中古マンション リノベーション済 リフォーム済

山手線/巣鴨 歩11分 [巣鴨ハイツ]

oucchino

巣鴨ハイツの概要

■新規リノベーション済(H31/1月)■大規模修繕工事済(H29/8)・屋上貯水槽架台塗装・屋上防水・バルコニー防水・道路面外壁塗装

価格
平米単価
1,290万円
59.28万円 ※
管理費
修繕積立金
6,000円/月
0円/月
間取り  1Studio  専有面積 21.76m2
築年月 1978年5月(築42年) 階/階建て 4階(5階建て)
交通 山手線/巣鴨駅から徒歩11分
都電荒川線/庚申塚駅から徒歩7分
住所 東京都豊島区巣鴨4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月07日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
巣鴨ハイツの外観
間取り
巣鴨ハイツの間取り
口コミ

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マンションノート

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洋室

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

巣鴨ハイツの洋室
  • 巣鴨ハイツの洋室http://www.o-uccino.jp//image/0009819/0013817543/07201904060_3.jpg
  • 巣鴨ハイツのクローゼットhttp://www.o-uccino.jp//image/0009819/0013817543/07201904060_4.jpg
  • 巣鴨ハイツのキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0009819/0013817543/07201904060_5.jpg
  • 巣鴨ハイツのキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0009819/0013817543/07201904060_6.jpg
  • 巣鴨ハイツの浴室http://www.o-uccino.jp//image/0009819/0013817543/07201904060_7.jpg
  • 巣鴨ハイツの洗面化粧台http://www.o-uccino.jp//image/0009819/0013817543/07201904060_8.jpg

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 巣鴨駅の相場より、平米単価が15万円低くなっています。
  • 巣鴨駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 巣鴨駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 59万円 195万円 6,000円 0円 築42年
巣鴨駅 74万円 244万円 8,448円 6,286円 築24年
山手線 91万円 300万円 10,308円 6,057円 築29年
豊島区 76万円 251万円 8,922円 6,002円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

巣鴨駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
74万
1LDK / 2K / 2DK
71万
2LDK / 3K / 3DK
77万
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

南向きにつき日当たり良好♪お気軽にお問合せ下さい!

部屋の特徴・設備

  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • 管理人(自主)
  • 楽器
  • バルコニー

物件概要

交通機関

山手線/巣鴨駅から徒歩11分    乗り換え案内

都電荒川線/庚申塚駅から徒歩7分    乗り換え案内

間取り詳細 1Studio 構造/総戸数 その他/8戸
専有面積/
バルコニー面積
21.76m2
6.00m2
築年月 1978年5月(築42年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年1月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床)
2019年1月 リノベーション済

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/07201904060
備考 : ※構造は鉄骨造です。※バルコニー面積は実測となります。※積立金は管理費に含みます。
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,290万円1Studio築42年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々21,500円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,583円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(645万円)
70%の価格で売却
(903万円)
80%の価格で売却
(1,032万円)
90%の価格で売却
(1,161万円)
購入額で売却
(1,290万円)
110%の価格で売却
(1,419万円)
120%の価格で売却
(1,548万円)
5年後に売却 ▲107,500円/月 ▲64,500円/月 ▲43,000円/月 ▲21,500円/月 0円/月 21,500円/月 43,000円/月
10年後に売却 ▲53,750円/月 ▲32,250円/月 ▲21,500円/月 ▲10,750円/月 0円/月 10,750円/月 21,500円/月
15年後に売却 ▲35,833円/月 ▲21,500円/月 ▲14,333円/月 ▲7,166円/月 0円/月 7,166円/月 14,333円/月
20年後に売却 ▲26,875円/月 ▲16,125円/月 ▲10,750円/月 ▲5,375円/月 0円/月 5,375円/月 10,750円/月
25年後に売却 ▲21,500円/月 ▲12,900円/月 ▲8,600円/月 ▲4,300円/月 0円/月 4,300円/月 8,600円/月
30年後に売却 ▲17,916円/月 ▲10,750円/月 ▲7,166円/月 ▲3,583円/月 0円/月 3,583円/月 7,166円/月
35年後に売却 ▲15,357円/月 ▲9,214円/月 ▲6,142円/月 ▲3,071円/月 0円/月 3,071円/月 6,142円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所 交通 山手線/池袋駅から徒歩1分
住所 東京都豊島区東池袋1丁目 電話 0120-958-285
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 仲介
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