中古マンション

総武・中央緩行線/錦糸町 歩12分 [クレアメゾン天神橋]

oucchino

クレアメゾン天神橋の概要

◎角部屋◎オートロック◎外壁タイル貼り◎3路線利用でき通勤・通学便利です◎陽当り良好

価格
平米単価
2,750万円
64.87万円 ※
管理費
修繕積立金
12,720円/月
16,780円/月
間取り  2DK  専有面積 42.39m2
築年月 1990年5月(築30年) 階/階建て 5階(7階建て)
交通 総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩12分
住所 東京都江東区亀戸3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月29日  次回更新予定日:2019年09月06日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
クレアメゾン天神橋の外観
間取り
クレアメゾン天神橋の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 2 件)

マンションノート

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管理・お手入れ

nico(30代/女性/住人)
良い

自転車置き場が2か所あるのでとても便利。亀戸天神裏のわりには静かに過ごせる。交番も徒歩圏内なので安心

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この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 錦糸町駅の相場より、平米単価が4万円低くなっています。
  • 錦糸町駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 錦糸町駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 65万円 215万円 12,720円 16,780円 築30年
錦糸町駅 69万円 228万円 11,594円 9,891円 築24年
総武・中央緩行線 72万円 238万円 11,219円 9,265円 築34年
江東区 56万円 185万円 10,201円 8,654円 築32年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

錦糸町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
83万
1LDK / 2K / 2DK
69万
2LDK / 3K / 3DK
73万
3LDK / 4K / 4DK
60万
4LDK以上
74万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • エレベーター
  • 角部屋:有
  • 24時間換気システム

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩12分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/29戸
専有面積/
バルコニー面積
42.39m2
3.50m2
築年月 1990年5月(築30年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月06日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/164501-1593
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,750万円2DK築30年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
錦糸町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

錦糸町駅の2DKのマンションの家賃相場は129,400円で、平均築年数は21年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々45,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,638円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,375万円)
70%の価格で売却
(1,925万円)
80%の価格で売却
(2,200万円)
90%の価格で売却
(2,475万円)
購入額で売却
(2,750万円)
110%の価格で売却
(3,025万円)
120%の価格で売却
(3,300万円)
5年後に売却 ▲229,166円/月 ▲137,500円/月 ▲91,666円/月 ▲45,833円/月 0円/月 45,833円/月 91,666円/月
10年後に売却 ▲114,583円/月 ▲68,750円/月 ▲45,833円/月 ▲22,916円/月 0円/月 22,916円/月 45,833円/月
15年後に売却 ▲76,388円/月 ▲45,833円/月 ▲30,555円/月 ▲15,277円/月 0円/月 15,277円/月 30,555円/月
20年後に売却 ▲57,291円/月 ▲34,375円/月 ▲22,916円/月 ▲11,458円/月 0円/月 11,458円/月 22,916円/月
25年後に売却 ▲45,833円/月 ▲27,500円/月 ▲18,333円/月 ▲9,166円/月 0円/月 9,166円/月 18,333円/月
30年後に売却 ▲38,194円/月 ▲22,916円/月 ▲15,277円/月 ▲7,638円/月 0円/月 7,638円/月 15,277円/月
35年後に売却 ▲32,738円/月 ▲19,642円/月 ▲13,095円/月 ▲6,547円/月 0円/月 6,547円/月 13,095円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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64.87万円
12,720円/月
16,780円/月
42.39m2 / 東
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取り扱い不動産業者

会社名 センチュリー21王子台不動産 交通 京成押上線/押上駅から徒歩5分
住所 東京都墨田区業平3丁目 電話 03-6240-4421
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:30 〜 18:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 東京都知事(1)第101050号 取引形態 仲介
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