中古マンション

大阪市長堀鶴見緑地/西長堀 歩2分 [ネオハイツ西長堀]

oucchino

ネオハイツ西長堀の概要

価格
平米単価
1,290万円
37.14万円 ※
管理費
修繕積立金
8,430円/月
6,520円/月
間取り  1R  専有面積 34.73m2
築年月 1983年5月(築37年) 階/階建て 3階(11階建て)
交通 大阪市長堀鶴見緑地/西長堀駅から徒歩2分
大阪市長堀鶴見緑地/西大橋駅から徒歩6分
住所 大阪府大阪市西区新町3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月27日  次回更新予定日:2019年07月31日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ネオハイツ西長堀の外観
間取り
ネオハイツ西長堀の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 6 件)

マンションノート

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お部屋

macs(40代/女性/元住人)
良い

南側は見晴らしが良く冬は夕方までかなり暖かく、エアコンを付けずティーシャツでも大丈夫でした。夏は日が高いので直射日光は入って来ないので明るいけど、暑くはなく、風通しも良く快適でした。

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お部屋

macs(40代/女性/元住人)
気になる

お風呂が狭い。サッシの密閉度は高いが窓の結露が気になりました。ベランダが風通しがとても良い反面、洗濯物は気をつけないと飛んでいってしまう。。

総合コメント

ケティ(30代/女性/住人)
良い

南向きの部屋に住んでいます。日当たりが良くて明るくて開けています。
心斎橋にも歩いて行けるし、少し古さは感じますが、住環境はバツグンです。

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ネオハイツ西長堀のその他画像
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この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 西長堀駅の相場より、平米単価が16万円低くなっています。
  • 西長堀駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 西長堀駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 37万円 122万円 8,430円 6,520円 築37年
西長堀駅 53万円 175万円 7,488円 7,933円 築19年
大阪市長堀鶴見緑地 56万円 185万円 7,379円 3,303円 築16年
このエリア 63万円 208万円 7,197円 3,490円 築16年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西長堀駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
53万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
41万
3LDK / 4K / 4DK
61万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)

物件概要

交通機関

大阪市長堀鶴見緑地/西長堀駅から徒歩2分    乗り換え案内

大阪市長堀鶴見緑地/西大橋駅から徒歩6分    乗り換え案内

間取り詳細 1R 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/59戸
専有面積/
バルコニー面積
34.73m2
4.27m2
築年月 1983年5月(築37年)
現況 居住中 駐車場 空無
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年07月31日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/60125606000
備考 : 広々LDKの使い方はあなた次第!お好きなインテリアを楽しんでみませんか?♪周辺にはたくさんのお店や総合病院・公園等があり、心斎橋やなんばにも歩いていくことが可能です!都会暮らしがお好きな方にぴったり♪通勤・通学もスムーズに♪♪
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,290万円1R築37年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々21,500円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,583円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(645万円)
70%の価格で売却
(903万円)
80%の価格で売却
(1,032万円)
90%の価格で売却
(1,161万円)
購入額で売却
(1,290万円)
110%の価格で売却
(1,419万円)
120%の価格で売却
(1,548万円)
5年後に売却 ▲107,500円/月 ▲64,500円/月 ▲43,000円/月 ▲21,500円/月 0円/月 21,500円/月 43,000円/月
10年後に売却 ▲53,750円/月 ▲32,250円/月 ▲21,500円/月 ▲10,750円/月 0円/月 10,750円/月 21,500円/月
15年後に売却 ▲35,833円/月 ▲21,500円/月 ▲14,333円/月 ▲7,166円/月 0円/月 7,166円/月 14,333円/月
20年後に売却 ▲26,875円/月 ▲16,125円/月 ▲10,750円/月 ▲5,375円/月 0円/月 5,375円/月 10,750円/月
25年後に売却 ▲21,500円/月 ▲12,900円/月 ▲8,600円/月 ▲4,300円/月 0円/月 4,300円/月 8,600円/月
30年後に売却 ▲17,916円/月 ▲10,750円/月 ▲7,166円/月 ▲3,583円/月 0円/月 3,583円/月 7,166円/月
35年後に売却 ▲15,357円/月 ▲9,214円/月 ▲6,142円/月 ▲3,071円/月 0円/月 3,071円/月 6,142円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社福屋不動産販売 大阪駅前店 交通 -
住所 大阪府大阪市北区梅田1丁目 電話 06-6348-0320
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第6880号 取引形態 専属専任媒介
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