中古マンション

総武・中央緩行線/新小岩 歩22分 [ファミール新小岩]

oucchino

ファミール新小岩の概要

南東向き2面バルコニーのため日当り・眺望・通風良好室内新規フルリフォーム済みオートロック完備

価格
平米単価
3,080万円
39.01万円 ※
管理費
修繕積立金
13,370円/月
20,770円/月
間取り  3LDK  専有面積 78.95m2
築年月 1991年8月(築28年) 階/階建て 5階(8階建て)
交通 総武・中央緩行線/新小岩駅から徒歩22分
住所 東京都江戸川区中央3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月16日  次回更新予定日:2019年09月06日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ファミール新小岩の外観
間取り
ファミール新小岩の間取り

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ファミール新小岩の
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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 新小岩駅の相場より、平米単価が10万円低くなっています。
  • 新小岩駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 新小岩駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 39万円 129万円 13,370円 20,770円 築28年
新小岩駅 49万円 162万円 13,625円 12,295円 築26年
総武・中央緩行線 52万円 172万円 14,108円 14,307円 築26年
江戸川区 46万円 152万円 11,566円 11,762円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
61万
1LDK / 2K / 2DK
46万
2LDK / 3K / 3DK
54万
3LDK / 4K / 4DK
49万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • エレベーター
  • 24時間換気システム

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/新小岩駅から徒歩22分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/54戸
専有面積/
バルコニー面積
78.95m2
30.45m2
築年月 1991年8月(築28年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月06日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/164501-1548
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,080万円3LDK築28年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
新小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

新小岩駅の3LDKのマンションの家賃相場は129,200円で、平均築年数は29年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々51,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,555円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,540万円)
70%の価格で売却
(2,156万円)
80%の価格で売却
(2,464万円)
90%の価格で売却
(2,772万円)
購入額で売却
(3,080万円)
110%の価格で売却
(3,388万円)
120%の価格で売却
(3,696万円)
5年後に売却 ▲256,666円/月 ▲154,000円/月 ▲102,666円/月 ▲51,333円/月 0円/月 51,333円/月 102,666円/月
10年後に売却 ▲128,333円/月 ▲77,000円/月 ▲51,333円/月 ▲25,666円/月 0円/月 25,666円/月 51,333円/月
15年後に売却 ▲85,555円/月 ▲51,333円/月 ▲34,222円/月 ▲17,111円/月 0円/月 17,111円/月 34,222円/月
20年後に売却 ▲64,166円/月 ▲38,500円/月 ▲25,666円/月 ▲12,833円/月 0円/月 12,833円/月 25,666円/月
25年後に売却 ▲51,333円/月 ▲30,800円/月 ▲20,533円/月 ▲10,266円/月 0円/月 10,266円/月 20,533円/月
30年後に売却 ▲42,777円/月 ▲25,666円/月 ▲17,111円/月 ▲8,555円/月 0円/月 8,555円/月 17,111円/月
35年後に売却 ▲36,666円/月 ▲22,000円/月 ▲14,666円/月 ▲7,333円/月 0円/月 7,333円/月 14,666円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     2,980万円  
37.75万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南
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5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,080万円  
39.01万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南
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5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,080万円  
39.01万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南
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5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,080万円  
39.01万円
13,370円/月
20,770円/月
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会社名 センチュリー21王子台不動産 交通 京成押上線/押上駅から徒歩5分
住所 東京都墨田区業平3丁目 電話 03-6240-4421
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:30 〜 18:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 東京都知事(1)第101050号 取引形態 仲介
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