中古一戸建て

福岡市営七隈線/次郎丸 歩26分

oucchino

の概要

価格
平米単価
1,948万円
24.47万円 ※
土地面積
建物面積
153.36m2
79.60m2
間取り  3LDK  階建て 2階
築年月 1969年12月(築50年) 現況 空家
交通 福岡市営七隈線/次郎丸駅から徒歩26分
住所 福岡県福岡市早良区田村7丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月08日  次回更新予定日:2019年07月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
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間取り
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3LDK / 4K / 4DKの中古一戸建ての相場比較

  • このエリアの相場より、平米単価が15万円低くなっています。
  • このエリアの平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 平均築年数
この物件 24万円 79万円 築50年
次郎丸駅 - - -
福岡市営七隈線 - - -
このエリア 39万円 129万円 築19年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

このエリアの中古一戸建ての平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
36万
3LDK / 4K / 4DK
39万
4LDK以上
39万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

物件概要

交通機関

福岡市営七隈線/次郎丸駅から徒歩26分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造 木造
建ぺい率/
容積率
40%/
50%
築年月 1969年12月(築50年)
現況 空家 駐車場 空有 0台空有 0円/月
主要採光面 - 次回更新予定日 2019年07月01日
道路状況

セットバック有無: 接道状況:一方 接道1/幅員:3.80m 種別:私道 方角:北

リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 福岡市立田村小学校 約1100m
中学校 福岡市立田隈中学校 約1400m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化調整区域 用途地域1/無指定 地勢/平坦 お問い合わせID/60129949000
備考 : 駐車スペース 約2.5m×約9.7m  【2019年4月リフォーム完成】 水廻り新品交換(キッチン・トイレ・浴室・洗面台)、全室フローリング上貼(廊下含む)、リビング間取変更 ※2019年6月末までの引渡しを条件とします。
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,948万円3LDK築50年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
次郎丸駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

次郎丸駅の3LDKの一戸建ての家賃相場は122,800円で、平均築年数は7年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々32,466円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,411円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(974万円)
70%の価格で売却
(1,364万円)
80%の価格で売却
(1,558万円)
90%の価格で売却
(1,753万円)
購入額で売却
(1,948万円)
110%の価格で売却
(2,143万円)
120%の価格で売却
(2,338万円)
5年後に売却 ▲162,333円/月 ▲97,400円/月 ▲64,933円/月 ▲32,466円/月 0円/月 32,466円/月 64,933円/月
10年後に売却 ▲81,166円/月 ▲48,700円/月 ▲32,466円/月 ▲16,233円/月 0円/月 16,233円/月 32,466円/月
15年後に売却 ▲54,111円/月 ▲32,466円/月 ▲21,644円/月 ▲10,822円/月 0円/月 10,822円/月 21,644円/月
20年後に売却 ▲40,583円/月 ▲24,350円/月 ▲16,233円/月 ▲8,116円/月 0円/月 8,116円/月 16,233円/月
25年後に売却 ▲32,466円/月 ▲19,480円/月 ▲12,986円/月 ▲6,493円/月 0円/月 6,493円/月 12,986円/月
30年後に売却 ▲27,055円/月 ▲16,233円/月 ▲10,822円/月 ▲5,411円/月 0円/月 5,411円/月 10,822円/月
35年後に売却 ▲23,190円/月 ▲13,914円/月 ▲9,276円/月 ▲4,638円/月 0円/月 4,638円/月 9,276円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社福屋不動産販売 早良店 交通 福岡市営七隈線/賀茂駅から徒歩5分
住所 福岡県福岡市早良区次郎丸6丁目 電話 092-865-2981
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第6880号 取引形態 専任媒介
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