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総武・中央緩行線/小岩 歩6分 [セザール小岩]

oucchino

セザール小岩の概要

○JR総武中央線「小岩」駅徒歩6分 ○まいばすけっと西小岩3丁目店(約80m)は徒歩1分の近さ

価格
平米単価
2,080万円
42.38万円 ※
管理費
修繕積立金
18,150円/月
5,000円/月
間取り  2DK  専有面積 49.08m2
築年月 1975年3月(築45年) 階/階建て 3階(7階建て)
交通 総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩6分
京成本線/京成小岩駅から徒歩13分
住所 東京都江戸川区西小岩2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月16日  次回更新予定日:2019年07月01日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
セザール小岩の間取り

マンション外観

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

セザール小岩のマンション外観
  • セザール小岩のマンション外観http://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013789099/05201903007_2.jpg

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エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 42万円 139万円 18,150円 5,000円 築45年
小岩駅 - - - - -
総武・中央緩行線 70万円 231万円 11,578円 9,936円 築34年
江戸川区 36万円 119万円 8,456円 9,118円 築39年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
48万
3LDK / 4K / 4DK
52万
4LDK以上
51万
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部屋情報

売主コメント

○ペットと一緒に新生活をスタート(細則有) ○リノベーション施工予定(H31.5月完成)

部屋の特徴・設備

  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(巡回)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • ペット:可
  • 給湯
  • バイク置場
  • バルコニー
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩6分    乗り換え案内

京成本線/京成小岩駅から徒歩13分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 その他/24戸
専有面積/
バルコニー面積
49.08m2
2.43m2
築年月 1975年3月(築45年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月01日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年5月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床)
2019年5月 リノベーション済

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/05201903007
備考 : ■バイク置場・駐輪場【区画制限無 空有 無償】
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,080万円2DK築45年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

小岩駅の2DKのマンションの家賃相場は81,400円で、平均築年数は30年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々34,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,777円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,040万円)
70%の価格で売却
(1,456万円)
80%の価格で売却
(1,664万円)
90%の価格で売却
(1,872万円)
購入額で売却
(2,080万円)
110%の価格で売却
(2,288万円)
120%の価格で売却
(2,496万円)
5年後に売却 ▲173,333円/月 ▲104,000円/月 ▲69,333円/月 ▲34,666円/月 0円/月 34,666円/月 69,333円/月
10年後に売却 ▲86,666円/月 ▲52,000円/月 ▲34,666円/月 ▲17,333円/月 0円/月 17,333円/月 34,666円/月
15年後に売却 ▲57,777円/月 ▲34,666円/月 ▲23,111円/月 ▲11,555円/月 0円/月 11,555円/月 23,111円/月
20年後に売却 ▲43,333円/月 ▲26,000円/月 ▲17,333円/月 ▲8,666円/月 0円/月 8,666円/月 17,333円/月
25年後に売却 ▲34,666円/月 ▲20,800円/月 ▲13,866円/月 ▲6,933円/月 0円/月 6,933円/月 13,866円/月
30年後に売却 ▲28,888円/月 ▲17,333円/月 ▲11,555円/月 ▲5,777円/月 0円/月 5,777円/月 11,555円/月
35年後に売却 ▲24,761円/月 ▲14,857円/月 ▲9,904円/月 ▲4,952円/月 0円/月 4,952円/月 9,904円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所 交通 山手線/御徒町駅から徒歩2分
住所 東京都台東区東上野1丁目 電話 0120-958-225
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 専任媒介
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