中古マンション

阪急宝塚線/池田 バス21分 バス停から徒歩5分 [伏尾台A団地 1号棟]

oucchino

伏尾台A団地 1号棟の概要

価格
平米単価
798万円
8.97万円 ※
管理費
修繕積立金
4,500円/月
9,100円/月
間取り  4LDK  専有面積 88.98m2
築年月 1985年2月(築35年) 階/階建て 1階(5階建て)
交通 阪急宝塚線/池田駅からバスで21分 「伏尾台センター」下車 徒歩5分
能勢電鉄/鼓滝駅から徒歩42分
住所 大阪府池田市伏尾台2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月31日  次回更新予定日:2019年10月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
伏尾台A団地 1号棟の外観
間取り
伏尾台A団地 1号棟の間取り

その他の画像

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

伏尾台A団地 1号棟のその他画像
  • 伏尾台A団地 1号棟のその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0009305/0013806896/60123934000_3.jpg
  • 伏尾台A団地 1号棟のhttp://www.o-uccino.jp//image/0009305/0013806896/60123934000_6.jpg
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4LDK以上の中古マンションの相場比較

  • 池田駅の相場より、平米単価が19万円低くなっています。
  • 池田駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 池田駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 9万円 30万円 4,500円 9,100円 築35年
池田駅 28万円 92万円 10,830円 18,073円 築28年
阪急宝塚線 29万円 96万円 13,263円 13,900円 築27年
池田市 31万円 102万円 12,721円 13,603円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

池田駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上
28万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 専用庭

物件概要

交通機関

阪急宝塚線/池田駅からバスで21分 「伏尾台センター」下車 徒歩5分    乗り換え案内

能勢電鉄/鼓滝駅から徒歩42分    乗り換え案内

間取り詳細 4LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/80戸
専有面積/
バルコニー面積
88.98m2
15.59m2
築年月 1985年2月(築35年)
現況 賃貸中 駐車場 空有 0台空有 4000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年10月01日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 池田市立細郷小学校 約260m
中学校 池田市立細郷中学校 約260m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第一種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/60123934000
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 798万円4LDK築35年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
池田駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

池田駅の4LDKのマンションの家賃相場は99,500円で、平均築年数は28年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々13,300円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々2,216円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(399万円)
70%の価格で売却
(559万円)
80%の価格で売却
(638万円)
90%の価格で売却
(718万円)
購入額で売却
(798万円)
110%の価格で売却
(878万円)
120%の価格で売却
(958万円)
5年後に売却 ▲66,500円/月 ▲39,900円/月 ▲26,600円/月 ▲13,300円/月 0円/月 13,300円/月 26,600円/月
10年後に売却 ▲33,250円/月 ▲19,950円/月 ▲13,300円/月 ▲6,650円/月 0円/月 6,650円/月 13,300円/月
15年後に売却 ▲22,166円/月 ▲13,300円/月 ▲8,866円/月 ▲4,433円/月 0円/月 4,433円/月 8,866円/月
20年後に売却 ▲16,625円/月 ▲9,975円/月 ▲6,650円/月 ▲3,325円/月 0円/月 3,325円/月 6,650円/月
25年後に売却 ▲13,300円/月 ▲7,980円/月 ▲5,320円/月 ▲2,660円/月 0円/月 2,660円/月 5,320円/月
30年後に売却 ▲11,083円/月 ▲6,650円/月 ▲4,433円/月 ▲2,216円/月 0円/月 2,216円/月 4,433円/月
35年後に売却 ▲9,500円/月 ▲5,700円/月 ▲3,800円/月 ▲1,900円/月 0円/月 1,900円/月 3,800円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社福屋不動産販売 池田店 交通 阪急宝塚線/石橋駅から徒歩7分
住所 大阪府池田市井口堂1丁目 電話 072-761-0081
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(4)第6880号 取引形態 仲介
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