 ▲1,805円/月 0円/月 1,805円/月 3,611円/月
35年後に売却 ▲7,738円/月 ▲4,642円/月 ▲3,095円/月 ▲1,547円/月 0円/月 1,547円/月 3,095円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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