中古一戸建て

都営新宿線/西大島 歩15分 [江東区北砂2丁目]

oucchino

江東区北砂2丁目の概要

平成20年築のリフォーム済3LDKです。

価格
平米単価
4,498万円
54.42万円 ※
土地面積
建物面積
51.88m2
82.65m2
間取り  3LDK  階建て 3階
築年月 2008年6月(築11年) 現況 空家
交通 都営新宿線/西大島駅から徒歩15分
東京メトロ東西線/南砂町駅から徒歩20分
住所 東京都江東区北砂2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月30日  次回更新予定日:2019年07月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
江東区北砂2丁目の間取り

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3LDK / 4K / 4DKの中古一戸建ての相場比較

  • 江東区の相場より、平米単価が23万円高くなっています。
  • 江東区の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 平均築年数
この物件 54万円 178万円 築11年
西大島駅 - - -
都営新宿線 49万円 162万円 築18年
江東区 31万円 102万円 築24年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

江東区の中古一戸建ての平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
24万
2LDK / 3K / 3DK
33万
3LDK / 4K / 4DK
31万
4LDK以上
29万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • ウォークインクローゼット
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • キッチン:システムキッチン
  • 耐震区分:有
  • 照明
  • ベランダ
  • キッチンレイアウト:対面型
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

都営新宿線/西大島駅から徒歩15分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/南砂町駅から徒歩20分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造 木造
建ぺい率/
容積率
60%/
300%
築年月 2008年6月(築11年)
現況 空家 駐車場 空有 0台空有 0円/月
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年07月01日
道路状況

セットバック有無:無 接道状況:一方 接道1/幅員:25.00m 種別:公道 方角:西

リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 江東区立砂町小学校 約525m
中学校 江東区立第三砂町中学校 約1257m
コンビニエンスストア ローソン 江東北砂二丁目店 約202m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/市街化区域 用途地域1/準工業地域 地勢/平坦 お問い合わせID/120078
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 4,498万円3LDK築11年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々74,966円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々12,494円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(2,249万円)
70%の価格で売却
(3,149万円)
80%の価格で売却
(3,598万円)
90%の価格で売却
(4,048万円)
購入額で売却
(4,498万円)
110%の価格で売却
(4,948万円)
120%の価格で売却
(5,398万円)
5年後に売却 ▲374,833円/月 ▲224,900円/月 ▲149,933円/月 ▲74,966円/月 0円/月 74,966円/月 149,933円/月
10年後に売却 ▲187,416円/月 ▲112,450円/月 ▲74,966円/月 ▲37,483円/月 0円/月 37,483円/月 74,966円/月
15年後に売却 ▲124,944円/月 ▲74,966円/月 ▲49,977円/月 ▲24,988円/月 0円/月 24,988円/月 49,977円/月
20年後に売却 ▲93,708円/月 ▲56,225円/月 ▲37,483円/月 ▲18,741円/月 0円/月 18,741円/月 37,483円/月
25年後に売却 ▲74,966円/月 ▲44,980円/月 ▲29,986円/月 ▲14,993円/月 0円/月 14,993円/月 29,986円/月
30年後に売却 ▲62,472円/月 ▲37,483円/月 ▲24,988円/月 ▲12,494円/月 0円/月 12,494円/月 24,988円/月
35年後に売却 ▲53,547円/月 ▲32,128円/月 ▲21,419円/月 ▲10,709円/月 0円/月 10,709円/月 21,419円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社ハウストップ 交通 東京メトロ南北線/本駒込駅から徒歩1分
住所 東京都文京区向丘2丁目 電話 03-5834-0930
営業時間 - 定休日 -
免許番号 東京都知事(2)第92568号 取引形態 仲介
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