中古マンション リノベーション予定

函館本線/森林公園 歩6分 [森林公園パークハウス西五番街C棟]

oucchino

森林公園パークハウス西五番街C棟の概要

■スーパー、コンビニ徒歩5分圏内で普段の買い物に便利■JR函館本線「森林公園」駅まで徒歩6分■現況:居住中

価格
平米単価
1,780万円
22.11万円 ※
管理費
修繕積立金
11,300円/月
8,000円/月
間取り  3LDK  専有面積 80.52m2
築年月 1992年2月(築28年) 階/階建て 6階(11階建て)
交通 函館本線/森林公園駅から徒歩6分
住所 北海道札幌市厚別区厚別北三条4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月22日  次回更新予定日:2019年07月09日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
森林公園パークハウス西五番街C棟の外観
間取り
森林公園パークハウス西五番街C棟の間取り

外観

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

森林公園パークハウス西五番街C棟の外観
  • 森林公園パークハウス西五番街C棟の外観http://www.o-uccino.jp//image/0007126/0013796164/133001-21974_3_513368.jpg
  • 森林公園パークハウス西五番街C棟のhttp://www.o-uccino.jp//image/0007126/0013796164/133001-21974_5_389108.jpg
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  • 森林公園パークハウス西五番街C棟のhttp://www.o-uccino.jp//image/0007126/0013796164/133001-21974_9_839644.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 22万円 73万円 11,300円 8,000円 築28年
森林公園駅 - - - - -
函館本線 23万円 76万円 9,554円 11,073円 築29年
このエリア 48万円 158万円 12,505円 12,709円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

森林公園駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トランクルーム
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 24時間換気システム
  • バルコニー

物件概要

交通機関

函館本線/森林公園駅から徒歩6分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/106戸
専有面積/
バルコニー面積
80.52m2
13.99m2
築年月 1992年2月(築28年)
現況 居住中 駐車場 有 2台空有 5000円/月
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年07月09日
リフォーム/
リノベーション情報

-
2019年6月 リノベーション予定

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第二種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/133001-21974
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,780万円3LDK築28年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
森林公園駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

森林公園駅の3LDKのマンションの家賃相場は62,000円で、平均築年数は30年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々29,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,944円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(890万円)
70%の価格で売却
(1,246万円)
80%の価格で売却
(1,424万円)
90%の価格で売却
(1,602万円)
購入額で売却
(1,780万円)
110%の価格で売却
(1,958万円)
120%の価格で売却
(2,136万円)
5年後に売却 ▲148,333円/月 ▲89,000円/月 ▲59,333円/月 ▲29,666円/月 0円/月 29,666円/月 59,333円/月
10年後に売却 ▲74,166円/月 ▲44,500円/月 ▲29,666円/月 ▲14,833円/月 0円/月 14,833円/月 29,666円/月
15年後に売却 ▲49,444円/月 ▲29,666円/月 ▲19,777円/月 ▲9,888円/月 0円/月 9,888円/月 19,777円/月
20年後に売却 ▲37,083円/月 ▲22,250円/月 ▲14,833円/月 ▲7,416円/月 0円/月 7,416円/月 14,833円/月
25年後に売却 ▲29,666円/月 ▲17,800円/月 ▲11,866円/月 ▲5,933円/月 0円/月 5,933円/月 11,866円/月
30年後に売却 ▲24,722円/月 ▲14,833円/月 ▲9,888円/月 ▲4,944円/月 0円/月 4,944円/月 9,888円/月
35年後に売却 ▲21,190円/月 ▲12,714円/月 ▲8,476円/月 ▲4,238円/月 0円/月 4,238円/月 8,476円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 センチュリー21アルクホーム 交通 札幌市営東西線/西11丁目駅から徒歩3分
住所 北海道札幌市中央区南二条西10丁目 電話 011-206-0062
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:30 〜 18:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事 石狩(2)第7835号 取引形態 専任媒介
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