中古マンション リフォーム済

札幌市営東西線/西28丁目 歩4分 [プレジデント円山]

oucchino

プレジデント円山の概要

☆地下鉄東西線「西28丁目」駅 徒歩4分!角地にある目立つマンションです。☆1階テナントにはお惣菜屋さんと美容室が入っています。☆管理人さん日勤で安心のセキュリティー☆内装リフォーム済み(畳表替え・カーペット張替え等)で、すぐにでもお住まいいただけます。☆室内に洗濯機置場あり!キッチンにはガスコンロ付きです。☆セカンドハウス・賃貸用にもおすすめです!

価格
平米単価
300万円
12.21万円 ※
管理費
修繕積立金
3,200円/月
4,210円/月
間取り  1DK  専有面積 24.57m2
築年月 1974年6月(築46年) 階/階建て 9階(11階建て)
交通 札幌市営東西線/西28丁目駅から徒歩4分
住所 北海道札幌市中央区北四条西25丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月23日  次回更新予定日:2019年06月28日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
プレジデント円山の外観
間取り
プレジデント円山の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 28 件)

マンションノート

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お部屋

たてじわねずこ(30代/女性/元住人)
良い

一人暮らしでワンルームの部屋でしたが広くて十分でした。古さはありましたが不便はありませんでした。騒音や音漏れも特になく、快適でした。

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治安・安全

サル撃ち(40代/男性/その他)
気になる

築40年を超えているので、大地震は心配です。常に逃げれる準備とか避難訓練は住民同士でしているのかなぁ?

その他

ぱぐちゃん(50代/男性/周辺住人)
気になる

車の交通量が多い交差点にあるので、部屋によってはうるさいかもしれない。古いので、耐震の法規制が今と異なるのでしっかりしているか少し不安。

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この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 12万円 40万円 3,200円 4,210円 築46年
西28丁目駅 - - - - -
札幌市営東西線 21万円 69万円 6,274円 5,926円 築34年
このエリア 52万円 172万円 9,178円 5,782円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西28丁目駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
21万
2LDK / 3K / 3DK
21万
3LDK / 4K / 4DK
30万
4LDK以上
29万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:ミニキッチン
  • インターホン
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • 照明
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

札幌市営東西線/西28丁目駅から徒歩4分    乗り換え案内

間取り詳細 1DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/86戸
専有面積/
バルコニー面積
24.57m2
-
築年月 1974年6月(築46年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 北東 次回更新予定日 2019年06月28日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年3月 リフォーム済 (畳表替え・カーペット張替え・美装等)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/旧法地上権 引渡条件/即時 都市計画1/市街化区域 用途地域1/近隣商業地域 地勢/- お問い合わせID/y0323
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 300万円1DK築46年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西28丁目駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西28丁目駅の1DKのマンションの家賃相場は41,600円で、平均築年数は24年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々5,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々833円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(150万円)
70%の価格で売却
(210万円)
80%の価格で売却
(240万円)
90%の価格で売却
(270万円)
購入額で売却
(300万円)
110%の価格で売却
(330万円)
120%の価格で売却
(360万円)
5年後に売却 ▲25,000円/月 ▲15,000円/月 ▲10,000円/月 ▲5,000円/月 0円/月 5,000円/月 10,000円/月
10年後に売却 ▲12,500円/月 ▲7,500円/月 ▲5,000円/月 ▲2,500円/月 0円/月 2,500円/月 5,000円/月
15年後に売却 ▲8,333円/月 ▲5,000円/月 ▲3,333円/月 ▲1,666円/月 0円/月 1,666円/月 3,333円/月
20年後に売却 ▲6,250円/月 ▲3,750円/月 ▲2,500円/月 ▲1,250円/月 0円/月 1,250円/月 2,500円/月
25年後に売却 ▲5,000円/月 ▲3,000円/月 ▲2,000円/月 ▲1,000円/月 0円/月 1,000円/月 2,000円/月
30年後に売却 ▲4,166円/月 ▲2,500円/月 ▲1,666円/月 ▲833円/月 0円/月 833円/月 1,666円/月
35年後に売却 ▲3,571円/月 ▲2,142円/月 ▲1,428円/月 ▲714円/月 0円/月 714円/月 1,428円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 あおぞら不動産株式会社 交通 -
住所 北海道札幌市東区北二十四条東16丁目 電話 011-577-5261
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(1)第8573号 取引形態 専任媒介
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