中古マンション

大阪市長堀鶴見緑地/蒲生四丁目 歩4分 [グランデ―ル蒲生]

oucchino

グランデ―ル蒲生の概要

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価格
平米単価
590万円
29.35万円 ※
管理費
修繕積立金
7,580円/月
1,890円/月
間取り  Studio  専有面積 20.10m2
築年月 1990年12月(築29年) 階/階建て 3階(9階建て)
交通 大阪市長堀鶴見緑地/蒲生四丁目駅から徒歩4分
大阪市今里筋線/蒲生四丁目駅から徒歩4分
住所 大阪府大阪市城東区蒲生4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月22日  次回更新予定日:2019年07月26日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
グランデ―ル蒲生の外観
間取り
グランデ―ル蒲生の間取り

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 蒲生四丁目駅の相場より、平米単価が23万円低くなっています。
  • 蒲生四丁目駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 蒲生四丁目駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 29万円 96万円 7,580円 1,890円 築29年
蒲生四丁目駅 52万円 172万円 6,228円 2,394円 築14年
大阪市長堀鶴見緑地 57万円 188万円 7,371円 3,186円 築16年
このエリア 54万円 178万円 7,675円 3,528円 築20年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

蒲生四丁目駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
52万
1LDK / 2K / 2DK
34万
2LDK / 3K / 3DK
31万
3LDK / 4K / 4DK
38万
4LDK以上
43万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • トイレ
  • 洗濯機置き場
  • 管理人(巡回)
  • 風呂有
  • バルコニー

物件概要

交通機関

大阪市長堀鶴見緑地/蒲生四丁目駅から徒歩4分    乗り換え案内

大阪市今里筋線/蒲生四丁目駅から徒歩4分    乗り換え案内

間取り詳細 Studio 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/56戸
専有面積/
バルコニー面積
20.10m2
6.75m2
築年月 1990年12月(築29年)
現況 賃貸中 駐車場 空有 0台空有 17000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月26日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/31288
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 590万円Studio築29年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々9,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々1,638円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(295万円)
70%の価格で売却
(413万円)
80%の価格で売却
(472万円)
90%の価格で売却
(531万円)
購入額で売却
(590万円)
110%の価格で売却
(649万円)
120%の価格で売却
(708万円)
5年後に売却 ▲49,166円/月 ▲29,500円/月 ▲19,666円/月 ▲9,833円/月 0円/月 9,833円/月 19,666円/月
10年後に売却 ▲24,583円/月 ▲14,750円/月 ▲9,833円/月 ▲4,916円/月 0円/月 4,916円/月 9,833円/月
15年後に売却 ▲16,388円/月 ▲9,833円/月 ▲6,555円/月 ▲3,277円/月 0円/月 3,277円/月 6,555円/月
20年後に売却 ▲12,291円/月 ▲7,375円/月 ▲4,916円/月 ▲2,458円/月 0円/月 2,458円/月 4,916円/月
25年後に売却 ▲9,833円/月 ▲5,900円/月 ▲3,933円/月 ▲1,966円/月 0円/月 1,966円/月 3,933円/月
30年後に売却 ▲8,194円/月 ▲4,916円/月 ▲3,277円/月 ▲1,638円/月 0円/月 1,638円/月 3,277円/月
35年後に売却 ▲7,023円/月 ▲4,214円/月 ▲2,809円/月 ▲1,404円/月 0円/月 1,404円/月 2,809円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
4階 グランデ―ル蒲生の間取り Studio     680万円  
35.02万円
7,480円/月
1,860円/月
19.42m2 / 南
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会社名 株式会社ライズアップ 交通 JR東西線/大阪城北詰駅から徒歩2分
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免許番号 大阪府知事(2)第55982号 取引形態 仲介
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