中古マンション リフォーム済

総武本線/新小岩 歩22分 [ファミール新小岩]

oucchino

ファミール新小岩の概要

南東向き二面バルコニーのため日当たり・眺望・風通し良好!平成29年3月大規模修繕工事済!オートロック完備!買物施設や公共施設に近接し

価格
平米単価
3,180万円
40.28万円 ※
管理費
修繕積立金
13,370円/月
20,770円/月
間取り  3LDK  専有面積 78.95m2
築年月 1991年8月(築28年) 階/階建て 5階(7階建て)
交通 総武本線/新小岩駅から徒歩22分
総武・中央緩行線/新小岩駅からバスで10分 「NTT江戸川支店前」下車 徒歩1分
住所 東京都江戸川区中央3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月16日  次回更新予定日:2019年07月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ファミール新小岩の外観
間取り
ファミール新小岩の間取り

西友江戸川中央店 距離550m

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ファミール新小岩の西友江戸川中央店 距離550m
  • ファミール新小岩の西友江戸川中央店 距離550mhttp://www.o-uccino.jp//image/0008607/0013788886/20000096231_3.jpg
  • ファミール新小岩のサミットストア江戸川区役所前店 距離650mhttp://www.o-uccino.jp//image/0008607/0013788886/20000096231_4.jpg
  • ファミール新小岩のミニストップ江戸川中央3丁目店 距離120mhttp://www.o-uccino.jp//image/0008607/0013788886/20000096231_5.jpg
  • ファミール新小岩のローソン江戸川中央店 距離230mhttp://www.o-uccino.jp//image/0008607/0013788886/20000096231_6.jpg
  • ファミール新小岩のスギ薬局江戸川中央店 距離50mhttp://www.o-uccino.jp//image/0008607/0013788886/20000096231_7.jpg
  • ファミール新小岩のコーナン江戸川中央店 距離450mhttp://www.o-uccino.jp//image/0008607/0013788886/20000096231_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 新小岩駅の相場より、平米単価が2万円低くなっています。
  • 新小岩駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 新小岩駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 40万円 132万円 13,370円 20,770円 築28年
新小岩駅 42万円 139万円 11,830円 10,761円 築26年
総武本線 36万円 119万円 13,188円 11,352円 築27年
江戸川区 48万円 158万円 11,728円 10,903円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
67万
1LDK / 2K / 2DK
36万
2LDK / 3K / 3DK
52万
3LDK / 4K / 4DK
42万
4LDK以上
46万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • CATV
  • インターネット
  • 追い焚き風呂
  • シャンプードレッサー
  • シャワートイレ
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 宅配ボックス
  • バルコニー

物件概要

交通機関

総武本線/新小岩駅から徒歩22分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/新小岩駅からバスで10分 「NTT江戸川支店前」下車 徒歩1分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/36戸
専有面積/
バルコニー面積
78.95m2
30.45m2
築年月 1991年8月(築28年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月03日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年2月 リフォーム済 (内装:浴室、キッチン、トイレ、洗面所、給湯器内装全面)
-

周辺環境

スーパーマーケット 約550m 西友江戸川中央店
スーパーマーケット 約650m サミットストア江戸川区役所前店
コンビニエンスストア 約120m ミニストップ江戸川中央3丁目店

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/近隣商業地域 地勢/- お問い合わせID/20000096231
備考 : 大杉小学校(450m) 松江第三中学校(450m) オートロック、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラ、スカイビューガーデン、来客用駐車場、インターネット、CATV、他
特記 : ※.駐輪場は2区画まで無料専用使用権付。3区画目以降は月額300円

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,180万円3LDK築28年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
新小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

新小岩駅の3LDKのマンションの家賃相場は128,900円で、平均築年数は24年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々53,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,833円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,590万円)
70%の価格で売却
(2,226万円)
80%の価格で売却
(2,544万円)
90%の価格で売却
(2,862万円)
購入額で売却
(3,180万円)
110%の価格で売却
(3,498万円)
120%の価格で売却
(3,816万円)
5年後に売却 ▲265,000円/月 ▲159,000円/月 ▲106,000円/月 ▲53,000円/月 0円/月 53,000円/月 106,000円/月
10年後に売却 ▲132,500円/月 ▲79,500円/月 ▲53,000円/月 ▲26,500円/月 0円/月 26,500円/月 53,000円/月
15年後に売却 ▲88,333円/月 ▲53,000円/月 ▲35,333円/月 ▲17,666円/月 0円/月 17,666円/月 35,333円/月
20年後に売却 ▲66,250円/月 ▲39,750円/月 ▲26,500円/月 ▲13,250円/月 0円/月 13,250円/月 26,500円/月
25年後に売却 ▲53,000円/月 ▲31,800円/月 ▲21,200円/月 ▲10,600円/月 0円/月 10,600円/月 21,200円/月
30年後に売却 ▲44,166円/月 ▲26,500円/月 ▲17,666円/月 ▲8,833円/月 0円/月 8,833円/月 17,666円/月
35年後に売却 ▲37,857円/月 ▲22,714円/月 ▲15,142円/月 ▲7,571円/月 0円/月 7,571円/月 15,142円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,180万円  
40.28万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南東
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5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,180万円  
40.28万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南
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5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,180万円  
40.28万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南
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5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,180万円  
40.28万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南
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5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,180万円  
40.28万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南
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5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,180万円  
40.28万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南
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4階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,180万円  
42.9万円
12,590円/月
19,500円/月
74.13m2 / 南
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4階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,180万円  
42.9万円
12,590円/月
19,500円/月
74.13m2 / 東
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会社名 株式会社慶和住宅 交通 総武本線/市川駅から徒歩3分
住所 千葉県市川市市川2丁目 電話 047-329-1800
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 千葉県知事(4)第14131号 取引形態 仲介
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