中古マンション

千代田・常磐緩行線/金町 歩15分 [パレ・ドール東金町Ⅱ]

oucchino

パレ・ドール東金町Ⅱの概要

歩いてすぐのコンビニ「ローソン 葛飾橋店」まで120m。葛飾東金町五郵便局もすぐ近く(128m)にあり、受け取りや手続きも楽です。

価格
平米単価
580万円
31.59万円 ※
管理費
修繕積立金
7,470円/月
6,430円/月
間取り  1K  専有面積 18.36m2
築年月 1989年3月(築31年) 階/階建て 5階(5階建て)
交通 千代田・常磐緩行線/金町駅から徒歩15分
京成金町線/京成金町駅から徒歩16分
住所 東京都葛飾区東金町5丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月16日  次回更新予定日:2019年07月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
パレ・ドール東金町Ⅱの外観
間取り
パレ・ドール東金町Ⅱの間取り

玄関横にシューズボックスと物入があります。物入にはお掃除用具等をし

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

パレ・ドール東金町Ⅱの玄関横にシューズボックスと物入があります。物入にはお掃除用具等をし
  • パレ・ドール東金町Ⅱの玄関横にシューズボックスと物入があります。物入にはお掃除用具等をしhttp://www.o-uccino.jp//image/0009750/0013789080/25861_3.jpg
  • パレ・ドール東金町Ⅱの廊下にはキッチンと浴室への入口があります。照明付で夜でも明るいですhttp://www.o-uccino.jp//image/0009750/0013789080/25861_4.jpg
  • パレ・ドール東金町Ⅱの木目調のフローリングが敷かれたおしゃれな洋室です。バルコニーに出るhttp://www.o-uccino.jp//image/0009750/0013789080/25861_5.jpg
  • パレ・ドール東金町Ⅱの奥行が感じられ、家具の配置がしやすい長方形のお部屋です。扉横に物入http://www.o-uccino.jp//image/0009750/0013789080/25861_6.jpg
  • パレ・ドール東金町ⅡのIHクッキングヒーターはお掃除しやすく、火力調整がしやすいため自炊http://www.o-uccino.jp//image/0009750/0013789080/25861_7.jpg
  • パレ・ドール東金町Ⅱの浴室のお掃除面積が少ないのが嬉しい一体型です。トイレと洗面が一緒だhttp://www.o-uccino.jp//image/0009750/0013789080/25861_8.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 金町駅の相場より、平米単価が11万円低くなっています。
  • 金町駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 金町駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 32万円 106万円 7,470円 6,430円 築31年
金町駅 43万円 142万円 6,818円 18,166円 築29年
千代田・常磐緩行線 44万円 145万円 11,359円 10,364円 築35年
葛飾区 48万円 158万円 8,178円 6,460円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

金町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
43万
1LDK / 2K / 2DK
48万
2LDK / 3K / 3DK
42万
3LDK / 4K / 4DK
63万
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

南西向きの最上階につき、お部屋の日当たり・通風良好です。 都心に出て行きやすい2沿線2駅利用可能な立地です。

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • フローリング
  • 管理人(巡回)
  • バルコニー
  • コンロタイプ:IH

物件概要

交通機関

千代田・常磐緩行線/金町駅から徒歩15分    乗り換え案内

京成金町線/京成金町駅から徒歩16分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/22戸
専有面積/
バルコニー面積
18.36m2
-
築年月 1989年3月(築31年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 北東 次回更新予定日 2019年07月01日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 葛飾区立半田小学校 約367m
中学校 葛飾区立東金町中学校 約603m
コンビニエンスストア ローソン 葛飾橋店 約120m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/25861
備考 : ◇半田小学校◇東金町中学校※永久所有権
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 580万円1K築31年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
金町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

金町駅の1Kのマンションの家賃相場は75,200円で、平均築年数は9年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々9,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々1,611円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(290万円)
70%の価格で売却
(406万円)
80%の価格で売却
(464万円)
90%の価格で売却
(522万円)
購入額で売却
(580万円)
110%の価格で売却
(638万円)
120%の価格で売却
(696万円)
5年後に売却 ▲48,333円/月 ▲29,000円/月 ▲19,333円/月 ▲9,666円/月 0円/月 9,666円/月 19,333円/月
10年後に売却 ▲24,166円/月 ▲14,500円/月 ▲9,666円/月 ▲4,833円/月 0円/月 4,833円/月 9,666円/月
15年後に売却 ▲16,111円/月 ▲9,666円/月 ▲6,444円/月 ▲3,222円/月 0円/月 3,222円/月 6,444円/月
20年後に売却 ▲12,083円/月 ▲7,250円/月 ▲4,833円/月 ▲2,416円/月 0円/月 2,416円/月 4,833円/月
25年後に売却 ▲9,666円/月 ▲5,800円/月 ▲3,866円/月 ▲1,933円/月 0円/月 1,933円/月 3,866円/月
30年後に売却 ▲8,055円/月 ▲4,833円/月 ▲3,222円/月 ▲1,611円/月 0円/月 1,611円/月 3,222円/月
35年後に売却 ▲6,904円/月 ▲4,142円/月 ▲2,761円/月 ▲1,380円/月 0円/月 1,380円/月 2,761円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 興国不動産株式会社 営業部 交通 -
住所 東京都葛飾区金町6丁目 電話 03-3609-2121
営業時間 - 定休日 -
免許番号 東京都知事(15)2518号 取引形態 仲介
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