中古マンション リノベーション済 リフォーム済

東京メトロ東西線/南砂町 歩5分 [トーア南砂マンション]

oucchino

トーア南砂マンションの概要

・南砂町駅徒歩5分の立地・角部屋・全室採光あり・管理体制良好

価格
平米単価
2,799万円
44.75万円 ※
管理費
修繕積立金
12,900円/月
11,570円/月
間取り  3LDK  専有面積 62.55m2
築年月 1980年3月(築40年) 階/階建て 2階(9階建て)
交通 東京メトロ東西線/南砂町駅から徒歩5分
東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩9分
東京メトロ東西線/木場駅から徒歩25分
住所 東京都江東区南砂2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月09日  次回更新予定日:2019年07月07日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
トーア南砂マンションの外観
間取り
トーア南砂マンションの間取り

家族の温かさと陽光の暖かさ、楽しい毎日と明るい未来を予感させます。

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

トーア南砂マンションの家族の温かさと陽光の暖かさ、楽しい毎日と明るい未来を予感させます。
  • トーア南砂マンションの家族の温かさと陽光の暖かさ、楽しい毎日と明るい未来を予感させます。http://www.o-uccino.jp//image/0009743/0013820721/M00123827384_3.jpg
  • トーア南砂マンションの快適に過ごす条件は、一人ひとり違います。だからこそ飾り過ぎません。http://www.o-uccino.jp//image/0009743/0013820721/M00123827384_4.jpg
  • トーア南砂マンションの通風・採光に優れ、心地よい光と風が溢れています。http://www.o-uccino.jp//image/0009743/0013820721/M00123827384_5.jpg
  • トーア南砂マンションの充実した生活は伸びやかな居室空間から始まります。http://www.o-uccino.jp//image/0009743/0013820721/M00123827384_6.jpg
  • トーア南砂マンションのカウンターキッチンなら、リビングで遊ぶお子様の様子を確認できます。http://www.o-uccino.jp//image/0009743/0013820721/M00123827384_7.jpg
  • トーア南砂マンションの疲れを癒す場所にふさわしい快適で清潔な空間で心も体もオフに。http://www.o-uccino.jp//image/0009743/0013820721/M00123827384_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 南砂町駅の相場より、平米単価が5万円低くなっています。
  • 南砂町駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 南砂町駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 45万円 149万円 12,900円 11,570円 築40年
南砂町駅 50万円 165万円 10,561円 10,955円 築34年
東京メトロ東西線 51万円 168万円 11,566円 11,654円 築32年
江東区 48万円 158万円 12,505円 12,683円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

南砂町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
53万
3LDK / 4K / 4DK
50万
4LDK以上
58万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • ウォークインクローゼット
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • シャンプードレッサー
  • シャワートイレ
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • オートロック
  • インターホン
  • 管理人(日勤)
  • バリアフリー
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 耐震区分:有
  • フラット35対応
  • 浴室換気乾燥機
  • バルコニー
  • キッチンレイアウト:対面型
  • 浄水器

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/南砂町駅から徒歩5分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/東陽町駅から徒歩9分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/木場駅から徒歩25分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/56戸
専有面積/
バルコニー面積
62.55m2
4.75m2
築年月 1980年3月(築40年)
現況 空家 駐車場 空有 0台空有 25000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月07日
リフォーム/
リノベーション情報

-
2019年2月 リノベーション済

周辺環境

コンビニエンスストア ローソン 南砂日曹橋店 約110m ローソン 南砂日曹橋店まで110

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/市街化区域 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/100170
備考 : ■オススメポイント■・角部屋全室開口部あり・陽当り・通風良好・管理体制良好・南砂町駅まで徒歩5分の立地
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,799万円3LDK築40年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
南砂町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

南砂町駅の3LDKのマンションの家賃相場は140,900円で、平均築年数は34年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々46,650円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,775円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,400万円)
70%の価格で売却
(1,959万円)
80%の価格で売却
(2,239万円)
90%の価格で売却
(2,519万円)
購入額で売却
(2,799万円)
110%の価格で売却
(3,079万円)
120%の価格で売却
(3,359万円)
5年後に売却 ▲233,250円/月 ▲139,950円/月 ▲93,300円/月 ▲46,650円/月 0円/月 46,650円/月 93,300円/月
10年後に売却 ▲116,625円/月 ▲69,975円/月 ▲46,650円/月 ▲23,325円/月 0円/月 23,325円/月 46,650円/月
15年後に売却 ▲77,750円/月 ▲46,650円/月 ▲31,100円/月 ▲15,550円/月 0円/月 15,550円/月 31,100円/月
20年後に売却 ▲58,312円/月 ▲34,987円/月 ▲23,325円/月 ▲11,662円/月 0円/月 11,662円/月 23,325円/月
25年後に売却 ▲46,650円/月 ▲27,990円/月 ▲18,660円/月 ▲9,330円/月 0円/月 9,330円/月 18,660円/月
30年後に売却 ▲38,875円/月 ▲23,325円/月 ▲15,550円/月 ▲7,775円/月 0円/月 7,775円/月 15,550円/月
35年後に売却 ▲33,321円/月 ▲19,992円/月 ▲13,328円/月 ▲6,664円/月 0円/月 6,664円/月 13,328円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
6階 トーア南砂町マンションの間取り 3LDK     3,680万円  
60.6万円
12,560円/月
11,230円/月
60.73m2 / 北西
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6階 トーア南砂町マンションの間取り 3LDK     3,680万円  
60.6万円
12,560円/月
11,230円/月
60.73m2 / 北西
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2階 トーア南砂マンションの間取り 3LDK     2,799万円  
44.75万円
12,900円/月
11,570円/月
62.55m2 / 東
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2階 トーア南砂マンションの間取り 3LDK     2,799万円  
44.75万円
12,900円/月
11,570円/月
62.55m2 / 東
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2階 トーア南砂マンションの間取り 3LDK     2,799万円  
44.75万円
12,900円/月
11,570円/月
62.55m2 / 東
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2階 トーア南砂マンションの間取り 3LDK     2,799万円  
44.75万円
12,900円/月
11,570円/月
62.55m2 / 東
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2階 トーア南砂マンションの間取り 3LDK     2,799万円  
44.75万円
12,900円/月
11,570円/月
62.55m2 / 東
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2階 トーア南砂マンションの間取り 3LDK     2,799万円  
44.75万円
12,900円/月
11,570円/月
62.55m2 / 東
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2階 トーア南砂マンションの間取り 3LDK     2,799万円  
44.75万円
12,900円/月
11,570円/月
62.55m2 / 南東
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2階 トーア南砂マンションの間取り 3LDK     2,799万円  
44.75万円
12,900円/月
11,570円/月
62.55m2 / 東
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2階 トーア南砂マンションの間取り 3LDK     2,480万円  
41.67万円
12,320円/月
11,010円/月
59.52m2 / 西
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社東宝ハウス品川 交通 山手線/品川駅から徒歩9分
住所 東京都品川区北品川1丁目 電話 0120-104-260
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 東京都知事(1)第100801号 取引形態 仲介
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