中古マンション リノベーション済 リフォーム済

総武本線/錦糸町 歩6分 [中銀錦糸町マンシオン]

oucchino

中銀錦糸町マンシオンの概要

■5階、南西角部屋につき、陽当り・通風良好!!■リノベーション済みマンション!■西側バルコニーからはスカイツリーが臨めます。

価格
平米単価
2,380万円
60.38万円 ※
管理費
修繕積立金
10,300円/月
14,420円/月
間取り  1LDK  専有面積 39.42m2
築年月 1979年6月(築41年) 階/階建て 5階(11階建て)
交通 総武本線/錦糸町駅から徒歩6分
東京メトロ半蔵門線/錦糸町駅から徒歩6分
総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩6分
住所 東京都墨田区太平3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月17日  次回更新予定日:2019年08月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
中銀錦糸町マンシオンの外観
間取り
中銀錦糸町マンシオンの間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 8 件)

マンションノート

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総合コメント

aatommy(40代/男性/元住人)
良い

一階にスーパーハナマサがあるので、24時間、食料品等の買い物に困ることはなかった。その隣にコンビニ、少し先には中華料理屋などもある。食事や買い物には非常に便利な環境であった。

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総合コメント

aatommy(40代/男性/元住人)
気になる

道路沿いに面する部屋だったので、自動車の騒音が相当にうるさかった。建物内も暗くて不気味な感じを受ける人もいるのではないか。風呂が狭いので、湯船で楽しみたい人は避けたほうがよい。

管理・お手入れ

キッチョム(20代/男性/元住人)
気になる

自転車置き場がないため各階の廊下に自転車を置くようになっている。そのためエレベーターがスムーズに使えない時間帯がある。

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約9.3帖のLDKです。新品のシステムキッチンが設置されています。

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

中銀錦糸町マンシオンの約9.3帖のLDKです。新品のシステムキッチンが設置されています。
  • 中銀錦糸町マンシオンの約9.3帖のLDKです。新品のシステムキッチンが設置されています。http://www.o-uccino.jp//image/0009685/0013790784/M00123706514_3.jpg
  • 中銀錦糸町マンシオンの約9.3帖のLDKです。新品のシステムキッチンが設置されています。http://www.o-uccino.jp//image/0009685/0013790784/M00123706514_4.jpg
  • 中銀錦糸町マンシオンの写真左が南向き窓です。南側、西側それぞれにバルコニーがあります。http://www.o-uccino.jp//image/0009685/0013790784/M00123706514_5.jpg
  • 中銀錦糸町マンシオンの洋室との扉を開放することで約13.8帖の空間とすることも可能です。http://www.o-uccino.jp//image/0009685/0013790784/M00123706514_6.jpg
  • 中銀錦糸町マンシオンの洋室との扉を開放することで約13.8帖の空間とすることも可能です。http://www.o-uccino.jp//image/0009685/0013790784/M00123706514_7.jpg
  • 中銀錦糸町マンシオンのLDKとの一体利用もできる、南向きの洋室(約4.5帖)です。http://www.o-uccino.jp//image/0009685/0013790784/M00123706514_8.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 錦糸町駅の相場より、平米単価が10万円低くなっています。
  • 錦糸町駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 錦糸町駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 60万円 198万円 10,300円 14,420円 築41年
錦糸町駅 70万円 231万円 11,399円 10,111円 築27年
総武本線 66万円 218万円 10,826円 9,406円 築29年
墨田区 55万円 182万円 9,982円 8,660円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

錦糸町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
84万
1LDK / 2K / 2DK
70万
2LDK / 3K / 3DK
72万
3LDK / 4K / 4DK
67万
4LDK以上
95万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • CATV
  • BSアンテナ
  • インターネット
  • ウォークインクローゼット
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • シャンプードレッサー
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • インターホン
  • 管理人(日勤)
  • CSアンテナ
  • 照明
  • バルコニー

物件概要

交通機関

総武本線/錦糸町駅から徒歩6分    乗り換え案内

東京メトロ半蔵門線/錦糸町駅から徒歩6分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩6分    乗り換え案内

間取り詳細 1LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/50戸
専有面積/
バルコニー面積
39.42m2
9.90m2
築年月 1979年6月(築41年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2019年08月02日
リフォーム/
リノベーション情報

-
2019年1月 リノベーション済

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/t3518
備考 : 総武本線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅より徒歩6分。5階部分、南西角部屋につき、陽当り・通風良好!!リノベーション済みマンション!
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,380万円1LDK築41年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
錦糸町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

錦糸町駅の1LDKのマンションの家賃相場は151,800円で、平均築年数は6年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々39,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,611円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,190万円)
70%の価格で売却
(1,666万円)
80%の価格で売却
(1,904万円)
90%の価格で売却
(2,142万円)
購入額で売却
(2,380万円)
110%の価格で売却
(2,618万円)
120%の価格で売却
(2,856万円)
5年後に売却 ▲198,333円/月 ▲119,000円/月 ▲79,333円/月 ▲39,666円/月 0円/月 39,666円/月 79,333円/月
10年後に売却 ▲99,166円/月 ▲59,500円/月 ▲39,666円/月 ▲19,833円/月 0円/月 19,833円/月 39,666円/月
15年後に売却 ▲66,111円/月 ▲39,666円/月 ▲26,444円/月 ▲13,222円/月 0円/月 13,222円/月 26,444円/月
20年後に売却 ▲49,583円/月 ▲29,750円/月 ▲19,833円/月 ▲9,916円/月 0円/月 9,916円/月 19,833円/月
25年後に売却 ▲39,666円/月 ▲23,800円/月 ▲15,866円/月 ▲7,933円/月 0円/月 7,933円/月 15,866円/月
30年後に売却 ▲33,055円/月 ▲19,833円/月 ▲13,222円/月 ▲6,611円/月 0円/月 6,611円/月 13,222円/月
35年後に売却 ▲28,333円/月 ▲17,000円/月 ▲11,333円/月 ▲5,666円/月 0円/月 5,666円/月 11,333円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社インテリックス住宅販売 交通 -
住所 東京都渋谷区渋谷2丁目 電話 0120-66-3705
営業時間 - 定休日 水曜日 -
免許番号 国土交通大臣(4)第6493号 取引形態 仲介
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