中古マンション リフォーム済

札沼線/あいの里教育大 歩4分 [コープ野村あいの里エスパシオ3番館]

oucchino

コープ野村あいの里エスパシオ3番館の概要

◆平成31年2月に内装リフォーム済!水廻を一新、床はカーペットからフローリングに張替しております。◆南西側採光の9階部分につき日当たり・眺望良好!◆廊下にウォークインの納戸含め収納2箇所、バルコニーに物置付き。◆人気のあいの里住宅地にあり、『あいの里アイモール』が目の前のためお買い物利便良好!◆JR駅にも至近の利便性良好地です。◆学校区:鴻城小学校まで徒歩9分・あいの里東中学校まで徒歩13分。◆周辺施設:北海道銀行あいの里パーソナル支店・ツルハドラッグあいの里店まで徒歩3分、ビバホームあいの里店・アインズあいの里東光店・東光ストアあいの里店まで徒歩4分、札幌あいの里郵便局まで徒歩5分 など。

価格
平米単価
1,630万円
20.72万円 ※
管理費
修繕積立金
11,000円/月
11,467円/月
間取り  3LDK  専有面積 78.66m2
築年月 1992年10月(築27年) 階/階建て 9階(14階建て)
交通 札沼線/あいの里教育大駅から徒歩4分
住所 北海道札幌市北区あいの里一条6丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年03月15日  次回更新予定日:2019年06月25日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
コープ野村あいの里エスパシオ3番館の外観
間取り
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3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 21万円 69万円 11,000円 11,467円 築27年
あいの里教育大駅 - - - - -
札沼線 17万円 56万円 7,290円 10,410円 築26年
このエリア 45万円 149万円 12,477円 11,946円 築22年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

あいの里教育大駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(常駐)
  • 駐輪場
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • 物置
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:クローズド(独立)
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

札沼線/あいの里教育大駅から徒歩4分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/106戸
専有面積/
バルコニー面積
78.66m2
12.79m2
築年月 1992年10月(築27年)
現況 空家 駐車場 要問い合わせ 0台空有 9000円/月
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年06月25日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年2月 リフォーム済 (壁天井クロス張替、畳表替、床クッションフロア張替、カーペット→フローリング張替、設備交換(キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・洗濯パン)、内窓・網戸・外窓ビート交換、ハウスクリーニングなど)
-

周辺環境

小学校 札幌市立鴻城小学校 約686m
中学校 札幌市立あいの里東中学校 約1024m
スーパーマーケット 東光ストアあいの里店 約299m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第二種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/H310315MS01AO
備考 : 鴻城小学校・あいの里東中学校区ペット飼育不可駐輪場使用料無償敷地内駐車場:月額使用料6,300~9,000円、空きは都度確認必要
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,630万円3LDK築27年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々27,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,527円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(815万円)
70%の価格で売却
(1,141万円)
80%の価格で売却
(1,304万円)
90%の価格で売却
(1,467万円)
購入額で売却
(1,630万円)
110%の価格で売却
(1,793万円)
120%の価格で売却
(1,956万円)
5年後に売却 ▲135,833円/月 ▲81,500円/月 ▲54,333円/月 ▲27,166円/月 0円/月 27,166円/月 54,333円/月
10年後に売却 ▲67,916円/月 ▲40,750円/月 ▲27,166円/月 ▲13,583円/月 0円/月 13,583円/月 27,166円/月
15年後に売却 ▲45,277円/月 ▲27,166円/月 ▲18,111円/月 ▲9,055円/月 0円/月 9,055円/月 18,111円/月
20年後に売却 ▲33,958円/月 ▲20,375円/月 ▲13,583円/月 ▲6,791円/月 0円/月 6,791円/月 13,583円/月
25年後に売却 ▲27,166円/月 ▲16,300円/月 ▲10,866円/月 ▲5,433円/月 0円/月 5,433円/月 10,866円/月
30年後に売却 ▲22,638円/月 ▲13,583円/月 ▲9,055円/月 ▲4,527円/月 0円/月 4,527円/月 9,055円/月
35年後に売却 ▲19,404円/月 ▲11,642円/月 ▲7,761円/月 ▲3,880円/月 0円/月 3,880円/月 7,761円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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