中古マンション

札幌市営東豊線/月寒中央 バス11分 バス停から徒歩1分 [ライオンズマンション西岡]

oucchino

ライオンズマンション西岡の概要

◆リビング南向きの9階部分、日当たり・眺望良好!北側の洋室にも採光あり。◆3LDKのお部屋を改装しておりますので、洋室を9.2帖と広くお使いいただけます。◆人気のカウンター付き対面キッチン!◆オートロック付で安心です!◆スーパーに至近、徒歩4分程度でショッピングセンターもあり利便性の良い立地!◆札幌大学のそば、周辺は閑静な住宅地です。◆学校区:西岡北小学校まで徒歩3分・西岡北中学校まで徒歩8分。◆周辺施設:ザ・ビッグ西岡店まで徒歩1分、ローソン西岡3条6丁目店まで徒歩2分、西岡第一病院まで徒歩3分、札幌市西岡図書館まで徒歩5分、サンドラッグ西岡店まで徒歩7分、福住郵便局まで徒歩9分 など。

価格
平米単価
1,350万円
19.09万円 ※
管理費
修繕積立金
8,000円/月
10,540円/月
間取り  2LDK  専有面積 70.72m2
築年月 1989年10月(築30年) 階/階建て 9階(10階建て)
交通 札幌市営東豊線/月寒中央駅からバスで11分 「中央バス「札大正門前」」下車 徒歩1分
住所 北海道札幌市豊平区西岡四条7丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月08日  次回更新予定日:2019年07月04日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ライオンズマンション西岡の外観
間取り
ライオンズマンション西岡の間取り

その他の画像

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ライオンズマンション西岡の
  • ライオンズマンション西岡のhttp://www.o-uccino.jp//image/0006802/0013819869/0006802_2497783.jpg
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  • ライオンズマンション西岡のゴミステーションhttp://www.o-uccino.jp//image/0006802/0013819869/0006802_2497787.jpg
  • ライオンズマンション西岡の地下鉄東豊線「月寒中央」駅までバス乗車11分http://www.o-uccino.jp//image/0006802/0013819869/0006802_2497852.jpg

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エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 19万円 63万円 8,000円 10,540円 築30年
月寒中央駅 - - - - -
札幌市営東豊線 26万円 86万円 7,916円 10,597円 築30年
このエリア 62万円 205万円 13,440円 10,922円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

月寒中央駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK
24万
4LDK以上
21万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • バス・トイレ別
  • シャンプードレッサー
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:クローズド(独立)
  • キッチンカウンター付き
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

札幌市営東豊線/月寒中央駅からバスで11分 「中央バス「札大正門前」」下車 徒歩1分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/145戸
専有面積/
バルコニー面積
70.72m2
9.79m2
築年月 1989年10月(築30年)
現況 空家 駐車場 有(敷地内) 0台空有 6000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月04日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

スーパーマーケット ザ・ビッグ西岡店 約173m
コンビニエンスストア ローソン札幌西岡3条六丁目店 約156m
総合病院 社会医療法人仁陽会西岡第一病院 約246m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/H310408MS01KN
備考 : 学校区:西岡北小学校・西岡北中学校3LDK→2LDK改装済(洋室2室→1室) 駐車場空き状況要確認法令制限:18m高度地区・宅地造成工事規制区域・景観計画区域
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,350万円2LDK築30年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
月寒中央駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

月寒中央駅の2LDKのマンションの家賃相場は63,700円で、平均築年数は14年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々22,500円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,750円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(675万円)
70%の価格で売却
(945万円)
80%の価格で売却
(1,080万円)
90%の価格で売却
(1,215万円)
購入額で売却
(1,350万円)
110%の価格で売却
(1,485万円)
120%の価格で売却
(1,620万円)
5年後に売却 ▲112,500円/月 ▲67,500円/月 ▲45,000円/月 ▲22,500円/月 0円/月 22,500円/月 45,000円/月
10年後に売却 ▲56,250円/月 ▲33,750円/月 ▲22,500円/月 ▲11,250円/月 0円/月 11,250円/月 22,500円/月
15年後に売却 ▲37,500円/月 ▲22,500円/月 ▲15,000円/月 ▲7,500円/月 0円/月 7,500円/月 15,000円/月
20年後に売却 ▲28,125円/月 ▲16,875円/月 ▲11,250円/月 ▲5,625円/月 0円/月 5,625円/月 11,250円/月
25年後に売却 ▲22,500円/月 ▲13,500円/月 ▲9,000円/月 ▲4,500円/月 0円/月 4,500円/月 9,000円/月
30年後に売却 ▲18,750円/月 ▲11,250円/月 ▲7,500円/月 ▲3,750円/月 0円/月 3,750円/月 7,500円/月
35年後に売却 ▲16,071円/月 ▲9,642円/月 ▲6,428円/月 ▲3,214円/月 0円/月 3,214円/月 6,428円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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登録されている情報と現状に差異がある場合は現状優先となります。不明な点は情報提供元のダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社までお問い合わせください。

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