中古マンション リノベーション済

東急池上線/石川台 歩5分 [雪谷第2コーポラス]

oucchino

雪谷第2コーポラスの概要

大田区南雪谷に佇む雪谷第2コーポラス。池上線「石川台」駅徒歩5分「雪が谷大塚」駅徒歩7分。駅周辺にスーパーやドラッグストアがあり買い

価格
平米単価
1,988万円
49.75万円 ※
管理費
修繕積立金
9,000円/月
13,000円/月
間取り  2DK  専有面積 39.96m2
築年月 1971年3月(築49年) 階/階建て 4階(9階建て)
交通 東急池上線/石川台駅から徒歩5分
東急東横線/多摩川駅から徒歩22分
東急大井町線/緑が丘駅から徒歩22分
住所 東京都大田区南雪谷1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月06日  次回更新予定日:2019年09月04日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
雪谷第2コーポラスの外観
間取り
雪谷第2コーポラスの間取り

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  • 雪谷第2コーポラスのエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013815648/139138_7.jpg
  • 雪谷第2コーポラスの集合ポストhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013815648/139138_8.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 石川台駅の相場より、平米単価が同じになっています。
  • 石川台駅の相場より、管理費は同じに、修繕積立金は同じになっています。
  • 石川台駅の平均より、築年数は同じになっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 50万円 165万円 9,000円 13,000円 築49年
石川台駅 50万円 165万円 9,000円 13,000円 築49年
東急池上線 68万円 224万円 10,533円 9,057円 築35年
大田区 60万円 198万円 11,190円 10,049円 築35年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

石川台駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
50万
2LDK / 3K / 3DK
57万
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • ウォークインクローゼット
  • キッチン:システムキッチン
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 浴室換気乾燥機

物件概要

交通機関

東急池上線/石川台駅から徒歩5分    乗り換え案内

東急東横線/多摩川駅から徒歩22分    乗り換え案内

東急大井町線/緑が丘駅から徒歩22分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄骨造/94戸
専有面積/
バルコニー面積
39.96m2
-
築年月 1971年3月(築49年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年09月04日
リフォーム/
リノベーション情報

-
2019年7月 リノベーション済

周辺環境

コンビニエンスストア ファミリーマート 栄屋石川台店 約298m
スーパーマーケット miniピアゴ 東雪谷2丁目 約366m
スーパーマーケット ピーコック 石川台店 約381m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/139138
備考 : ◆お問い合わせ当日内覧可能◆ ■住宅ローン支払例■【月々返済額 5万1605円】頭金0円 ボーナス返済額0円 借入額1988万円 金利0.5%(変動金利) 35年返済の
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,988万円2DK築49年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
石川台駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

石川台駅の2DKのマンションの家賃相場は115,400円で、平均築年数は27年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々33,133円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,522円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(994万円)
70%の価格で売却
(1,392万円)
80%の価格で売却
(1,590万円)
90%の価格で売却
(1,789万円)
購入額で売却
(1,988万円)
110%の価格で売却
(2,187万円)
120%の価格で売却
(2,386万円)
5年後に売却 ▲165,666円/月 ▲99,400円/月 ▲66,266円/月 ▲33,133円/月 0円/月 33,133円/月 66,266円/月
10年後に売却 ▲82,833円/月 ▲49,700円/月 ▲33,133円/月 ▲16,566円/月 0円/月 16,566円/月 33,133円/月
15年後に売却 ▲55,222円/月 ▲33,133円/月 ▲22,088円/月 ▲11,044円/月 0円/月 11,044円/月 22,088円/月
20年後に売却 ▲41,416円/月 ▲24,850円/月 ▲16,566円/月 ▲8,283円/月 0円/月 8,283円/月 16,566円/月
25年後に売却 ▲33,133円/月 ▲19,880円/月 ▲13,253円/月 ▲6,626円/月 0円/月 6,626円/月 13,253円/月
30年後に売却 ▲27,611円/月 ▲16,566円/月 ▲11,044円/月 ▲5,522円/月 0円/月 5,522円/月 11,044円/月
35年後に売却 ▲23,666円/月 ▲14,200円/月 ▲9,466円/月 ▲4,733円/月 0円/月 4,733円/月 9,466円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
4階 雪谷第2コーポラスの間取り 2DK     1,988万円  
49.75万円
9,000円/月
13,000円/月
39.96m2 / 南東
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4階 雪谷第2コーポラスの間取り 2DK     1,988万円  
49.75万円
9,000円/月
13,000円/月
39.96m2 / 南東
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会社名 株式会社クローバー 交通 東京メトロ半蔵門線/表参道駅から徒歩1分
住所 東京都渋谷区神宮前4丁目 電話 03-6721-0818
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/隔週 火曜日
免許番号 東京都知事(2)第95156号 取引形態 仲介
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