中古マンション リフォーム済

札幌市電/西線6条 歩3分 [ホワイトレジデンス]

oucchino

ホワイトレジデンスの概要

◆内装リフォーム済!キッチン・浴室等水廻り設備の交換・壁床の張替など、遮音等級L45の遮音フロアを使用。◆インナーサッシ・カーテンレールの交換なども実施しております。◆南向きの10階部分、日当・眺望良好!10.3帖の広々LDK、採光面広くなっております。◆お住まいにも投資用にも人気の浴室トイレ別タイプ!◆最寄の市電停まで徒歩3分、札幌中心部へのアクセス良好です。周辺に飲食店多数あり!◆学校区:二条小学校(徒歩8分)、啓明中学校(徒歩22分)◆周辺施設:南六条郵便局・ローソン札幌南7条西店(徒歩2分)、北海道銀行西線支店・サツドラ西線店・東光ストア西線6条店(徒歩5分)、中央区役所(徒歩9分)

価格
平米単価
890万円
23.72万円 ※
管理費
修繕積立金
6,600円/月
12,090円/月
間取り  1LDK  専有面積 37.52m2
築年月 1980年10月(築39年) 階/階建て 10階(11階建て)
交通 札幌市電/西線6条駅から徒歩3分
住所 北海道札幌市中央区南六条西13丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月05日  次回更新予定日:2019年07月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ホワイトレジデンスの外観
間取り
間取り画像は準備中です
口コミ

このマンションの口コミ ( 7 件)

マンションノート

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お買い物・飲食

アラフォー兄(40代/男性/元住人)
良い

近隣にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが一応一通り揃っており、買い物に困ることはないと思います。
周囲の飲食店の数はそれほど多くないですが、すすきの方面などちょっと足を伸ばせば飲食店が充実している地区にも近いので、あまり不便な印象はなかったです。

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共用部分/設備

アラフォー兄(40代/男性/元住人)
気になる

床の防音性能が良くないのか、通常使用でも下の階の住人からしばしば苦情が来たことがある。
駐車場は狭く、あまり使い勝手が良くない。

住人の雰囲気

アラフォー兄(40代/男性/元住人)
気になる

住民同士の交流がほとんどなく、どんな住人が住んでいるのか未知の部分が多かったですが、すすきの地区から近いためか水商売関係と思しき女性(とその女性を車で迎えに来ている男性)の姿をよく目にしました。あまり良い雰囲気とは言えないかも知れません。

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この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 24万円 79万円 6,600円 12,090円 築39年
西線6条駅 - - - - -
札幌市電 24万円 79万円 8,512円 8,807円 築43年
このエリア 61万円 201万円 12,391円 9,296円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西線6条駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • 照明
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:オープン
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

札幌市電/西線6条駅から徒歩3分    乗り換え案内

間取り詳細 1LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/43戸
専有面積/
バルコニー面積
37.52m2
2.98m2
築年月 1980年10月(築39年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月01日
リフォーム/
リノベーション情報

リフォーム済 (クロス張替、キッチン・ユニットバス・便器・洗面化粧台・FFストーブ・照明器具など交換)
-

周辺環境

コンビニエンスストア ローソン札幌南7条西店 約155m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/H310405MS01MK
備考 : 学校区:二条小学校、啓明中学校
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 890万円1LDK築39年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西線6条駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西線6条駅の1LDKのマンションの家賃相場は52,900円で、平均築年数は13年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々14,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,472円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(445万円)
70%の価格で売却
(623万円)
80%の価格で売却
(712万円)
90%の価格で売却
(801万円)
購入額で売却
(890万円)
110%の価格で売却
(979万円)
120%の価格で売却
(1,068万円)
5年後に売却 ▲74,166円/月 ▲44,500円/月 ▲29,666円/月 ▲14,833円/月 0円/月 14,833円/月 29,666円/月
10年後に売却 ▲37,083円/月 ▲22,250円/月 ▲14,833円/月 ▲7,416円/月 0円/月 7,416円/月 14,833円/月
15年後に売却 ▲24,722円/月 ▲14,833円/月 ▲9,888円/月 ▲4,944円/月 0円/月 4,944円/月 9,888円/月
20年後に売却 ▲18,541円/月 ▲11,125円/月 ▲7,416円/月 ▲3,708円/月 0円/月 3,708円/月 7,416円/月
25年後に売却 ▲14,833円/月 ▲8,900円/月 ▲5,933円/月 ▲2,966円/月 0円/月 2,966円/月 5,933円/月
30年後に売却 ▲12,361円/月 ▲7,416円/月 ▲4,944円/月 ▲2,472円/月 0円/月 2,472円/月 4,944円/月
35年後に売却 ▲10,595円/月 ▲6,357円/月 ▲4,238円/月 ▲2,119円/月 0円/月 2,119円/月 4,238円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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