中古マンション

東京メトロ東西線/木場 歩13分 [ヴェルト木場マリナコート]

oucchino

ヴェルト木場マリナコートの概要

不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックス付きの物件。 騒音に悩まされることの少ない最上階の中古マンションです。

価格
平米単価
1,690万円
81.8万円 ※
管理費
修繕積立金
6,470円/月
9,710円/月
間取り  1K  専有面積 20.66m2
築年月 2007年2月(築13年) 階/階建て 7階(7階建て)
交通 東京メトロ東西線/木場駅から徒歩13分
京葉線/潮見駅から徒歩16分
住所 東京都江東区塩浜2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月13日  次回更新予定日:2019年07月07日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
ヴェルト木場マリナコートの間取り

総戸数34戸の地上7階建てのマンション。 2路線利用可能で、利便性の

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ヴェルト木場マリナコートの総戸数34戸の地上7階建てのマンション。 2路線利用可能で、利便性の
  • ヴェルト木場マリナコートの総戸数34戸の地上7階建てのマンション。 2路線利用可能で、利便性のhttp://www.o-uccino.jp//image/0009750/0013786129/25830_3.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 木場駅の相場より、平米単価が11万円高くなっています。
  • 木場駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 木場駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 82万円 271万円 6,470円 9,710円 築13年
木場駅 71万円 234万円 11,364円 11,632円 築22年
東京メトロ東西線 74万円 244万円 8,670円 7,085円 築29年
江東区 62万円 205万円 7,741円 4,324円 築22年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

木場駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
71万
1LDK / 2K / 2DK
61万
2LDK / 3K / 3DK
63万
3LDK / 4K / 4DK
64万
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

・角部屋なので通風良好で換気がしやすいです。 ・浴室乾燥機完備で、雨の日や夜にも洗濯物がスッキリ乾きます。

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • バス・トイレ別
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 外壁:タイル
  • 宅配ボックス
  • バルコニー

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/木場駅から徒歩13分    乗り換え案内

京葉線/潮見駅から徒歩16分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/34戸
専有面積/
バルコニー面積
20.66m2
3.42m2
築年月 2007年2月(築13年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月07日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 江東区立枝川小学校 約631m
中学校 江東区立深川第八中学校 約259m
スーパーマーケット まいばすけっと 塩浜2丁目店 約13m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/25830
備考 : ◇枝川小学校◇深川第八中学校※オーナーチェンジ(月額:78,120円)、サブリース引継
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,690万円1K築13年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
木場駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

木場駅の1Kのマンションの家賃相場は106,600円で、平均築年数は4年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々28,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,694円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(845万円)
70%の価格で売却
(1,183万円)
80%の価格で売却
(1,352万円)
90%の価格で売却
(1,521万円)
購入額で売却
(1,690万円)
110%の価格で売却
(1,859万円)
120%の価格で売却
(2,028万円)
5年後に売却 ▲140,833円/月 ▲84,500円/月 ▲56,333円/月 ▲28,166円/月 0円/月 28,166円/月 56,333円/月
10年後に売却 ▲70,416円/月 ▲42,250円/月 ▲28,166円/月 ▲14,083円/月 0円/月 14,083円/月 28,166円/月
15年後に売却 ▲46,944円/月 ▲28,166円/月 ▲18,777円/月 ▲9,388円/月 0円/月 9,388円/月 18,777円/月
20年後に売却 ▲35,208円/月 ▲21,125円/月 ▲14,083円/月 ▲7,041円/月 0円/月 7,041円/月 14,083円/月
25年後に売却 ▲28,166円/月 ▲16,900円/月 ▲11,266円/月 ▲5,633円/月 0円/月 5,633円/月 11,266円/月
30年後に売却 ▲23,472円/月 ▲14,083円/月 ▲9,388円/月 ▲4,694円/月 0円/月 4,694円/月 9,388円/月
35年後に売却 ▲20,119円/月 ▲12,071円/月 ▲8,047円/月 ▲4,023円/月 0円/月 4,023円/月 8,047円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 興国不動産株式会社 営業部 交通 -
住所 東京都葛飾区金町6丁目 電話 03-3609-2121
営業時間 - 定休日 -
免許番号 東京都知事(15)2518号 取引形態 仲介
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登録されている情報と現状に差異がある場合は現状優先となります。不明な点は情報提供元の興国不動産株式会社までお問い合わせください。

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