中古マンション リフォーム済

小田急線/生田 歩5分 [第2生田ハイツ]

oucchino

第2生田ハイツの概要

当社利用のメリット 諸費用サービス・ご見学・ご成約キャンペーン実施中! 初めてご見学頂いたお客様に500円分QUOカードプレゼント! 契約頂いたお客様に20,000円分ギフトカードプレゼント!

価格
平米単価
1,299万円
26.35万円 ※
管理費
修繕積立金
8,000円/月
11,000円/月
間取り  2LDK  専有面積 49.29m2
築年月 1969年3月(築51年) 階/階建て 4階(5階建て)
交通 小田急線/生田駅から徒歩5分
住所 神奈川県川崎市多摩区三田1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月02日  次回更新予定日:2019年07月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
第2生田ハイツの外観
間取り
第2生田ハイツの間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 14 件)

マンションノート

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子育て・病院

しろたすすむ(40代/女性/住人)
良い

近くに公園がとてもいっぱいある。本当に子持ちには助かる。風俗店もないしパチンコ屋もない。

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共用部分/設備

しろたすすむ(40代/女性/住人)
気になる

階段しかなく、スロープがない。自転車には非常に不便。

自然環境

しろたすすむ(40代/女性/住人)
気になる

カメムシみたいな虫が夏は大量発生して洗濯物につく。

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この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 生田駅の相場より、平米単価が2万円低くなっています。
  • 生田駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 生田駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 26万円 86万円 8,000円 11,000円 築51年
生田駅 28万円 92万円 5,998円 9,099円 築45年
小田急線 49万円 162万円 12,802円 12,166円 築33年
川崎市多摩区 33万円 109万円 8,883円 11,926円 築38年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

生田駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
58万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
28万
3LDK / 4K / 4DK
36万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:共同
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • トランクルーム
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(巡回)
  • 風呂有
  • 給湯
  • バルコニー

物件概要

交通機関

小田急線/生田駅から徒歩5分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/30戸
専有面積/
バルコニー面積
49.29m2
4.00m2
築年月 1969年3月(築51年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年07月03日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年4月 リフォーム済 (新規内装リノベーション)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/KGO025775
備考 : 当社利用のメリット 諸費用サービス・ご見学・ご成約キャンペーン実施中! 初めてご見学頂いたお客様に500円分QUOカードプレゼント! 契約頂いたお客様に20,000円分ギフトカードプレゼント!
特記 : 当社利用のメリット 諸費用サービス・ご見学・ご成約キャンペーン実施中! 初めてご見学頂いたお客様に500円分QUOカードプレゼント! 契約頂いたお客様に20,000円分ギフトカードプレゼント!

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,299万円2LDK築51年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
生田駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

生田駅の2LDKのマンションの家賃相場は89,300円で、平均築年数は30年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々21,650円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,608円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(650万円)
70%の価格で売却
(909万円)
80%の価格で売却
(1,039万円)
90%の価格で売却
(1,169万円)
購入額で売却
(1,299万円)
110%の価格で売却
(1,429万円)
120%の価格で売却
(1,559万円)
5年後に売却 ▲108,250円/月 ▲64,950円/月 ▲43,300円/月 ▲21,650円/月 0円/月 21,650円/月 43,300円/月
10年後に売却 ▲54,125円/月 ▲32,475円/月 ▲21,650円/月 ▲10,825円/月 0円/月 10,825円/月 21,650円/月
15年後に売却 ▲36,083円/月 ▲21,650円/月 ▲14,433円/月 ▲7,216円/月 0円/月 7,216円/月 14,433円/月
20年後に売却 ▲27,062円/月 ▲16,237円/月 ▲10,825円/月 ▲5,412円/月 0円/月 5,412円/月 10,825円/月
25年後に売却 ▲21,650円/月 ▲12,990円/月 ▲8,660円/月 ▲4,330円/月 0円/月 4,330円/月 8,660円/月
30年後に売却 ▲18,041円/月 ▲10,825円/月 ▲7,216円/月 ▲3,608円/月 0円/月 3,608円/月 7,216円/月
35年後に売却 ▲15,464円/月 ▲9,278円/月 ▲6,185円/月 ▲3,092円/月 0円/月 3,092円/月 6,185円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
4階 第2生田ハイツの間取り 2LDK     1,299万円  
26.35万円
8,000円/月
11,000円/月
49.29m2 / 南西
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4階 第2生田ハイツの間取り 2LDK     1,299万円  
26.35万円
8,000円/月
11,000円/月
49.29m2 / 南西
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