中古一戸建て リフォーム済

西武国分寺線/鷹の台 歩22分 [小平市小川町1丁目 中古一戸建て]

oucchino

小平市小川町1丁目 中古一戸建ての概要

全居室南向きにつき陽当り良好/通風良好/新規リフォーム工事渡し/LDK17帖

価格
平米単価
2,148万円
28.82万円 ※
土地面積
建物面積
83.04m2
74.52m2
間取り  2LDK  階建て 2階
築年月 1989年2月(築31年) 現況 空家
交通 西武国分寺線/鷹の台駅から徒歩22分
西武拝島線/東大和市駅から徒歩22分
住所 東京都小平市小川町1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月26日  次回更新予定日:2019年08月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
小平市小川町1丁目 中古一戸建ての外観
間取り
小平市小川町1丁目 中古一戸建ての間取り

開放感と採光にこだわった17帖のLDK。たくさんの思い出がここから生ま...

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

小平市小川町1丁目 中古一戸建ての開放感と採光にこだわった17帖のLDK。たくさんの思い出がここから生ま...
  • 小平市小川町1丁目 中古一戸建ての開放感と採光にこだわった17帖のLDK。たくさんの思い出がここから生ま...http://www.o-uccino.jp//image/0000382/0013800948/16219032201_3.jpg
  • 小平市小川町1丁目 中古一戸建ての南面に向いたリビングは一日中太陽の光が射し込みます。http://www.o-uccino.jp//image/0000382/0013800948/16219032201_4.jpg
  • 小平市小川町1丁目 中古一戸建ての自然とご家族が集まる南向きのリビング。http://www.o-uccino.jp//image/0000382/0013800948/16219032201_5.jpg
  • 小平市小川町1丁目 中古一戸建てのお料理をしながら会話も楽しめる対面キッチン。http://www.o-uccino.jp//image/0000382/0013800948/16219032201_6.jpg
  • 小平市小川町1丁目 中古一戸建ての洗面化粧台。http://www.o-uccino.jp//image/0000382/0013800948/16219032201_7.jpg
  • 小平市小川町1丁目 中古一戸建てのバスタイムを楽しめる1坪タイプ。http://www.o-uccino.jp//image/0000382/0013800948/16219032201_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古一戸建ての相場比較

  • 小平市の相場より、平米単価が3万円高くなっています。
  • 小平市の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 平均築年数
この物件 29万円 96万円 築31年
鷹の台駅 - - -
西武国分寺線 - - -
小平市 26万円 86万円 築23年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

小平市の中古一戸建ての平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
25万
2LDK / 3K / 3DK
26万
3LDK / 4K / 4DK
25万
4LDK以上
23万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • ウォークインクローゼット
  • 追い焚き風呂
  • シャンプードレッサー
  • シャワートイレ
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 電気:東京電力
  • キッチンレイアウト:対面型

物件概要

交通機関

西武国分寺線/鷹の台駅から徒歩22分    乗り換え案内

西武拝島線/東大和市駅から徒歩22分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造 木造
建ぺい率/
容積率
40%/
80%
築年月 1989年2月(築31年)
現況 空家 駐車場 有 1台空有 0円/月
主要採光面 - 次回更新予定日 2019年08月02日
道路状況

セットバック有無:無 接道状況:一方 接道1/幅員:4.00m 種別:私道 方角:東

リフォーム/
リノベーション情報

2019年4月 リフォーム済 (キッチン・浴室・洗面台・トイレ交換/クロス張替等)
-

周辺環境

小学校 第十二小学校 約1100m
中学校 第五中学校 約350m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第一種低層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/16219032201
備考 : -
特記 : 本物件は(建ぺい率・容積率)オーバーの為、同規模の建物は再建築できません。

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,148万円2LDK築31年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
鷹の台駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

鷹の台駅の2LDKの一戸建ての家賃相場は102,000円で、平均築年数は20年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々35,800円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,966円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,074万円)
70%の価格で売却
(1,504万円)
80%の価格で売却
(1,718万円)
90%の価格で売却
(1,933万円)
購入額で売却
(2,148万円)
110%の価格で売却
(2,363万円)
120%の価格で売却
(2,578万円)
5年後に売却 ▲179,000円/月 ▲107,400円/月 ▲71,600円/月 ▲35,800円/月 0円/月 35,800円/月 71,600円/月
10年後に売却 ▲89,500円/月 ▲53,700円/月 ▲35,800円/月 ▲17,900円/月 0円/月 17,900円/月 35,800円/月
15年後に売却 ▲59,666円/月 ▲35,800円/月 ▲23,866円/月 ▲11,933円/月 0円/月 11,933円/月 23,866円/月
20年後に売却 ▲44,750円/月 ▲26,850円/月 ▲17,900円/月 ▲8,950円/月 0円/月 8,950円/月 17,900円/月
25年後に売却 ▲35,800円/月 ▲21,480円/月 ▲14,320円/月 ▲7,160円/月 0円/月 7,160円/月 14,320円/月
30年後に売却 ▲29,833円/月 ▲17,900円/月 ▲11,933円/月 ▲5,966円/月 0円/月 5,966円/月 11,933円/月
35年後に売却 ▲25,571円/月 ▲15,342円/月 ▲10,228円/月 ▲5,114円/月 0円/月 5,114円/月 10,228円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社西武開発 国分寺店 交通 中央本線/国分寺駅から徒歩3分
住所 東京都国分寺市本町2丁目 電話 0120-934-691
営業時間 - 定休日 -
免許番号 国土交通大臣(4)第6323号 取引形態 仲介
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